交房开发商要先交钱再验房

⑴ 买房必知：开发商要求先收房再验房怎么办

验房就是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段，它的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态，让客户对其有一个全面的、客观的、公平的以及准确的了解，但如果开发商要求先收房再验房怎么办？有相关的规定吗？
开发商要求先收房再验房怎么办？
虽然验房是一个行之已久，并为地产界广泛采用的做法，但在国内没有任何一条法律规定验房是房产交易的必经步骤，所以，这只能是一项双方在自由意志下达成的商业协议。
也就是说，买方可以选择要或不要验房。同样地，卖方也可选择接受或不接受这样的条件，或者是接受或不接受买方验房后提出的要求。
1、开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
2、购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)，如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
收房和验房的相关规定是什么？
1、收房注意房款约定：如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
2、物业费不能乱涨价：根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，针对物业费等相关事项作出约定。
3、物业费可以按月交：在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
4、缴纳契税签协议：根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。
5、先验房再办理手续：目前开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
以上就是开发商要先收房再验房怎么办、收房和验房的相关规定是什么的全部内容。有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收租金的损失，如果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房者做好比较，要是租金的损失较大，建议先收房，等把房子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。

⑵ 开发商先交费，再给钥匙验房，可以向哪

一、收房
1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续;按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、证书：要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。
3、看房：很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。PS：小编以切身经历告诉你，开发商与物业一般都是“踢皮球”，一旦房屋质量出现问题，往往是“拉锯战”的开始。SO：无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
二、验房自带“利器”，自己也是验房高手。
1、榔头：轻敲墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。
2、手电：用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、打火机：一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。
4、卷尺：测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。
5、电笔：检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。
6、笤帚：清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。
7、软管：可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅。
8、乒乓球：测量卫生间地面的坡度。
9、眼睛：凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。
10、粉笔：在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。(记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。)

⑶ 新买的房子交房时到底应该先交钱还是先验房

听到不少买房的人在说，开发商在交付房子时要求购房者必须交完钱才给验收房子。虽然按照有关规定房屋应当在验收完毕后才完成交房，但事实是很多的开发商都要求购房者必须先交了钱才给钥匙，这让购房者们觉得很烦恼，那么到底在交房的时侯是先交钱还是先验房呢？怎样才是合法的呢？

先交钱还是先验房？一般的做法都是先验收了才交钱的，合同法对此也是有相关的规定。如果开发商要求先交钱再验房，这种行为就具有霸王条款的性质了，与当前的基本市场经济原则是相违背的，法律上也不会给予支持，所以购房者必须清楚这一点。而购房者在收到开方商方面发出的交房通知后，注意按以下步骤来验收才不会吃亏：

一、查看相关资料

购买的房子验房时须让开发商提供这些资料查看，包括：使用说明书、质量保证书、竣工验收的备案证、房屋面积的实际测量表、房屋管线分布的竣工图（主要是水、强电、弱电和结构方面）等这几样。

二、首次验房

首次验房需要和物业一起，因为验房的标准是根据有关法律、法规的约定来规范的，其中验房的范围就包括查看房屋以及房屋的附属设施的质量如何和室内的有害气体有没有超标，周边的小区环境情况等，物业在这方面会比较熟悉。

三、解决验收问题

为什么要知道先交钱还是先验房？就是因为如果是验房结果不满意，购房者可以根据验房过程中发现的问题向开发商及物业公司提出质疑，要求对方给出解决的办法或意见，并在规定期限内解决，这时记得要让对方签字确认，以免对方否认。

四、验收完成

当开发商解决了首次验房过程中存在的问题后，会再次向购房者发出交房通知书，这时购房者可以再次和物业一起完成房子的验收，如果是确认已经不存在其它问题了，就可以在相关的交接单中签字确认了，同时交完应付的钱后，购买的房子也交付好了。

