期房还没建好怎么卖

A. 现在房子还没建好就搞预售，为什么现在都是这种销售模式

购房者在购房时不能盲目相信开发商的说辞，不但要挑选房子更重要的是查验该项目的合法性，不然如果购房者买到的房子无预售证就意味着不受法律保护，不能办理落户。下面我们来看看2016年1月石家庄室内死去预售证发放情况，以及石家庄的楼市成交情况。

购房者无论是购买住宅还是商业办公项目，购房前查验是否取得《商品房预售许可证》非常关键，一定要仔细查看自己要预购的房屋是不是在预售范围楼号范围内。如有疑问，可直接登录石房网站进行核实。建设部明文规定，期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。买未取得《商品房预售许可证》的房子，如果房屋发生任何问题或许纠纷，也将不受法律保护，购房者可能会承受较大的损失。没有取得《商品房预售许可证》的房子不可以买。

购房者买房时一定要确认开发商有预售证，不但住宅有预售证，车库和地下室也需要有预售证，这样才能保证买到的房子合理合法。

B. 没建好的商品房可以卖吗,能有商品房预售许可证吗

1、具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。
2、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
3、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
4、建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
备注：
商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件：
1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;
3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;
4、已通过竣工验收;
5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;
6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

C. 业主的房子还没建好，房子可以卖吗

一年前朋友买了新房，当初他坚持要买复式房，我劝过他别买，不然他肯定会后悔。但朋友版说，家权里人多，买复式房比较好，最后他还是买了两层的房子。前不久去他家，一进门感觉就不太好了，朋友也是唉声叹气的，说后悔了，这才入住不到一年。下面看看房子装修得怎样吧。

客厅
客厅的装修感觉有些深沉，环境看上去让人挺不舒服的，光线不太好。大电视直接安装在柜子上，阳台的衣服很挡住光线，就更影响客厅的居住了。

主卧
房间主要都在2楼，每天要爬上爬下的，下班回家就很累人。而且房间的太矮了，走进去伸手就能触碰到天花板了，这样的环境应该很压抑吧。

书房
独立书房玻璃隔断，黑色书桌很有档次，开放式的书柜收纳好。就是看上去有点脏，朋友解释说复式房需要打扫的地方很多，很多时候书房都不想打扫了。

厨房
厨房收纳大，柜子很多，有吊柜有地柜，让厨房的空间变大了，东西很齐全。

卫生间
卫生间的空间宽敞，做了干湿分离，最好看的是这个玻璃的沐浴房，又大气又实用
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D. 还了3期的期房,没建好,没产证,没上税,想要卖出去可以卖吗问了售楼处案场经理

可以卖的，只是暂时没法办理过户手续。只要买家同意，大家约定好何时办理手续版即可。同时银行贷款部权分，要么以你名义一次性结清（用买家的付款），要么跟银行协商，变更贷款人名字。其实不难的，因为按揭贷款都是房产本身抵押，谁贷，对于银行来说没啥影响

E. 我贷款买的期房,房子还没有建好,现在我急需用钱想把它卖出去,我该怎么卖

只要找到同意买你房子的人就能办，你们要签协议，如果买房人不需要贷款，可以专在协议条款上定好他替你还属清贷款，剩余款项给你原购房合同要变更买房人，如果买方也需要贷款，你的贷款可以转给他，这需要第三方作为中介担保，详情可到房屋中介或者一些专门办理买房卖房及贷款的公司咨询。

F. 房子是期房，还没交房，是按揭的，请问可以卖吗

需要结清贷款，否则无法过户。

G. 已购期房，还没盖好呢，可以转手卖吗

可以卖啊。像这种房子就属于二手房了，可以到楼盘附近的二手房中介公司进行登记，另外也可以在网上发布出售信息。

H. 我买的是期房，还没拿到房产证，怎么卖出吖

如果买家意愿很强烈的话，其实可以卖合同就是将你与房开商签定的合同请房开商那边协助你更改合同名字以后的权益交由买方，当然这个还是必须要房开商同意

I. 我是房地产销售一手房人员，新员工，我们公司房子都还没建好，现在还在打地基，这样的房子怎么卖，好卖吗

我赞同他们的观点的同时，多说几句，现在卖房子这个担子可是挺重的，先不说专国内经济如何，就说属全国哪个城市还有供不应求的房子，开发商天天烧香拜佛，怕房子卖不出去，银行贷款还不上还不情愿压低价格出售，等16年低，大家再看看房价！

J. 我买的是期房,没等建好住进去,开发商就落价出售,咋办呢

买的是期房，有购买合同，开发商就无权再出售