密云住宅用地供应

『壹』 土地供应

(1)建设用地供应稳步增长

2012年国有建设用地供应69万公顷,同比增长17.5%。从年内情况看,第三季度建设用地供应同比增幅降至最低,第四季度止跌回升,同国民经济第三季度缓中趋稳、第四季度景气回升、全年稳中有进的变化情况一致。增速最高的是基础设施等其他用地(以下简称基础设施用地),同比增长43.4%(图2-1);其次是工矿仓储用地,同比增长5.6%。基础设施用地持续迅猛增长带来土地供应结构的显著变化,2011年基础设施用地首次超过工矿仓储用地,跃居供地首位,占供地总面积的38.8%,2102年占比攀升至47.3%,提高了8.5个百分点,比2008年(占供地总量的22.5%)提高了24.8个百分点。

图2-3 分地区国有建设用地供应情况

『贰』 （2）土地出让总量有所减少，但住宅用地供应力度加大

2007年，复全国共出让土地22.65万公制顷，比去年同期减少2.8%（图8）。

图82003～2007年土地出让及招拍挂出让面积和价款变化情况

2007年国土资源形势分析报告

从土地出让的地区分布来看，东部地区土地出让面积有所下降，但仍占绝对优势，出让面积同比减少11.9%，占全国的54.5%；中、西部土地出让面积同比分别增加了6.6%和16.1%，分别占全国的24.0%和21.5%。

从土地出让的用地类型看，住宅用地同比增长，而工矿仓储和商服用地均有所减少。2007年各地加大了住宅用地的供应力度，积极调整住宅用地的供应结构，增加了对中小户型、中低价位商品房、经济适用房和廉租住房等用地的土地供应。全国住宅用地出让面积同比增长18.4%，占出让总面积的28.8%。其中，普通商品房用地同比增长22.8%，占住宅用地出让总面积的86.6%；工矿仓储用地同比减少 18.3%，但仍占绝对优势，占土地出让总面积的52.1%；商服用地同比减少8.1%，占土地出让总面积的10.3%。

『叁』 北京不限价住宅地块供应增多，这意味着什么

最近，无限制价格地块的销售增加已成为北京土地拍卖市场的重要特征。

以前，丰台区南苑乡民思村的土地是丰台区第二高的单价。出售公告称，该地块土地面积约3.84万平方米，施工控制规模达到10.74万平方米，起拍价格为57.19亿元。 融创中国和中国海外发展等八家房地产公司和财团参加了拍卖。 合生发展集团以72.2亿元人民币的价格实现溢价率，约为26.3％。

激烈的竞标和相对较高的溢价率是北京当地拍卖市场的另一个特点。 中原地产（Centaline Real Estate）分析师卢文熙表示，限价住房用地的利润率是锁定的，而无限制住房用地则具有想象空间，这可以更加激发房地产公司参与的热情。

房地产研究中心的数据显示，今年上半年，北京出售了31个住宅用地，其中74％是开放价格地块，只有6个地块是限竞性住房用地。

“土地供应结构的调整和无限制住宅用地的销售增加主要是由于两个原因：首先，目前限制竞争性房屋的总体销售不理想，并且销售压力更大；二是房地产市场受到疫情冲击，增加不限价地块供应可促进市场投资活力。”

房地产数据研究中心分析师，陈霄这样对《中国证券报》记者说。

『肆』 住宅用地供应五年规划是什么意思

住宅用地供应五年规划也就是对未来五年（2017年至2021年）的房地产开发做个规划内而已。各地的五年规划内容容并不完全一样。
近日，《北京市2017~2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》同时发布，这是北京首次发布住宅用地供应5年计划。未来5年，全市计划供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷，以保障150万套住房建设需求。同时，2017年住宅供地计划也相应增至1200公顷。
泰州市住宅用地规划供应总量控制在584.9公顷以内。
广州市今后五年计划年均供应住宅用地约5～6平方公里。
《南宁市住宅用地供应三年滚动计划和中期五年规划（2017—2021年）》出炉，2017年至2021年南宁市本级（含武鸣区）住宅用地年供应计划量依次为4832亩、 4849亩、 4894亩、 4946亩、 5080亩。

『伍』 北京共有产权住房用地成交供应多少套房

北京2宗共有产权住房用地成交， 供应4000余套房。

海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇亮甲店村HD00-0404-6005、6006地块R2二类居住用地，土地面积约8.5公顷，总建筑规模约18.7万平方米。该宗地将全部用于建设共有产权住房，销售价格为37800元/平方米(含全装修费用)。最终中铁置业集团北京有限公司和北京建工地产有限责任公司联合体以53.55亿元竞得，溢价率为1%，成交楼面价为28709元/平方米。

