❶ 住宅小区里盖建筑设施需要什么地方审批
首先通过社区，城市规划局，土地管理局等审批后方可施工，否则就是违章建筑。
❷ 如何对住宅小区规划设计方案进行审核
某住宅小区结构设计的探讨与做法
摘要：本文根据笔者在2014年独自完成的浙江某地区一个住宅小区的实际情况，对一些常见的或容易忽视的问题做一些的探讨与思考，并给出相关建议或做法。
关键词：住宅结构；常见或易忽视问题；探讨与做法；
引言：设计的依据是我们所熟知的规范，对规范的理解不同，在设计中就会产生各种各样的问题，有些问题显而易见，有些问题可能需要妥协，当然有些问题是需要好好探讨与思考的。笔者就以一住宅小区的实例来谈一些想法，希望对结构工程师有所帮助。
1工程概况
该住宅小区总建筑面积13万多方， 2层地下室，地上6幢塔楼并带有一4层的商场，商场与周边3栋塔楼在地上部分分别设置抗震缝脱开，嵌固端为地下室顶板，商场部分抗震设防类别为重点设防类，商场采用框架结构，其余塔楼采用框剪或剪力墙结构。左图为平面示意图。
2桩基础方面
本工程采用旋挖钻孔灌注桩，并且可以扩底。根据地勘桩端持力层为中风化泥质粉砂岩,按嵌岩桩计算。单桩承载力特征值由桩身强度控制。例如：φ900/120，C35，单桩承载力5200KN，配筋12φ18，试桩砼强度C45。这里有两个问题值得探讨：桩身配筋如何取值、试桩砼强度能否提高。地下室的地梁与底板可以考虑平衡柱底弯矩，桩就按轴心受压桩来计算，所以桩身配筋满足桩基规范4.1.1条及国家或地方图集的配筋即可。当然如果桩周有软弱土层或液化土层时，应另行计算，切忌想当然的按构造配筋；至于试桩的话，采用提高砼强度，其实是一种弄虚作假的表现。因为根据桩基规范5.2.2，桩承载力要有2倍的安全系数，为了使试桩不被压坏，采取提高砼强度的方法，这成为很多结构设计人员的常识了。笔者在想，2倍的安全系数能否利用砼的强度标准值与强度设计的比值1.4；例如上面提到的桩，0.7x16.7x3.14x450x0.45x1.4=10406KN，Ra取值10406/2=5203KN，试桩根本不用去提高砼的强度等级；也有同行说把桩施工的工作条件取值1.0，这个并不可取。但是最终均应通过单桩静载试验确定。对于桩间距的问题，根据高规和基础规范，都有3d的桩距要求。钻孔灌注桩作为非挤土桩，按照桩基规范的要求，完全可以控制在2.5d，并且对扩底桩满足1m的净距就可（扩底桩径大于2m时不小于1.5m净距）。这样做能有效减小承台尺寸，也能降低承台的配筋，更有利于桩平面的布置。最后探讨下单桩承台的尺寸及配筋率的问题。笔者认为，单桩承台可当做桩帽，基本上每边从桩边扩出去200mm就行，配筋就按φ12@200。不过结合各方的意见，最后还是按照两倍桩径及0.15%的最小配筋执行。譬如，800mm桩径的单桩承台尺寸为1600x1600x1000，配筋按φ14@100配置；但是对于多桩承台包括桩筏板，按0.15%的最小配筋率控制，笔者认为并不全面，应该按0.15%与0.45ft/fy的较大值控制。对于梁式承台更应该按0.2%与0.45ft/fy的较大值控制。
3剪力墙方面
第一，为了提高得房率，户型上做一梯四户的住宅非常普遍，而且剪刀梯基本是最北面布置。对结构来说，最北侧的地方，尽量不要设置剪力墙。该剪力墙从底层至屋面，中间无楼板，必须考虑在竖向力与风吸力共同作用下的整体稳定问题。当然，可以利用梯板作为横向隔板，但是构造上与施工上就比较麻烦，所以尽量不用。第二，底层单片剪力墙的剪力不应大于底层总剪力的30%。这点因为软件里并未进行量化，没有引起大家的注意。所以如果你在布置框剪结构时，只有核心筒电梯井的剪力墙，其他都是拐角的短剪力墙，就要重视，看不看会不会出现单片剪力墙刚度特别大的现象。这在大震下，很容易被各个击破。第三，剪力墙约束边缘构件配筋时，特别注意底部加强区剪力墙厚度的变化。根据高规底层剪力墙轴压比小于0.2（一级），0.3（二三级）可按构造边缘构件设置。这样会造成底层按构造，上部按照约束边缘的情况，明显头重脚轻，本末倒置，是不可行的。所以需要结合整个底部加强区的剪力墙的轴压比情况，对剪力墙边缘构件进行合理的配筋。第四，住宅小区南面的两幢31层91.1m的住宅，用了含少量框架柱的剪力墙结构体系。原先柱子只有四颗，按照高规8.1.3条、8.1.4条，发现柱子及相连的框架梁超限或者超筋。这里可以探讨一下，既然是剪力墙结构，再对极少数框架进行0.2V的剪力调整是否合理。笔者认为不合理，但是又没有办法进行反驳，图审的专家也要求这么做。所以实际工程中，尽量避免使用这样的结构体系。笔者最后对结构布置进行了调整，增加了部分框架柱，虽然结构体系上仍是含少量框架的剪力墙结构，但解决了框架的剪力调整引起的超限问题。
4框架结构方面
第一，特别注意短柱，也即剪跨比不大于2的框架柱。不应采用全部是短柱的框架结构。第二，框架梁配筋时，不应忽视下铁与上铁配筋面积的最小比值，一级抗震不应小于0.5，二三级不应小于0.3；框架梁端配筋率大于2%时，不应忽略箍筋最小直径应增加2mm；一二三级的框架梁贯通柱子的钢筋不应大于相应柱截面的1/20。第三，悬挑梁是上部受弯的构件，但是下铁不能因其不承受正弯矩而配置很少的主筋。实际上应配置足够的受压钢筋，笔者建议0.3-0.5的上铁钢筋面积，以减少挑梁因徐变而产生的附加挠度。第四，主楼与地下室交界处的框架柱，按错层柱考虑，抗震等级提高一级。
5非框架梁的设计
