Ⅰ 楼房全部卖完专业术语怎么讲
楼房全部卖完的专业术语是：售罄。
Ⅱ 住宅建筑设计收费中扩初是什么意思
扩初严格来说是扩大初步设计的简称，现在一般认为就是初步设计。
扩大初步设计专是指一种设计阶段，顾属名思义就是范围比初步设计扩大一点，主要是包括了一定程度的技术设计。这个词应该是在上个世纪50年代从苏联建设体系引进的。
虽然扩大初步设计这个词在上个世纪60年代后已经取消了，但是扩初这个简称因朗朗上口一直流传到现在。从专业角度来看，扩初就是初步设计或者初设的不规范说法。所以现在的官方文件是没有扩初这个词的。
在住宅建筑设计收费中看到这个词，可能是表示设计做到初步设计阶段，该收多少设计费的意思。
Ⅲ 住建局是干什么的
建设局是根据第十一届全国人民代表大会第一次会议批准的国务院机构改革方案和《国务院关于机构设置的通知》（国发[2008]11号），设立的住房与城乡建设部，简称为建设局，为国务院组成部门。主要职能（一）承担保障城镇低收入家庭住房的责任。拟订住房保障相关政策并指导实施。拟订廉租住房规划及政策，会同有关部门做好中央有关廉租住房资金安排，监督地方组织实施。编制住房保障发展规划和年度计划并监督实施。（二）承担推进住房制度改革的责任。拟订适合国情的住房政策，指导住房建设和住房制度改革，拟订全国住房建设规划并指导实施，研究提出住房和城乡建设重大问题的政策建议。（三）承担规范住房和城乡建设管理秩序的责任。起草住房和城乡建设的法律法规草案，制定部门规章。依法组织编制和实施城乡规划，拟订城乡规划的政策和规章制度，会同有关部门组织编制全国城镇体系规划，负责国务院交办的城市总体规划、省域城镇体系规划的审查报批和监督实施，参与土地利用总体规划纲要的审查，拟订住房和城乡建设的科技发展规划和经济政策。（四）承担建立科学规范的工程建设标准体系的责任。组织制定工程建设实施阶段的国家标准，制定和发布工程建设全国统一定额和行业标准，拟订建设项目可行性研究评价方法、经济参数、建设标准和工程造价的管理制度，拟订公共服务设施（不含通信设施）建设标准并监督执行，指导监督各类工程建设标准定额的实施和工程造价计价，组织发布工程造价信息。（五）承担规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场的责任。会同或配合有关部门组织拟订房地产市场监管政策并监督执行，指导城镇土地使用权有偿转让和开发利用工作，提出房地产业的行业发展规划和产业政策，制定房地产开发、房屋权属管理、房屋租赁、房屋面积管理、房地产估价与经纪管理、物业管理、房屋征收拆迁的规章制度并监督执行。（六）监督管理建筑市场、规范市场各方主体行为。指导全国建筑活动，组织实施房屋和市政工程项目招投标活动的监督执法，拟订勘察设计、施工、建设监理的法规和规章并监督和指导实施，拟订工程建设、建筑业、勘察设计的行业发展战略、中长期规划、改革方案、产业政策、规章制度并监督执行，拟订规范建筑市场各方主体行为的规章制度并监督执行，组织协调建筑企业参与国际工程承包、建筑劳务合作。（七）研究拟订城市建设的政策、规划并指导实施，指导城市市政公用设施建设、安全和应急管理，拟订全国风景名胜区的发展规划、政策并指导实施，负责国家级风景名胜区的审查报批和监督管理，组织审核世界自然遗产的申报，会同文物等有关主管部门审核世界自然与文化双重遗产的申报，会同文物主管部门负责历史文化名城（镇、村）的保护和监督管理工作。（八）承担规范村镇建设、指导全国村镇建设的责任。拟订村庄和小城镇建设政策并指导实施，指导村镇规划编制、农村住房建设和安全及危房改造，指导小城镇和村庄人居生态环境的改善工作，指导全国重点镇的建设。（九）承担建筑工程质量安全监管的责任。拟订建筑工程质量、建筑安全生产和竣工验收备案的政策、规章制度并监督执行，组织或参与工程重大质量、安全事故的调查处理，拟订建筑业、工程勘察设计咨询业的技术政策并指导实施。（十）承担推进建筑节能、城镇减排的责任。会同有关部门拟订建筑节能的政策、规划并监督实施，组织实施重大建筑节能项目，推进城镇减排。（十一）负责住房公积金监督管理，确保公积金的有效使用和安全。会同有关部门拟订住房公积金政策、发展规划并组织实施，制定住房公积金缴存、使用、管理和监督制度，监督全国住房公积金和其他住房资金的管理、使用和安全，管理住房公积金信息系统。（十二）开展住房和城乡建设方面的国际交流与合作。（十三）承办国务院交办的其他事项。
Ⅳ 请问如何画建筑扩初
《建筑工程设计文件编制深度规定》中“初步设计”建筑部分内容如下：
