❶ 商铺转租房产税该由谁缴纳
Ａ公司去年承租了上下二层商铺用于自身经营活动，但由于公司刚刚创立，承受资金压力的能力有限，因此在承租该商铺数月后，将其中二楼商铺转租他人。税务机关拟对Ａ公司转租行为未申报缴纳房产税、营业税进行处罚。对此，Ａ公司提出疑义，认为自己不是营业税的纳税人，房产税应当由房产产权所有人缴纳。 其实，Ａ公司应当就转租二楼商铺行为缴纳营业税，但不应当缴纳房产税。转租行为应当缴纳营业税的依据为：《营业税税目注释（试行稿）》规定：租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务；《关于营业税若干问题的通知》（国税发[1995]76号）作进一步补充规定：单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给人他人的行为也属于租赁行为，应按“服务业”税目中“租赁业”项目征收营业税。Ａ公司对取得的租金收入应当全额计算缴纳营业税，不能扣除租赁成本。 转租行为是否缴纳房产税，根据《房产税暂行条例》条文及房产税征收的原理，从法理上来看转租人不应缴纳房产税。《房产税暂行条例》第二条规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）”。因此，国务院通过列举的方式在条例中就房产纳税义务人加以明确。除此之外的一切人，均不构成房产税的纳税义务人，即使在产权人不在房屋所在地或者产权未确定及租典纠纷未解决的情况下，转租人承担先行代为缴纳房产税的义务，但即使如此转租人也只是代缴，而房产税的实际承担人仍然应当为产权人。 既然转租人不需按转租收入和承租租金的差额缴纳房产税，那么房屋产权所有人是否应当按转租收入缴纳房产税？《房产税暂行条例》第三条规定：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。这里所指房屋的租金收入应当是房屋产权所有人出租房屋使用权取得的所有收入，而不是最终的承租人支付的所有承租费用（房产的真实租金）。从转租的过程分析，一般真正的承租人只有一个，即最终的承租人，他支付的租金在产权所有人（出租人）、转租人之间分配，在加价转租的情况下，加价部分收益归转租人所有；在亏损转租的情况下，则亏损部分也应当由转租人承担。如果由房屋产权所有人负担并未取得的加价转租收入所产生的额外税收负担是不公平的；同样房屋产权所有人也不能因为转租人亏损转租而减轻税收负担。但是如果房屋产权所有人出租某房产，并与承租人约定，未经房屋产权所有人同意，房产不得转租，如承租人取得转租利益，应当由房屋产权所有人享有（或者按比例分配），那么房屋产权所有人应当就转租收益申报缴纳房产税和营业税。
❷ 营改增后转租商铺如何缴增值税
营改增后，转租商铺，按照不含增值税的租金额乘以适用税率来计算缴纳增值税。
增值税一般纳税人税率6%，增值税小规模纳税人税率3%
❸ 房屋转租业务如何缴纳营业税和房产税
《国家税务总局关于营业税若干问题的通知》国税发〔1995〕76号第五条规定，单位和个人专将承租的场地、物品属、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按“服务业”税目中“租赁业”项目征收营业税。租赁业务的营业额是经营租赁业务所取得的租金的全额收入，不得扣除任何费用。因此，转租业务也应按租金收入全额征收营业税。
❹ 转租收入需要交营业税吗
转租收入应全额缴纳营业税
根据《营业税暂行条例》第五条的规定，纳税人的营业额为纳内税人提供应税劳务容、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。但是，下列情形除外：
（一）纳税人将承揽的运输业务分给其他单位或者个人的，以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位或者个人的运输费用后的余额为营业额；
（二）纳税人从事旅游业务的，以其取得的全部价款和价外费用扣除替旅游者支付给其他单位或者个人的住宿费、餐费、交通费、旅游景点门票和支付给其他接团旅游企业的旅游费后的余额为营业额；
（三）纳税人将建筑工程分包给其他单位的，以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位的分包款后的余额为营业额；
（四）外汇、有价证券、期货等金融商品买卖业务，以卖出价减去买入价后的余额为营业额；
（五）国务院财政、税务主管部门规定的其他情形。
以余额纳税的情形中不包括租赁业，因此，该纳税人取得的转租收入应全额计算缴纳营业税。同时根据《房产税暂行条例》第二条的规定，房产税由产权所有人缴纳，产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。承租人不是房产税的纳税义务人，因此，对转租取得的转租收入不征收房产税。
❺ 转租如何缴纳营业税