住宅梁宽均为200mm，根据11G101-1，非框架梁的底部锚入主梁不小于12d，那么最大直径可以用16mm，笔者看到过好多其他项目的非框架梁配筋，底筋用20mm，22mm，这是不对，构造措施比少配一点钢筋重要的多。至于非框架梁端支座面筋构造，11G101-1走了两个极端，一是铰接，二是充分利用，水平锚固段长度，铰接按0.35La，充分利用按0.6La。对于支座宽度只有200mm的情况，只能按照铰接处理，能满足要求的钢筋最大直径为12mm。笔者在做这个项目时，对于非框架梁端支座面筋按nφ12配置，同时满足混凝土结构设计规范9.2.6条的要求，这样处理也得到了图审的认可。同样道理，搁置在剪力墙平面外的梁支座也可按铰接处理，并对相交处的剪力墙设置暗柱，暗柱满足相应框架柱的要求。可以避免剪力墙平面外设置墙肢影响住宅内部的使用。
6板的设计
该小区，除了阳台、卫生间、厨房的板厚最小用100mm，其余均不小于120mm。对于板跨3.6m以下的，半墙下尽量不设置梁，板承载力足够大。住宅中也经常出现客厅与餐厅中间不设置梁的异形板，按补齐缺角的板跨大小来确定板厚，并在异形板的阳角处设置放射筋。
7总结
以上所述，是实际工程中普遍存在的，应该引起注意和重视。多些探讨和思考，会让我们找出更多更好的思路，也会让我们在设计领域里更快地进步。
参考文献：
[1]朱炳寅，建筑结构设计问答及分析，2013.4
[2]刘铮，建筑结构设计误区与禁忌实例，2009
[3]曾晓峰 布丁，跳出设计做设计，2016.3
❸ 在小区规划图的审批区外进行审批,该审批有效吗
请参考小区具体平面图红线 红线内进行施工是需要规划审批 走审批流程 也可走批后修改补齐规费 红线外是属于无效的也是违法的 一切标准取决于当地规划局
❹ 如何查阅住宅小区配套设施批准规划
去当地规划局查项目配套设施规划方案批前公示。
❺ 如何加强社区规划、建设和管理
抓好城市社区建设，要加强社区基础配套设施建设。社区基础设施配套设施主要包括社区的园林绿化、道路交通、环卫和部分排水、供气等城市配套基础设施，以及教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公用、行政管理等公共服务设施。这些设施与社区居民的工作生活息息相关，其配建水平，必须与居住人口规模相适应。其中，公共服务设施要与住宅同步规划、同步建设和同期投入使用。推进城市社区的建设与发展，首先要必须集中力量重点建设与社区规模相适应的道路交通、污水垃圾处理设施、园林绿地和城市供水工程，以及相应的公共服务设施，创造一个设施配套、市容整洁、环境优美、管理规范的社区环境。要发挥规划的“龙头”作用，把社区基础设施建设纳入城市各类规划，统筹考虑、分步实施。在社区发展规划编制时，编制单位要严格按照建设部有关规定，根据城市总体规划、分区规划及其他城市专项规划的要求，统筹考虑安排与社区人口规模相适应的社区服务中心的建设用地，并与社区外围城市公用设施建设相衔接。要合理组织社区交通网络，减少交通环境的混乱交杂，并保证足够的停车场地；社区水、电、气供应要充足并形成网络，电信网、有线电视网、互联网要接入每家用户，市政管线宜地下埋设。城市规划管理部门在审批社区规划方案时，应广泛征求社区居民的意见和建设，并及时将规划审批结果予以公示，并通报给所在街道办事处以便监督建设单位按规划建设。 随着社区居民日益增长的物质文化生活要求，对城市社区的基础设施建设要求越来越高，仅靠政府财政投入这一渠道，已无法适应城市现代化的需要。解决制约社区建设与发展的资金问题，必须树立经营城市的理念，建立适应市场经济要求和城市社区建设需要的多元化投融资体制多渠道筹集资金。具体要做好以下四个方面工作：一是要进行市场化经营。社区基础设施和公用事业建设，要从单一公益型转变为公益型和经营开发型并举，建立灵活的投资回报机制，通过实行特权经营等手段，推行基础设施建设市场化经营。积极鼓励有条件的城市或社区组建市政公司设施建设投资公司等，引导社会资本、私人资本和境外资本投向社区垃圾、污水处理设施建设等，不断改善和提高居民的生活环境质量。二是要转变经营机制。对现有经营城市公用事业的企事业单位，要深化改革，转换机制，积极推进基础设施和市政公用设施的产业化经营。对城市大桥、污水处理、垃圾处理等设施，可公开招标确定投资者或经营者。对城市户外广告招牌及城市道路、桥梁、街区的冠名权等附着于城市的各类无形资产的经营权、使用权，可实行公开招标，推动城市建设产业化经营。对社区市政、绿化养护和环境卫生维护等，要建立责任制，通过招投标实行承包经营，降低补贴支出，提高管养水平。三是要多渠道加大资金投入。对社区基础设施建设的投入，各级城市政府要给予政策优惠，从财政资金中划拨一定比例予以优先支持。在城市社区建设及旧城改造时，要将社区的基础设施建设投资纳入开发成本进行预算，确保有足够资金投入。要推行政府土地收购储备制度，最大限度地盘活城市土地资产，提高土地级差收益，增加财政投入。四是要采取各种方式加快社区基础设施建设。要大力加强社区园林绿化建设，因地制宜，见缝插绿，提高社区绿化覆盖率。要调动各方面的积极性，发动和鼓励社区居民大力开展街头、街道两旁和住宅区周围的绿化和美化，提高绿化水平。要完善社区市政公用基础设施，加快社区主要道路的新建和扩建，下决心打通堵头、卡口、峰腰路段，加强小街小巷和人行道的铺装、覆盖和硬化彩化，大力扶持和优先发展公交事业。要统一制定管网改造计划，加强社区供水、供气、供电等设施建设。 为加强社区管理，必须进一步完善“两级政府、三级管理”的城市管理新体制。区（市、县）的建设行政主管部门要在街道设立社区建设管理站等派出管理机构或者派出管理人员，城建监察大队要向街道派驻城建监察中队，切实加强社区管理。要严厉查处社区内的各类违章建设，禁止乱搭盖、乱加层、乱设防盗网，以及占道经营、乱堆乱放乱停车等违法违规行为。要不断加强和完善小区物业管理，理顺物业管理公司和居委会的关系。物业公司作为经营性服务企业，要在社区居委会和社区业主委员会监督下，依照合同，做好社区物业的管理，其履行合同情况及管理服务水平应接受社区居委会和全体社区居民的监督。行业主管部门在物业管理企业资质年检时，应由社区居委会签署意见。通讯员：穆颖/昌图县规划局