平谷区夏各庄镇03-01地块F2公建混合住宅用地，土地面积约3.7公顷，总建筑规模约4.4万平方米，该宗地采用“限房价、竞地价”方式出让，其居住建筑规模均建设普通商品住房，销售均价不超过26014元/平方米，最高销售单价不得超过27315元/平方米。因在竞买期内无竞买单位提交申请，该宗地未能成交。

业内人士预计，整个11月，北京将有超过10宗土地成交，其中大部分为住宅用地，共有产权及“限房价、竞地价”商品房用地成为主流。

『陆』 北京节后首次土地出让为什么流拍

昨日（月28日），春节后北京土地市场首次出让两宗地块。其中，来自密云的限价房地块因开拍前没有房企报名最终流拍。另一宗，门头沟区永定镇综合性商业金融服务业地块仅经一次报价，便由金融街+京西置地联合体以底价拿下，溢价率为0。

实际上，这只是近期北京土拍市场明显降温的一个缩影。来自中原地产研究中心的统计数据显示，截至目前，2018年北京平均土地成交溢价率仅12%，较2017年的24.33%明显下调，土地流拍现象也并非第一次发生。亚豪机构市场总监郭毅分析指出，从市场端来看，土地流拍是行业市场变化的综合表现，暗示开发商面临商品房去化速度困难和现金流紧张问题。

从融资渠道角度看，2018年最明显的是信托资金进入房地产收紧。张大伟分析指出，在信托资金进入房地产遭遇严管的影响下，房企资金压力逐渐出现，从“930新政”开始，全国一二线城市严格调控。这种情况下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。

对于房企来说，融资贷款成本的增加、去化周期拉长、营销成本增加等，都要求其在拿地时对地块的市场价值作出精准判断，一旦市场前景不乐观，拿地和开发周期中各方面成本对于房企的资金链将产生很大压力。

“因为现在北京开发利润率本来就很低，再加上流拍土地的条件可能稍微差一些，如果大家算不过来这笔账来，这个地做的话肯定（有难度）。”在刘辉看来，市场上每出一块地必须通过一系列测算来判断是否值得关注

『柒』 北京今年商品住宅用地占已供应经营性用地面积的比例是多少

从市规划国土委获悉，本市加快土地供应节奏，一季度，全市已供应经营性用地版约230公顷。其中，商权品住宅供地161公顷，是去年同期的6.2倍，是去年全年商品住宅实际供地量的1.5倍。

『捌』 国土资源部规定的土地招拍挂单宗供地最大面积是多少

大城市20公顷，中等城市14公顷，小城市（镇）7公顷。

根据国土资源部下发通知公布《限制用地项目目录（2006年本增补本）》第六条规定

大中城市和小城市（镇）的土地出让面积分别作了上述具体限定。对商品住宅用地的宗地出让面积首度设定明确上限：大城市20公顷，中等城市14公顷，小城市（镇）7公顷。

土地局招拍挂的面积必须与规划局出具的规划设计条件中的用地面积包括容积率一致，如果土地局擅自改变，土地证无效，并应承担相应的法律责任。

(8)密云住宅用地供应扩展阅读：

国土资源部下发《关于认真落实党中央国务院部署积极做好化解产能严重过剩相关工作的通知》明确将采取加强国土资源开发利用统筹管控、严把建设用地供应闸门、开展违规项目用地清理、取消损害公平竞争的国土资源优惠政策等七项措施，做好化解产能严重过剩矛盾相关工作。

《通知》明确，加强国土资源开发利用的统筹管控，严把新增产能项目建设用地供应闸门。发挥土地规划、矿产规划的统筹管控作用，严禁为钢铁、水泥、电解铝、平板玻璃、船舶等产能严重过剩行业新增产能项目提供用地空间和配置矿产资源。

严格土地利用计划管理，对产能严重过剩行业项目，一律不得安排新增建设用地计划指标。严格建设项目用地预审管理，对产能严重过剩行业新增产能项目，一律不予受理用地预审申请，已经受理的一律不予通过预审申请。

『玖』 2018年北京住宅用地供应量计划为多少

《北京市2018年建设用地供应计划》于6月22日正式发布。根据该计划，今年北京建设用地计划供应总量4300公顷，住宅用地为1200公顷，与2017年度持平。根据计划，1200公顷住宅用地中包括商品住宅650公顷，保障性安居工程用地350公顷以及集体土地租赁住房用地供应200公顷。

按照“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，北京将推动住房供给侧结构性改革，有效保障中小套型商品住房、共有产权住房、保障性安居工程等建设，鼓励农村集体经济组织利用集体建设用地建设租赁住房，构建租购并举的住房供应体系。

此外，计划中还明确，将加强公共服务资源在薄弱地区和重点领域的配置，综合利用疏解腾退空间，推动存量土地优化，修补完善道路、绿地、文教体卫等公共服务设施，促进基本公共服务均衡发展。