业主在购买了房子后，就必须了解清楚交房的时侯是先交钱还是先验房，只有了解了先交钱还是先验房之后才能懂得如何正确的维护自己的合法权益。

⑷ 先交钱后验房”开发商这种做法合理吗

这是开发商一贯的作为，开发商为了自己的私利，都会实行先交钱内后验房的伎俩，但是业主容难道就没有办法了吗？错！我上次收楼验房的时候，火眼金睛验房公司的验房师就给了我建议：因为在交钱验房的时候会有很多单据，是作为收楼的凭证的，那好，业主就要在相关的单据上注明：未验房字样。这个方法很实用，可以争取自己在验房方面的主动，保证自己的权益。

⑸ 请问：交房是先交钱还是先验房

虽然根据相关规定应该先验房后交房，但开发商在执行的时候都是不交钱就不给钥匙，这就让业主们很懊恼，那么问题来了，交房是先交钱还是先验房？先交钱后验房合法吗？
交房是先交钱还是先验房？
在收到开发商发出的交房通知单后，要完成以下几个步骤，缺一不可。
1、查看资料，资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；C、《竣工验收备案证》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。
2、购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等。
3、购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字。
4、开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单。
5、购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。
先交钱后验房合法吗？
在买卖合同中，先验后收是通常的交易习惯，而先收后验的交易习惯可能存在，但一定是一种非正常现象，具有典型的霸王条款性质，与市场经济的基本原则相悖，为现代民法和经济法所否定。
《消费者权益保护法》第十条规定：消费者享有公平交易的权利，消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。
开发商可能会认为，因为双方合同中未约定是先验后收还是先收后验，因此其规定先收后验就是有理由的。对于这种合同中未约定履行方式的情况，《合同法》第六十二条第五项规定：履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。在交房中有利于实现合同目的的履行方式只能是先验后收。
买卖合同中对标的物的验收，法律也有明确规定，《合同法》第一百五十七条规定：买受人收到标的物时，应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验。
先验房、后收房有利于市场稳定，保证交易安全，实现对经营者的监督。《消费者权益保护法》第十七条规定：经营者应当听取消费者对其提供的商品或者服务的意见，接受消费者监督。
以上就是交房是先交钱还是先验房和先交钱后验房是否合法的全部内容，在商品房交付时好多业主按照开发商的要求草率收房，待到房子装修过程中或者入住后出现这样那样的问题，找开发商交涉，开发商认为是装修过程当中出现的问题，让买房业主很无助，因此装修前的先验房后收房很重要。

⑹ 开发商要求先交钱再验房这样可以拒绝验收吗

可以的，这是有法律依据的，没人可以强迫交房

⑺ 新房交房，开发商要求先交钱签字再能验房.该怎么办

不行，先验房，在签收。否则房子有什么问题，开发商该推脱了。

⑻ 开发商交房时，是不是必须先缴纳费用之后才能验房

一般的开发商是这样要求的，其实是不交清税费，不让入住，可以先看房。但是现在的开发商比较霸道，直接是不交钱，都不让验房。

⑼ 如果开发商要求先签字在验房怎么办

每一个买房的朋友都会非常仔细和谨慎，特别是验房这个步骤，是非常重要的。验房关系到工程是否合格，以及关系到业主的合法权益。有很多开发商在交房时，一般都会强制要求业主先办手续，交完相关费用之后才允许业主进行验房，这是一项要求非常不合理的程序的。

这种行为损害了业主的利益。此时业主应该拒绝提前办理手续，缴费等等，一定要坚持先验房再办理手续。以此才能达到维护自己合法权益的目的。

总之，如果新房要验房，开发商提出这种不合理的要求，一定要严厉地拒绝。以维护自己的合法权益，毕竟签字就代表了接受验房结果，所以一定要谨慎，既维护自己的利益，也不让黑心的商家有机可乘 ！

⑽ 要交房时.是先交钱还是先验房

交房时原则上是先验房再交钱
很多开发商怕后面出麻烦都是先付钱后面才带你验房
所以遇到这个情况也不要奇怪