暂时无房本的毛坯房能买吗

1. 我想买套毛坯房,刚交钥匙,房主手里只有购房合同没有房本并且后续费用都已交清,我们怎么签订购交易合同呢

就我这（上海）来说，你们的交易已经违法了，期房不可以倒卖的，有炒房嫌疑！ 只有产证到手才可以买卖的。

2. 请问毛坯房有房产证可以买吗

只要有房产证，都是可以用来交易的，毛坯只是说有没有装修，这是两个概念！

3. 想买一个还没下来房产证的毛坯房需要哪些步骤

首先确定有房产证，如果有房产证，房产证还没有下来，就得先签个三方合同，内买方、卖方和中容介方，然后把购房合同、大修基金和契税的票都放到你那，因为要办理房产证就必须要这些资料才能办，做公正也可以，让房东把后期过户的事情全权委托给你们双方都信的过的人，但是如果这样后期的事情就和房东没关系了，房东肯定会要求你一次性付款的，呵呵，做公正就是怕后期房东不能配合你过户 ，但是公正有一笔费用，可能需要你出哦

4. 无产权证的二手毛坯房怎么交易。急急急！

我不知道房子有没有房产证，要是没有房产证的话就办理不了过户了，如果房主跟开版放商那边很熟悉的权话，可以办理更名的，这样就省去了过户费用。要是房子有房产证只是房主还有办的话，这样就很简单了，你们只要签署一份协议就行了，在协议上明确的规定等房主办理出房产证过户给你后，你再办剩余的钱打给房主，其实这样的方法也不是非常安全的，最安全和保险的方法就是跟房主签订一份借款抵押合同，就是房主借了你的钱把房子抵押给你了，上面要明确什么时间还钱（当然房主不会真的还你钱，这样写的目的就是在规定的时间内办理过户而已）这样对于你来说就非常保险了，然后再去公证一下。这种方法最好。要是有什么不明白的地方可以给我留言，本人就是从事二手房交易工作的。

5. 二手房，未办理房产证的毛坯房可以买吗

最好是让上家先去房产交易中心补办产证在办理过户，这样比较有保障

6. 买还未办房产证的二手房怎么交易

分两种情况：

1、将来不可以办理房产证的，不可以购买，风险太大

2、将来可以办理房产证的，以租代购，房产证办理完毕后，再办理过户手续，以租金抵扣购房款。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(6)暂时无房本的毛坯房能买吗扩展阅读：

办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

7. 我想买一栋已经网签的毛坯房，现在房本还没有下来，我们双方可不可以

此房目前不具抄备作为二手房交易的条件。
《城市房地产管理法》规定：未完成产权登记的房屋，不得交易，也不能办理二手房交易的预告登记。必须要等卖方取得房产证后，你们的合同才能在不动产登记中心网签，房子过户，自己估一下，这个时间有多长，中间万一发生点变故，你怎么处理？

8. 房本还没办下来的毛坯房好卖吗

没有房本交易不了啊

9. 请问开发商由于欠款，现毛坯房被银行抵押，如果购买，房产证暂时拿不到，要等还钱后分批解押，能买吗

这种房子最好不要购买，万一房子卖不出去，房产商没钱付款给银行，或者是钱被房产商挪用等等，都可能造成无法办理房产证，风险太大了。

10. 家属楼房产证没下来能买吗（二手毛坯房）

不能。复
房产证是国家制依法保护房屋所有权的合法凭证。从法律规定上来看，没有房产证的房子是不能购买的，建议不要因为一时的便宜而走险买没有房产证的房子。没有房产证的房子做不了公证。
房产证具有以下显著特点：
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。