非住宅二手房交抄易税费流程为:
1.个人所得税的缴纳:个人所得税一般会按核定价*3%来征收,但是若是卖方房屋来源为继承或赠与所得,则需要按差额*20%征收,这一费用一般是由卖方来承担;
2.土地金契税的缴纳:土地金契税只有沙坪坝区需要,并且另收取土地金*3%计算;
3.土地税的缴纳:土地税的征收需要按照卖方是个人还是公司来区别,一般来说,个人需要按核定价*6%征收
2. 住宅改为非住宅手续怎么办
改不了的，国家是不允许改变性质的，写了也不合法，反而村委会会惹麻烦
3. 请教非住宅二手房过户费用计算
非住房性房产交易过户需要缴纳的税费，如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、 土地增值税：这个是非住房性房产和居住房的缴费区别，具体情况比较复杂。
按照四级超率累进税率进行征收。
（1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；
（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；速算扣除系数为5%；
（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；速算扣除系数为15%；
（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；速算扣除系数为35%
（5）房地产企业建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。
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4. 非住宅房屋过户需要哪些手续越详细越感谢哦
建议不要做赠予，做赠予后，再买卖，会征收你全额房款的20%作为个人所得税。专
现在做买卖过户，因为属房产是90年代的，虽然新证是2004年才办理，同样不会产生营业税，就算是买卖过户所产生的费用和赠予过户所产生的费用不会相差多少，总费用大概在1。2万左右，各个城市的优惠税费不同，以当地政策为准。
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5. 购买赠予过的非住宅有哪些风险过户费是多少
房产过户费的收抄取具体的有两袭种方式
第一,以出让的方式来办理过户,这方式是一种买卖关系。
买方要交以下税费:
契税:总售价的2%。
印花税:总售价的0.05%。
房屋转让手续费:500元。
卖方主要交:
印花税:总售价的0.05%。
房屋转让手续费:500元。
营业税:居住满一年以上的免交,未满一年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征5.5%,如差额为负数,则计征数额为零。
个人所得税:一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税,转让自用的5年以上唯一的住房免税。
6. 买房时房东没有告诉房屋性质是非住宅类房产，现在去过户才知道非住宅类过户多很多钱，这算欺诈吗
税费：1、交易手续费：售房人交纳①住宅：3元/平方米；②非住宅：10元/平方米。回 2、登记费：购房答人交纳①住宅：80元/套；②非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗； (2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗； (4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗； (5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗； (6)10000 平方米以上的800元/宗。3、物业管理公共资金：购房人交纳①住宅：砖混结构15.6元/平方米，框架结构16.8元/平方米；②非住宅不交纳。4、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。5、印花税：5元/本（由购房人交纳）。 6、契税：购房人交纳①住宅：个人购买普通住房（144㎡以下）按交易额的1.5％交纳，非普通住房（144㎡（含）以上）按交易额3％交纳；单位购买按交易额的3％交纳； ②非住宅：按房产交易额的3％交纳。 不同的地方可能也有所不同.
7. 非住宅房过户需要哪些手续
身份证、结婚证（单身证明）户口本 房证契证
双方共有 则双方一起去
单独所有则一方去
还有复印件
8. 二手房过户手续有什么费用 住宅房屋与非住宅的不同
一、 买房来人应缴纳税费自:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%