答：根据《国家税务总局关于营业税若干问题的通知》（国税发[1995]76号）文件第五条的内规定，单位和容个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按服务业税目中租赁业项目征收营业税。 租赁业务的营业额是经营租赁业务所取得的租金的全额收入，不得扣除任何费用。因此，转租业务也应按租金收入全额征收营业税。
❻ 房产转租行为如何缴纳营业税、房产税
税务机关拟对A公司转租行为未申报缴纳房产税、营业税进行处罚。对此，A公司对此提出疑议，自己不是营业税的纳税人？房产税应当由房产产权所有人缴纳？ 笔者认为，A公司应当就转租二楼商铺行为缴纳营业税，但不应当缴纳房产税。就转租行为应当征收营业税的依据为：《营业税税目注释（试行稿）》规定：租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务；《关于营业税若干问题的通知》（国税发[1995]076号）作进一步补充规定：单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按“服务业”税目中“租赁业”项目征收营业税。A公司对取得的租金收入应当全额计算缴纳营业税，不能扣除租赁成本。 转租行为是否征收房产税似乎存在颇多争议，几年前很多省份出台规定转租人应当按转租收入和承租租金的差额缴纳房产税。而后上海、浙江等省又纷纷停止执行。笔者认为根据《房产税暂行条例》条文及房产税征收的原理，从法理上来看转租人不应缴纳房产税。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）”，因此，国务院作为立法机构已经通过列举的方式在条例中就房产税纳税义务人加以明确，除此之外的一切人，均不构成房产税的纳税义务人，无房产税的纳税义务，即使在产权人不在房屋所在地或者产权未确定及租典纠纷未解决的情况下，转租人承担先行代为缴纳房产税的义务，但即使如此转租人也只是代缴，而房产税的实际承担人，仍然应当为产权人。 既然转租人不需按转租收入和承租租金的差额缴纳房产税，那么房屋产权所有人是否应当按转租收入申报缴纳房产税呢？《房产税暂行条例》第三条规定：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。这里所指房屋的租金收入应当是房屋产权所有人出租房屋使用权取得的所有收入，而不是最终的承租人支付的所有承租费用（房产的真实租金）。从转租的过程分析，一般真正的承租人只有一个，即最终的承租人，他支付的租金在产权所有人（出租人）、转租人之间分配，在加价转租的情况下，加价部分收益归转租人所有；在亏损转租的情况下，则亏损部分也应当转租人承担。由房屋产权所有人负担并未由所有人取得的加价转租收入所产生的额外税收负担是不公平的；同样房屋产权所有人也不能因为转租人亏损转租而减轻税收负担。但是如果房屋产权所有人出租某房产，并与承租人约定，未经房屋产权所有人同意，房产不得转租（该条款是普遍存在的），如承租人取得转租利益，应当由房屋产权所有人享有（或者按比例分配），那么房屋产权所有人应当就转租收益申报缴纳房产税和营业税。
❼ 满五年商铺转让，要交营业税吗
是的,商铺属于非住宅,所以无论几年他都要交营业税..
和个人所得税
❽ 商铺转租如何征税
1、个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳营业税、城市维护建设税、费附加、房产税、印花回税和个人答所得税;营业税如果出租的是营业用房如街面房屋出租后用于经营，适用税率为5%;如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率;
2、城市维护建设税：城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%;个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%;个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。
3、费附加：按照营业税税额计算缴纳费附加;房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳。如果出租的是营业用房，适用税率为12%;如果出租的是居民住房，适用税率为4%。
4、印花税个人出租门店签订的合同，签订合同的双方包括出租方和承租方还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为千分之一，税额不足一元的按一元缴纳。
5、个人所得税：扣除上述缴纳的税费包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用10%的优惠税率。
❾ 将租来的商铺转租出去是否交租赁税
将租来的商铺转租出去要缴纳租赁税，即5%的营业税和约1.56%的地方附加税费。