1. 投资者购买商铺必须由开发商代为租贷5年 ，5年期满后由开发商比原商铺
分析：（1）利用方案的叙述，可以得到投资的收益，即可得到收益率回，即可进行比较；
（2）利用答（1）的表示，根据二者的差是5万元，即可列方程求解．
解答：解：（1）设商铺标价为x万元，则
按方案一购买，则可获投资收益（120%﹣1）•x+x•10%×5=0.7x
投资收益率为0.7x/x×100%=70%
按方案二购买，则可获投资收益（120%﹣0.85）•x+x•10%×（1﹣10%）×3=0.62x
投资收益率为0.62x/0.85x*100%≈72.9%
∴投资者选择方案二所获得的投资收益率更高．
（2）由题意得0.7x﹣0.62x=5
解得x=62.5万元
∴甲投资了62.5万元，乙投资了53.125万元．
是这题吧
2. 我是先在开发商租的商铺,1年后买了商铺开发商还要求交租金怎么办
首先你要告知开发商，商铺你买下来了，并出示购买手续以及房产证明，如果还在索要，租金的话，你可以拨打12530，进行投诉
3. 开发商出租商铺当时承诺不对外售卖，现在还在合约内要售卖商铺怎么办
首先你要搞清楚之前租的时候有没有说过到期之后怎么续签这个说法，还有版就是当初说不会售权卖只是口头的，没有立合同所以很难说清楚，其实这也很简单，既然你是租的还有2年到期，那么开发商卖出去的话也是带租约卖的，这个要找开发商谈的，然后再跟买商铺的老板谈，既然买的是租出去的商铺，那买家多半是投资客，不知道这么说你是否能懂
4. 房地产商铺相关
你要明白，复开放商的目的就制是尽快完成销售，收回资金，至于你说的情况属于返租的情况，也都是噱头罢了，明显会让你看到有利可图的。
但你从另外一方面想想，你要多少年才能收回成本？收回成本之后还能剩多少年产权呢？？这些钱你要放在银行或者用于其他投资方面，这么多年收益多少呢？？一方面收益，一方面产权和成本问题要考虑清楚。
5. 小区楼盘商铺是开发商直接出租还是出售
这是要根据开发商的销售需求，有些是可以出售的，不过商铺的产权一般时间比较短，40年或者50年。
6. 北京怎么租店铺租赁商铺要注意什么
你应该先搞清楚几个问题！
1、你想做什么方面的生意？
2、找店铺，你可以找中介，他们会向房东收一个月的房租做代理费。
3、你也可以自己找，在大街上溜达，有的店铺想转让或者想出租，窗玻璃上会帖着条子留着电话，你打电话就可以联系房主，跟房主商量。
4、店铺的付款方式一般都和民宅的租赁一样是一个月的押金和三个月的房租一起交
5、选择的时候要注意地理位置，不是客流量大就是黄金位置，主要得看周边客户的消费档次。客流量大的地方也许周边的人都很穷，消费不起你的产品。
6、投资的时候不要轻信加盟，最赚钱的永远是最高高层。
7、在高校附近不错，海淀的八大学院你知道在哪吧，那里学生多，如果你的经营项目能吸引学生的话。
8、东三环白领多，消费档次高，但是店铺租金贵，而且你的经营范围也得对他们的胃口
9、三环到四环这个概念太笼统了。南三环和北三环的租金差远了 北京的地形和消费档次你了解吗？你首先确定你的经营项目，然后选择地理位置必须合适你的项目。
10、月租金会从2000块钱到上万不等，因为南三环和北三环差距很大，东三环西三环也是一样，临街店铺的价格取决于它的位置。
注意事项：
要求对方提供房产证，并注意房屋使用用途
核对房产权利人是否是和你签订合同的那个人
7. 开发的楼盘底商，是开发商租赁，还是售卖，底商可以售卖吗回答具体一点。
这个要根据开发商的具体情况，有的是出租，有的是售卖。
8. 租开发商的商铺，直接跟开发商签的合同，合同是一年一签，已做三年半，现在还有半年合同到期，装修花了2
傻了吧，这事情之前应该跟开发商谈好，并在合同中注明不妨碍转让回。要不然谁愿意花那么答多钱转你的商铺，然后自己又转不出去。现在说什么都晚了，还是请请开发商给点好处吧，要不就找能压到他们的人说说话还得给好处。