合同备案了私下和开发商在签

Ⅰ 签完购房合同为什么还要到房管局备案

1、签完购房合同必须还要到房管局备案。因为实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

2、目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。

3、房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

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关于房产备案查询

1、因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的，现在还得在地方网站查询，比如你在“北京－通州－XX”那么你就得用网络查询通州房产管理局或者XXX房产管理局官网。

2、在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样但是思路是一样的需要大家仔细查看。

3、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。

4、进入查询登陆界面，要知道合同号就是你签署的合同的号码，填写姓名、身份号，密码一般是身份证号的后6位。然后点击查询我们就能看到该房产的具体所属和具体合同信息了。

Ⅱ 我是在2014年9月全款买的一套期房，当时和开发商签订了购房合同，然后他们说拿去签字备案，说一个月

网签的抄合同是不可以重签的，打印之前会提交到房管局网的。如果打印错误需要重签需要购房人同开发商共同要市房管局网办理退房后方可重新更改内容后打印。不然内容更改不了，除非做技术处理。不管怎么样都是需要您签字和开发商盖章才生效。

Ⅲ 建筑商与开发商签属的合同与政府备案的合同不是一个怎么办

根据相关法律规定，建设单位与施工单位签订的建筑施工合同应该到建设行政主管部门备专案，经备案属的合同是合法有效的。但是你作为施工单位与另一家开发商签订合同（不是实际开发商）并备案，这样的合同是无效的，而且会受到建设行政主管部门行政处罚。并且不能与备案的开发商进行工程结算，因为你并没有为备案的开发商进行施工。所以你想要回工程款，只能到法院起诉你真正为其施工的实际开发商。

Ⅳ 跟开发商签了合同开发商不备案怎么办

1、般购房合同三本两本副本本您发商本副本办理房产证需要2、您贷款房产证前银行回押您合同本答候您完贷款银行才给您合同并给您结清证明3、般贷款银行都要求房产证代办才能保证能拿房产证或拿房产证办理抵押登记4、办理房产证房管局验本留副本所办妥房产证剩本合同本5、现般银行都做抵押登记做完抵押登记银行留存项权利证明房产证合同都应该给您（您银行做抵押登记要押您房产证原件）

Ⅳ 签了期房的购房合同就在房管局备案了吗

签完购房合同必须还要到房管局备案。

1、因为实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

2、目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。

3、房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

(5)合同备案了私下和开发商在签扩展阅读

购房的注意事项有以下：

1、房屋采光

2、配套设施

要关注小区周边有什么配套，小区本身有什么配套，比如：超市，医院，学校，银行网点，菜市场，学区，商业街，公交路线等。如果那个小区有本身的学区的话，那就更好了，价格也比较贵，很抢手的。

3、开放商实力

开发商的品牌、实力，小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要关注开发商的信誉。

4、房屋所在地发展潜力

5、房型

户型越方正越好，越利于家具的摆放和房间布局，也流行方正的户型。

6、交房流程

交房的时候，根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查，看看开发商有没有落实。

Ⅵ 购房合同已经签了，也到房管局备案了，还能找开发商优惠吗

您好
您这个房屋买卖合同是跟开发商签订的
签了之后是可以马上拿到合同的
拿不到内也要一份复印件不能复容印就要拍照
要交钱的收据
一定要签完合同有个凭证
一般跟开发商签订买卖合同后
客户交完一部分或者全部房款时
开发商必须在15个工作日左右去房管局备案
备案了才算真正完事
因为担心有些开发商一房多卖
如果一房多卖
谁去房管局备案了
谁就是真正业主
您这个签了合同马上要拿到合同的拿不到合同不能交钱
不行要拿到复印件
之后就是去房管局备案了
备案比拿合同更重要

Ⅶ 签定购房合同后开发商拿合同去备案合适吗备案后才给我合同合适吗

如果是与房管局联网签订的合同那应该没什么问题，如果是手签的合同，可以由你和开发商的经办员一起去备案。你单独去一是容易跑冤枉路，二是其中的程序你不一定了解。

Ⅷ 朋友和开发商签订了合同,备案了,也申请贷款，但贷款没下来，现在房子转给我,算不算二手房怎么交易才行

你要是能做到以下的事情，就可以是一手房：
首先你要说服开发商同意撤销合版同备案，然后让开发商排按权揭专员跟房管局的工作人员对接，申请撤销你朋友的备案合同，大约需要一个月左右的时间，然后你再提交自己的贷款资料重新签订购房合同拿去房管局做备案就可以了！
我这边有成功的例子，就看你的本事了！

Ⅸ 房子是先签的纸质合同。再由开发商网签和备案,程序对吗

先同意购买,付定金,后网上备案,然后打印合同(带编号)然后签字,备案时要求输入双方密码的,这个密码您要求经纪人给您自己设定,以后任何改动都需要该密码。

Ⅹ 签过购房合同后，开发商可以私自撤销备案吗

不算二手房，表面上来说二手房就是有人住过的算二手房，政策上论呢就是已版经取得房权产证的再转售的才算二手房，才会涉及到一些二手房的相关税费，你说的这种情况怎么都不算二手房的，a签合同有两种~~一种是认购合同，这是购房者和开发商之间签的，如果签这个的话是啥用也没有了，如果购房者交纳百分之三十以上的房款的话可以签第二种合同，就是房管局备案的网签合同，签了网签合同就等于是在房管局备了案了，这房就是你的了，但这时候再转卖还不算二手房的，这时候转卖它人的话是需要开发商和原购房者共同向房管局提交更名申请的。