3 初步设计
3.1 一般要求
3.1.1 初步设计文件
1 设计说明书，包括设计总说明、各专业设计说明。
2 有关专业的设计图纸。
3 工程概算书。
注：初步设计文件应包括主要设备或材料表，主要设备或材料表可附在说明书中，或附在设计图纸中，或单独成册。
3.1.2 初步设计文件的编排顺序
1 封面：写明项目名称、编制单位、编制年月。
2 扉页：写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人和各专业负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章。
3 设计文件目录。
4 设计说明书。
5 设计图纸(可另单独成册)。
6 概算书(可另单独成册)。
注：1 对于规模较大、设计文件较多的项目，设计说明书和设计图纸可按专业成册；
2 另外单独成册的设计图纸应有图纸总封面和图纸目录；图纸总封面的要求见4.1.2条。
3 各专业负责人的姓名和签署也可在本专业设计说明的首页上标明。
3.2 设计总说明
3.2.1 工程设计的主要依据
1 设计中贯彻国家政策、法规。
2 政府有关主管部门批准的批文、可行性研究报告、立项书、方案文件等的文号或名称。
3 工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件。
4 公用设施和交通运输条件。
5 规划、用地、环保、卫生、绿化、消防、人防、抗震等要求和依据资料。
6 建设单位提供的有关使用要求或生产工艺等资料。
3.2.2 工程建设的规模和设计范围
1 工程的设计规模及项目组成。
2 分期建设(应说明近期、远期的工程)的情况。
3 承担的设计范围与分工。
3.2.3 设计指导思想和设计特点
1 采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况。
2 环境保护、防火安全、交通组织、用地分配、节能、安保、人防设置以及抗震设防等主要设计原则。
3 根据使用功能要求，对总体布局和选用标准的综合叙述。
3.2.4 总指标
1 总用地面积、总建筑面积等指标。
2 其他相关技术经济指标。
3.2.5 提请在设计审批时需解决或确定的主要问题
1 有关城市规划、红线、拆迁和水、电、蒸汽、燃料等能源供应的协作问题。
2 总建筑面积、总概算(投资)存在的问题。
3 设计选用标准方面的问题。
4 主要设计基础资料和施工条件落实情况等影响设计进度和设计文件批复时间的因素。
3.2.6 总说明中已叙述的内容，在各专业说明中可不再重复。
3.3 总 平 面
3.3.1 在初步设计阶段，总平面专业的设计文件应包括设计说明书、设计图纸、根据合同约定的鸟瞰图或模型。
3.3.2 设计说明书
1 设计依据及基础资料
1)摘述方案设计依据资料及批示中与本专业有关的主要内容；
2)有关主管部门对本工程批示的规划许可技术条件(道路红线、建筑红线或用地界线、建筑物控制高度、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数等)，以及对总平面布局、周围环境、空间处理、交通组织、环境保护、文物保护、分期建设等方面的特殊要求；
3)本工程地形图所采用的坐标、高程系统；
4)凡设计总说明中已阐述的内容可从略。
2 场地概述
1)说明场地所在地的名称及在城市中的位置(简述周围自然与人文环境、道路、市政基础设施与公共服务设施配套和供应情况，以及四邻原有和规划的重要建筑物与构筑物)；
2)概述场地地形地貌(如山丘，水域的位置、流向、水深，最高最低标高、总坡向、最大坡度和一般坡度等)；
3)描述场地内原有建筑物、构筑物，以及保留(包括名木、古迹等)、拆除的情况；
4)摘述与总平面设计有关的自然因素，如地震、湿陷性或胀缩性土、地裂缝、岩溶、滑坡与其他地质灾害。
3 总平面布置
1)说明如何因地制宜，根据地形、地质、日照、通风、防火、卫生、交通以及环境保护等要求布置建筑物、构筑物，使其满足使用功能、城市规划要求以及技术经济合理性；
2)说明功能分区原则、远近期结合的意图、发展用地的考虑；
3)说明室外空间的组织及其与四周环境的关系；
4)说明环境景观设计和绿地布置等。
4 竖向设计
1)说明竖向设计的依据(如城市道路和管道的标高、地形、排水、洪水位、土方平衡等情况)；
2)说明竖向布置方式(平坡式或台阶式)，地表雨水的排除方式(明沟或暗管)等；如采用明沟系统，还应阐述其排放地点的地形与高程等情况；