来源：中国新闻网

『拾』 请问土地供应的用途应该到哪级

北京市土地等级划分

北京市土地等级划分 （普通商服、普通办公普通住宅、工业交通仓储、科学教育文化卫生体育、种植养殖业用途）

一级区

西单北大街———宣武门内大街———宣武门东大街———前门西大街———前门东大街———崇文门西大街———崇文门内大街———东单北大街———东四南大街———东四北大街南段———张自忠路———地安门东大街———地安门西大街———西四北大街———西单北大街，所围地区及繁华边界路段外侧地区。

二级区

广安门内大街———骡马市大街———珠市口西大街———珠市口东大街———广渠门内大街———广渠门北滨河路———通惠河———东大桥路的南延路———东大桥路———工人体育场东路———新东路———东直门外斜街———东直门北大街———北二环路———西直门外大街———展览馆路———阜成门外大街西段 ———三里河路———西二环护城河引水渠———广安门北滨河路———广安门内大街，所围地区除一级区外的地区，及繁华边界路段的外侧。

三级区

南二环路———广渠门南滨河路———广渠门北滨河路———东郊铁路线———东三环中路———东三环北路———北三环东路———北三环中路———蓟门桥 ———西土城路———学院南路———白石桥路———紫竹院路———西三环北路南段———玉渊潭引水———万寿寺路———莲花河———丰台北路东段———南二环路，所围地区除一、二级区外的地区，及繁华边界路段的外侧；

方庄居住小区

四级区

南三环中路———南三环东路———东三环南路———南磨房路———西大望路———金台路及其北延路———水碓公园东侧路及其北延路———机场高速路——— 北三环东路外侧规划太阳宫路———和平里铁路线———北四环东路———北苑路———慧忠路———北辰路———北四环中路———中关村路———海淀路——— 苏州等———西三环北路———紫竹院引水渠———蓝靛厂路———阜成路———五棵松路———莲花河———西三环中路———广安路———广安门外大街——— 马连道路及其南延规划路———丰台北路———凉水河———南三环中路，所围地区除一至三级区外的地区，及繁华边界外侧地区。

五级区

规划东四环路———亮马桥路东段———酒仙桥路———机场高速路———四元桥———北四环东路———北小营路———北苑路———大屯路———清华东路 ———清华大学北侧路———颐和园路———昆明湖路———昆明湖南路———五棵松路———田村路———玉泉路———莲花河———丰台路———京石高速路 ———程庄路———丰台铁路线———南三环西路———马家堡路———角门路———大红门西路———凉水河中段———南顶路西段———宋庄路———南三环东路———周庄路———小武基路———规划东四环路、所围地区除一至四级区外的地区；石景山中心区

六级区

规划东五环路———规划北五环路———规划西五环路———丰台铁路线———规划南四环路———京津塘高速路———规划东五环路，所围地区除一至五级区外的地区；石景山建成区除五级区外的地区。

七级区

规划市区内的规划边缘组团中，除一至六级区外的地区；大兴、通州、顺义、昌平的县城建成区。 八级区

八级区

规划市区内除一至七级区外的地区；房山、门头沟、怀柔、平谷、密云、延庆县城建地区；规划市区外的市级开发区和主要建制镇。

九级区

市域范围内，除一至八级区外的平原地区。

十级区

市域范围内，除一至九级区外的其他地区。

北京市城镇土地纳税等级分为：
一级土地每平方米年纳税30元，
二级土地24元，
三级土地18元，
四级土地12元，
五级土地3元，
六级土地1.5元。
而此前北京的土地使用税的年纳税额为每平方米0.5元至10元。

每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。一级为最高，等级越高，价格越贵。但具体怎么划分，划分多少级，各地都不相同，国土资源部门都有专门的文件规定，一般可以在当地国土资源部门的网站上查到。

基准地价----是指在城市规划区范围内,对现状利用和规划利用条件下，不同级别的土地或土地条件相当的均值地域,按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一时点上的一定年期的完整土地使用权区域平均价格,具有全域性、分用途、平均性、有限期、时效性等特点。基准地价是政府制定管理措施和投资决策的依据，是评估宗地地价的基础；公布的基准地价，对土地利用、流动有引导作用，也是国家征收土地使用税的依据。
各城市的基准地价内涵有所不同，但随着规范化管理的需要，越来越多的城市按统一规定进行了基准地价的更新。根据各地的实际情况，北方城市的基础设施配套程度为七通一平（路、上水、下水、电、讯、暖、燃气、土地平整）或六通一平（无燃气）；南方城市一般为六通一平（路、上水、下水、电、讯、燃气、土地平整）或五通一平（无燃气）。