开发商能力说明文档

1. 开发商只能提供《房屋使用说明书》《住宅质量保证书》符合交房标准吗（湖南益阳）

1、开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章。

2、开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称。

《住宅质量保证书》一般应包括以下内容：工程质量监督部门核验的质量等级;地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年，墙面、顶棚抹灰层脱落1年，地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年等;用户报修的单位，答复和处理的时限。

住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于上述规定的期限，购房者可以与房地产开发企业协商延长保修期限。但是，国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。

3、开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并标出使用注意事项。

4、开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》原件，此证书是建设工程质量安全监督检查站(质监站)经验收合格后颁发的。

5、开发商需向业主出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件，以上五项简称“三书一证一表”，业主在收房时可以理直气壮的要求开发商出具这些证件。

(1)开发商能力说明文档扩展阅读

我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。

因此，不管购房人和房地产商在买房合同中是否约定将房地产商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，在交房时开发商都应当取得《建筑工程竣工备案表》。否则，买受人有权拒绝交接，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。

需要注意的是，《竣工验收备案表》只是建设(开发商)、设计、施工、监理及有关建设行政机关各方，就完工的建筑物的施工是否符合相关法律法规和设计所作的验收报告，并不能证明该建筑物没有质量问题，如果该商品房确有质量问题，主管单位可以收回备案表，责令建设单位按要求进行整改，全部整改完毕后重新组织工程竣工验收。

同时，《商品房买卖合同》是开发商与购房人签署的，开发商交付的房屋是否符合合同要求、是否具备交付条件，也需要购房人来验收确认。

2. 微信服务商开发文档说明怎么填

这两个，一个是你开发者的服务器应用程序urltoken你可以随便写，拼音数字等。你可以去看微信开发文档，token对应你上面填写url文件中有token验证。看文档

3. 开发商有红头文件说明什么

开发商有红头文件说明他是合法的开发商。政府允许的开发商。允许他在当地开发。

4. 开发商给的住宅使用说明书和住宅质量保证书是手写的，不是打印的，也

还有手写的？！

5. 购房者应如何查验开发商提供的《住宅使用说明书》

建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第８回 条指出，《住宅使用说明书》应当对答住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。这些事项都是购房者需要重点关注的，以便更好地了解房屋的性能，更好地发挥房屋的作用。

一般来讲，《住宅使用说明书》包含以下内容：

（１）开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；（２）结构类型；（３）装修、装饰注意事项；（４）上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；（５）有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；（６）门、窗类型，使用注意事项；（７）配电负荷；（８）承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；（９）其他需说明的问题。

此外，住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，也应附于《住宅使用说明书》中。开发商还应在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅做出提示。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。

6. 作为房地产开发商需要提供那些文件和证明，来向银行提出贷款啊

开发企业资质，以往项目，自有资金来源及数额，开发手续及可研赢利能力

7. 微信支付服务商申请的服务商开发能力说明文档怎么弄

这类专业的技术问题涉及到了代码的层面，您在网上询问肯定是得不到完美的解决的，建议您可以下载一下开发者文档
该文档在您申请了微信商家之后就可以下载的
然后根据文档里面的技术规范进行调整和开发

8. 你好，微信服务商开发能力文档咋弄了

微信服务上开发能力的不太确定，怎么弄的，好像是兼专业的职业技术的。

9. 买房时 购房者应该如何判断开发商的实力

目前大家购买新房一般都是通过开发商来直接购买的，选择一家靠谱的开发商就显得十分重要。那么，在买房时，购房者应该如何判断开发商的实力呢？本文将为大家介绍。

一、看开发商的五证二书

只有具有五证二书的开发商才有售房资质。五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；二书包括：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。如果你看的房子没有预售许可证，千万不要买。因为五证不全的楼盘，不仅办不了房产证，还有各种风险，比如延长交房、一房两卖，更有可能出现烂尾的风险。

二、看开发商的资质

开发商的资质从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。第一级的注册资本最多，从事时间最长，竣工面积最大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是最好的，但总归不会太差。而级别较低的开发商所建的房屋则有一定的风险，需要谨慎购买。因此，小编建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，这样后期交房时间以及服务肯定会更有保障，将来的生活也会更舒适省心。

三、看开发商市场占有率

所谓市场占有率是指在同一时期同时开工的项目数量。对于追求资金流动性的开发商来说，如果能够做到同时几个项目正常运作，就说明自身的资金链是正常运作的，就不会担心资金不足，楼盘停工的风险。房地产有明显区域性特点，跨地区开发会大大增加开发商的开发成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以购房者应尽量购买已经在同一区域连续成功开发的楼盘。

四、看市场声誉

如果开发商的口碑好，开发商的实力也不会太差。从购房者中自发形成的这种口碑，才是最真实的。

所谓市场声誉是指购房者对开发商、开发项目的评价。购房者在选择开发商的时候，可以搜集、调查开发商的相关信息，在网络时代，这些信息都是很容易搜集到的。若开发商分期交房的话，购房者可以到已交房的项目上参观，了解项目后期的物业服务、社区生活状况等情况；若购房者所买项目仅开发一期，那么购房者只能到售楼部了解相关信息，了解开发商的声誉。

五、看工程进度情况

楼盘的工程进度也能体现开发商的实力。购房者可以在某一段时间内，考察开发商项目的施工进度，看其能否按时建设完工。

六、看已建造的楼盘质量

在判断一个开发商开发的楼盘质量好坏时，购房者可以看看此开发商之前建造的楼盘质量都如何。楼盘质量是一个楼盘的根本，是开发商良心的体现。如果质量不好，开发商的实力也可见一般。

来源：网络