1. 房产证还没做下来,期房可以换户型吗要交房时觉得实在楼层太低了，该小区有很多高层还没卖掉的，我可
1、分情况定，交房时换房那时可定不可以。
2、签订购房合同后，开发商都要向房管部门进行网上备案，防止一房多卖。备案后不允许换房子。如果没有备案，可以与开发商协商进行换房处理。
2. 如果期房未交房前不想购买了怎么办
如果期房未交房之前不想购买了，可以与开发商协商退房或者转售出去。不过，期房一般来说是不能进行买卖的，因为房屋如果在房管局进行了备案，那基本上不能撤销备案信息了，不能撤销备案信息就不能进行更名，也就不能正常的进行买卖。所以，购房者只能与开发商协商退房，再支付相关的违约金。
期房抵押贷款是什么?
期房抵押，是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权，包括在建工程抵押和预购房屋抵押：
1、在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权，连同在建工程投入的资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。
2、预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而其将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。以期房抵押的，应当具备一定的条件。
3、对于预售商品房抵押，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，并且须提交生效的预购房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必须具有国有土地使用权证，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。
4、期房抵押的登记则比较特殊，登记机关应当在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
期房什么时候交首付?
一般，购房人缴纳定金认购开发商的房子，并签订“认购协议书”后15天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，同时，认购协议也就作废了。
如果您申请按揭买房，需要购房人交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。
签合同收房的时候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房产下来开发商交房的时候，就应该交首付款了。期房首付款一般在开发商拿到预售许可证正式签订商品房合同时支付。
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3. 期房购房合同上的户型和交房实际户型不符，
网友，你好，合同上面贴的是分户图，分户图一般贴的一层相同户型，不会只贴版你一户
所以请好好权看看合同上面的分户图，是一家的还是两家的？如果是相邻的两个分户图就对了
请仔细看一下合同？请把按手印那一块发给我看看，看到底有没有错
4. 您好，2014年买了一套商品房（期房），交房时发现户型与图纸不符，之前开发商答应帮我把户型改成和图
问：复您好，2014年买了一套商品房（制期房），交房时发现户型与图纸不符，之前开发商答应帮我把户型改成和图纸一样，后来说改不了了，退钱给我们。我们也没要求要违约金，但是过去半个月了还一直没办好退款的手续，就一直说领导没在，签不了字。现在我只想他赶快退我钱，我该如何来维护自己的权益。
答：君同法律在线咨询为您解答
您好！以您们的约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；以您们约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
5. 期房和现房的户型完全不符怎么维权
期房环境与实际交付的现房环境不符的
首先要看，双方的购房合同中对此有没有明确的专约定，在有约定的情况下，开属发商要对这种环境的变化承担约定的违约责任。
其次，如果双方在购房合同中没有约定，则要看开发商原来对这种期房环境的表述是否明确具体，并且是否已经对买卖合同的订立和房屋的价格产生了实质性的影响，如果以上两个条件都具备，则即使没有约定，购房人也可依据最高人民法院的相关司法解释要求开发商承担违约责任。
6. 买的期房，昨天交房看了一下，很郁闷，求解答户型问题！
照片所示如果是向阳面（南面），貌似不至于你说的那么糟糕。看照片感觉是不是阴天去看的房子，拍的照片？当然，上一层楼或者下一层楼房子面积更大些，价格肯定不一样。
7. 买的期房刚交房，很不满意，设计师是脑残，应该找谁理论
交房时大门的光线全挡住了影响房屋视线
8. 买的房子是期房交房拿到的房子和开发商当时介绍的户型不相符，已经办完入住了，有没有什么办法！
你已经收楼来入住了就没办法了，只源要你在管理处的收楼合同上签名了，就代表你已经接受了，还能有什么办法？如果你真的不喜欢就卖出去咯，这是最直接的办法了，但前提是你必须要有房产证。所以以后买到货不对板的房子时，千万不要收楼。
9. 买的期房交房后户型不符，可以要求退房吗
你的这张图是个宣传图吧
你怎么可以拿这个来当真呢
要依据你的购房合同上的户型图为准啊
如果你的购房合同上和实际的不符，你完全可以退房 或者要求赔偿