3)根据需要注明初平土方工程量。
5 交通组织
1)说明人流和车流的组织，出入口、停车场(库)的布置及停车数量的确定；
2)消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置；
3)说明道路的主要设计技术条件(如主干道和次干道的路面宽度、路面类型、最大及最小纵坡等)。
6 主要技术经济指标表（表格略）
注：1 当工程项目(如城市居住区)有相应的规划设计规范时，技术经济指标的内容应按其执行。
2 计算容积率时，通常不包括±0.00以下地下建筑面积。
7 提请在设计审批时解决或确定的主要问题。特别是涉及总平面设计中的指标和标准方面有待解决的问题，应阐述其情况及建议处理办法。
3.3.3 设计图纸
1 区域位置图(根据需要绘制)。
2 总平面图
1)保留的地形和地物；
2)测量坐标网、坐标值，场地范围的测量坐标(或定位尺寸)，道路红线、建筑红线或用地界线；
3)场地四邻原有及规划道路的位置(主要坐标或定位尺寸)和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数、建筑间距；
4)建筑物、构筑物的位置(人防工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工程用虚线表示)，其中主要建筑物、构筑物应标注坐标(或定位尺寸)、名称(或编号)、层数；
5)道路、广场的主要坐标(或定位尺寸)，停车场及停车位、消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置，必要时加绘交通流线示意；
6)绿化、景观及休闲设施的布置示意；
7)指北针或风玫瑰图；
8)主要技术经济指标表(表3.3.2)，该表也可列于设计说明内；
9)说明栏内注写：尺寸单位、比例、地形图的测绘单位、日期，坐标及高程系统名称(如为场地建筑坐标网时，应说明其与测量坐标网的换算关系)，补充图例及其他必要的说明等。
3 竖向布置图
1)场地范围的测量坐标值(或注尺寸)；
2)场地四邻的道路、地面、水面，及其关键性标高；
3)保留的地形、地物；
4)建筑物、构筑物的名称(或编号)、主要建筑物和构筑物的室内外设计标高；
5)主要道路、广场的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高，以及场地的控制性标高；
6)用箭头或等高线表示地面坡向，并表示出护坡、挡土墙、排水沟等；
7)指北针；
8)注明：尺寸单位、比例、补充图例；
9)本图可视工程的具体情况与总平面图合并；
10)根据需要利用竖向布置图绘制土方图及计算初平土方工程量。
3.4 建 筑
3.4.1 初步设计阶段，建筑专业设计文件应包括设计说明书和设计图纸。
3.4.2 设计说明书
1 设计依据及设计要求
1)摘述设计任务书和其他依据性资料中与建筑本专业有关的主要内容；
2)表述建筑类别和耐火等级，抗震设防烈度，人防等级，防水等级及适用规范和技术标准；
3)简述建筑节能和建筑智能化等要求。
2 设计说明
1)概述建筑物使用功能和工艺要求，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；
2)简述建筑的功能分区、建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；
3)简述建筑的交通组织、垂直交通设施(楼梯、电梯、自动扶梯)的布局，以及所采用的电梯、自动扶梯的功能、数量和吨位、速度等参数；
4)综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍、节能、智能化、人防等设计情况和所采取的特殊技术措施；
5)主要的技术经济指标包括能反映建筑规模的总建筑面积以及诸如住宅的套型和套数、旅馆的房间数和床位数、医院的门诊人次和住院部的病床数、车库的停车位数量等；
3 多子项工程中的简单子项可用建筑项目主要特征表(表格略)作综合说明。
4 对需分期建设的工程，说明分期建设内容和对续建、扩建的设想及相关措施。
5 幕墙工程、特殊屋面工程及其它需要另行委托设计、加工的工程内容的必要说明。
6 需提请审批时解决的问题或确定的事项以及其它需要说明的问题。
7 必要的计算资料的说明简图。
3.4.3 设计图纸
1 平面图
1)标明承重结构的轴线、轴线编号、定位尺寸和总尺寸；