❻ 建筑小区的主要规划指标和规划管理应该如何操作
一、主要规来划指标源
1．建设强度指标
住宅区在建设强度方面的指标包括容积率、建筑密度、总建筑面积和分类建筑总面积。
2．环境指标
住宅区在环境质量方面的量化指标主要包括绿地率、人口密度、套密度、人均住宅区用地面积、人均绿地面积、人均公共绿地面积、人均住宅建筑面积、日照间距。
二、规划管理
1． 规划管理审批的程序：（1）申报与立案；（2）工作周期。
2． 规划管理程序内容：
（1）规划要点；（2）选址定点；（3）建设用地规划许可证；（4）规划设计条件；（5）规划设计方案；
（6）设计方案；（7）建设工程规划许可证；
并不是所有建设工程都需要经过以上所述程序，对于工程量小，处在非重要地段的简单建设项目，经市规划局同意，可简化规划设计条件或设计方案设计程序，建设单位可直接申报建设工程规划许可证。
❼ 小区内部规划的变更还需要得到相关部门的再次审批么
需要去规划管理抄部门办理规划方案变更手续，
需要资料：
申请报告（说明变更理由）。
原先审批同意的全部方案。
新方案若干份。
.其他相关资料（根据当地部门情况来定）。
必须经过业主同意。不经业主同意，可以要求开发商整改。
❽ 居住区住宅规划布局主要审核哪些内容 a住宅外立面 b住宅层数 c住宅间距
五证两书
一、《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建设工程开工证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
六、“两书”
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
名词解释
一、基本参数
※ 复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)；
※ 错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅；
※ 进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)；
※ 开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适)；
※ 层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m);
※ 静高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m);
※ 户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室；
※ 建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。
※ 三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。
※ 七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。
二、与产权有关的概念
※ 房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。
※ 房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。
※ 房地产权登记：通常称“产权登记”(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理。
※ 共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。
※ 房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
※ 过户：即更换房屋承租人姓名。
三、与面积有关的概念
※ 建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积
※ 公摊面积：
1、 公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；
2、 各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%
※ 商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊公用面积
※ 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积
※ 使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。
※ 使用面积系数：用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。
※ 辅助面积：建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。
※ 结构建筑面积：建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。
※ 使用率：使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼：80%；塔楼75%；写字楼70%；商场65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。
※ 实用率：套内建筑面积和住宅面积之比。
※ 商品房销售面积 = 套内使用面积 + 分摊的功用建筑面积
※ 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积
※ 套内墙体面积：公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积，如壁橱等，以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。
※ 公摊的公用建筑面积 = 套内面积 × 公用建筑面积分摊系数
※ 公用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积 ÷ 套内建筑面积总和
※ 公用建筑面积 = 整栋楼的建筑面积 – 套内建筑面积 – 不应分摊的建筑面积
※ 容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。
※ 建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。
※ 绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
※ 绿地率：指规划建设用地范围内的绿荫面积(包括绿地面积)与规划用地面积之比。
四、与银行贷款有关概念
※ 按揭：是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人做为还款保证按揭人在换清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
※ 按揭所用材料：
1、 身份证复印件；
2、 户口本复印件；
3、 结婚证复印件；
4、 学历证复印件；
5、 收入证明；
6、 购房合同复印件；
7、 营业执照复印件；
8、 三个月的连续税单；
9、 固定资产的发票；
10、 借款申请表。
※ 契税：指房屋所有权发布转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。它是针对房地产产权变动的专门税种，也是购房过程中购房所承受的最大税额的一次税费，约为房价的1.5%
五、与住宅相关的概念
※ 公寓式住宅：相对于独门独院别墅，大多数为高层，每层有若干个可以单独使用的套房，里面一应俱全。
※ 花园式住宅：一般带有花园、草坪、车库样式为二、三层，特点：建筑密度低，内部居住功能相当完备，装修华丽、富有变化。
※ 双拼：连拼，叠拼。
※ 商住住房(SOHO)：Small Office Home Office是住宅观念的延伸，属于住宅。但同时又融入了写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能发达，能使居住的同时从事商业活动的居住形式。事业一些小公司，以及依赖网络进行社会活动的人群。
※ 经济适用房：具有社会保障性质的商品住宅，它具有经济性和适用性。经济性：是指住房价格相对市场价格而言即比市场商品房价格低，能够适应中低收入家庭的承受能力，适用性指住房的设计和建筑标准上强调使用效果，而不是降低标准。
六、经济适用房
我国在1998年房改的同时就实行了经济适用房政策。
※ 经济适用房享受哪些优惠政策
免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增客费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。另外，经济适用房建设管理费只限于1%~3%，市场利润被限在3%以下。
※ 经济适用房价格构成
?住房建设的征地和拆迁补偿安置费；
?审查设计和前期工程费；
?住宅小区基础设施建设费；
?建设工程费；
以上4项之和为基础的1%~3%的管理费。贷款利息、税金3%以下利润。商品房除以上8项外，还有行政事业性收费(如小区营业性配套公建费，人防建设费等)，土地出让金其利润不受限制，由市场决定。
※ 经济适用房与商品房有什么不同
?获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；
?成本结构不同；
?租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；
?价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。
※ 经济适用房是什么产权？与商品房有什么不同？
居民个人购买的经济适用房产权归个人；
房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。
李康深
❾ 我买的房屋小区是改过规划图的，请问我想查改规划之前的审批流程在规划局还有记录吗
肯定有记录的，但不一定给你查看，可以申请公开试试