2)绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗(幕墙)、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭(及其上空)、夹层、平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；当围护结构为幕墙时，应标明幕墙与主体结构的定位关系；
3)表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置；
4)表示建筑平面或空间的防火分区和防火分区分隔位置和面积，宜单独成图；
5)标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高；
6)标明指北针(画在底层平面)；
7)标明剖切线及编号；
8)绘出有特殊要求或标准的厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大平面图及室内布置图；
9)列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标(也可在说明中列出)。
10)标明图纸名称、比例。
2 立面图
应选择绘制主要立面，立面图上应标明：
1)两端的轴线和编号；
2)立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗(幕墙)、雨逢、檐口(女儿墙)、屋顶、平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等；
3)平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口(女儿墙)、室外地面、等主要标高或高度；
4)图纸名称、比例。
3 剖面图
剖面应剖在层高、层数不同、内外空间比较复杂的部位(如中庭与邻近的楼层或错层部位)，剖面图应准确、清楚的标示出剖到或看到的各相关部分内容，并应表示：
1) 主要内、外承重墙、柱的轴线，轴线编号；
2)主要结构和建筑构造部件，如：地面、楼板、屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱、内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨逢、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等；
3)各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等；
4)图纸名称、比例。
4 对于紧邻的原有建筑，应绘出其局部的平、立、剖面。
最后，建议你去建筑标准书店，买一本 中国建筑标准设计研究院 发行的 国家建筑标准设计图集：《民用建筑工程建筑初步设计深度图样 05J802》，定价仅39元，含光盘一张。图集中有初步设计的说明书、图纸范本，对设计工作具有参考价值。
Ⅳ 房屋私自扩出 占用了很多共有面积 这个触犯了 什么法律吗
您将房屋私自扩充之后占用了共有面积，也就侵犯了其它共有人对共有面积的占有使用的权利，违反了《物权法》的相关规定。如果在没有第三方介入的情况下，有两种发展方向:
第一种发展可能性:其他共有人和您沟通协调，要求您拆除您不同意，其他人有可能像法院提起民事诉讼，要求法院依据《物权法》规定，判决您拆除部分建筑恢复原样。对方会向法院提交证据，证明您扩充房屋已经侵占了共有面积，从而侵犯了其他人占有使用的权利，房屋产权证等等都可以证明您的做法违反了《物权法》的相关规定。法官审查证据后，认定您私自占用了大家的共有面积，会支持对方的诉讼请求，您就需要按照判决回复原样，这样您的损失就比较巨大了。
第二种发展方向:如果其它共有人对这部分面积平时不使用，只是因为被占觉得自己比较吃亏心里不平衡，通过诉讼想要求您给与部分补偿，您最好可以与他们达成调解，这样不至于重复拆除后再建房，只不过会有一部分经济支出。但是这并不证明您就相安无事了，一旦有管理部门介入有可能还是会要求您拆除的。所以您需要考虑，其他共有人不要求拆除后是否还有其他管理部门管这些事情。
类似于您这种情况，不会涉及到触犯什么法律，只能说违反了《物权法》的相关规定，一旦其它共有人或管理们诉讼或者介入，有可能您就需要拆除之后再重新建造房屋，损失比较大。如果处在农村熟人社会可能会比较好解决。