⑴ 关于商品房买卖合同中的房屋交房条件
交房，是商品房买卖合同中开发商的主要义务，同时也是房屋毁损、灭失风险由开发商转移至购房人的标志。所以，在签订商品房买卖合同时，一定要对交房条件、交房期限等作出详细的约定。《商品房买卖合同示范文本》第八条对于交房条件有五种备选项：1．该商品房经验收合格； 2．该商品房经综合验收合格；3．该商品房经分期综合验收合格； 4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件； 5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。一般来说，这其中的第五种选项可以约定为“该商品房取得《建设工程竣工验收备案表》”。这里，谈谈我对于这些交房条件的一些认识。一、该商品房经验收合格 《城市房地产管理法》第二十六条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用” ，《城市房地产开发经营管理条例》进一步明确规定未经验收合格或者验收不合格的，不得交付使用。由此可见，对未经验收合格的商品房，法律已明文规定不允许交付使用。同时根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条：“房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请，并由主管部门组织工程质量监督、消防、规划、人防等有关部门或单位进行验收”的规定，商品房只有经过了上述部门的验收并合格后，才能算是达到了交房条件。 由法律规定的角度来看，这种“该商品房经验收合格”，对开发商的约束是比较严格的。但是，由于该条款没有具体约定由谁验收、怎样验收，也没有特别约定开发商交房时需提供的验收合格的证明文件，所以在实践中缺乏统一的操作标准。如开发商发出了个“交楼通知书”就要求购房人收房，购房人认为这不符合约定的交房条件而拒绝收房，而究竟要开发商出示什么东西才收房，购房人自己也很困惑，这样一来二去就形成了开发商与购房人之间的矛盾冲突。 所以，当开发商与购房人在选择了“该商品房经验收合格”这一种交房条件的同时，双方还应进一步明确商品房验收主体及验收合格的证明文件（如《建设工程竣工验收报告》），这样才有可能避免开发商与购房人在交房时的纠纷。二、该商品房经综合验收或分期综合验收合格 根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定可知，综合验收或分期综合验收需对房地产开发项目的城市规划设计条件的落实情况、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况、单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况、物业管理的落实情况进行验收。可以说这是政府对开发商的监管手段，更是对购房人权益的有效保障。 可是近年来，几乎所有开发商在合同中不以该条款作为交楼条件，交楼前要完成综合验收几乎是一句空话；而作为购房人需要的也不是如空中楼阁的综合验收，而只是综合验收里几项重要的验收内容在交楼前完成。因此，国务院在《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》（国发[2004]16号）中取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收。 综合验收成为一种不可能完成的任务，所以在签订商品房买卖合同时，不论是开发商也好，还是购房人也好，都不选择此条款。三、该商品房取得《建设工程竣工验收备案表》 《建设工程竣工验收备案表》，该表除了能够反映工程竣工验收报告的内容外，还反映了规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件、绿化验收认可文件等许可文件内容。开发商能够取得该表，就证明房地产开发项目已基本上就达到了能够交付使用的标准，购房人也可以比较安心的入住了。 所以，从购房人的角度考虑，若能约定以《建设工程竣工验收备案表》作为交房条件的话，则更有利于保护购房人的合法权益。这一种交房条件，已成为房地产业内通行的选择。 另外，开发商交房时，还应当同时向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这一点建设部在2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中已有要求，现在交房的开发商都应提供，一般问题不大
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⑵ 《商品房买卖合同、住宅质量保证书和使用说明书》在哪里可以看到
去当地建筑设计院查找
⑶ 我的商品房马上要给钥匙了，拿钥匙时开发商都需要提供什么资质或证明！
何理解商品房买卖合同第八条交付限期约定的可供选择的四种交付条件？
答：《商品房买卖合同》推荐合同文本第八条可供选择的交付条件为：
1、 该商品房经验收合格。
2、 该商品房经综合验收合格。
3、 该商品房经分期综合验收合格。
4、 该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
如果当事人约定的交房条件是第1种，那么以开发商是否取得其当地建设管理机构（武汉地区为武汉市或某某区建设委员会）发出的《何理解商品房买卖合同第八条交付限期约定的可供选择的四种交付条件？
答：《商品房买卖合同》推荐合同文本第八条可供选择的交付条件为：
1、 该商品房经验收合格。
2、 该商品房经综合验收合格。
3、 该商品房经分期综合验收合格。
4、 该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
如果当事人约定的交房条件是第1种，那么以开发商是否取得其当地建设管理机构（武汉地区为武汉市或某某区建设委员会）发出的《竣工验收备案证》为标准。开发商在合同约定的交房时间取得了备案证，就具备了合同约定的交付条件，否则，视为不具备合同约定的交付条件。
如果当事人约定的交房条件是第2或第3或第4种，则都以开发商是否取得当地房地产开发管理机构（武汉地区为武汉市或某某区城市综合开发管理办公室）发出的《房地产开发经营项目交付使用许可证书》为标准。开发商在合同约定的交房时间取得了该证书，就具备了合同约定的交付条件，否则，视为不具备合同约定的交付条件。
证》为标准。开发商在合同约定的交房时间取得了备案证，就具备了合同约定的交付条件，否则，视为不具备合同约定的交付条件。
如果当事人约定的交房条件是第2或第3或第4种，则都以开发商是否取得当地房地产开发管理机构（武汉地区为武汉市或某某区城市综合开发管理办公室）发出的《房地产开发经营项目交付使用许可证书》为标准。开发商在合同约定的交房时间取得了该证书，就具备了合同约定的交付条件，否则，视为不具备合同约定的交付条件。
⑷ 商品房没有通过竣工验收备案，尚未取得合法的《竣工验收备案表》，能否退房
我也家9月份收来的房子，到现在还不是源自来水，正式电，只有煤气管道，没有煤气。
我家现在的情况和你的房子差不多。我也去过法院，消费者协会，信访局，电视台，报纸等等基本都不管。
退房这点小毛病法院肯定不予支持退房
开发商应对小问题进行道歉，并且相应赔偿。不过肯定不会太多。
至于竣工验收备案表，那个东西在没有之前可以拒绝收房，然后开发商制服你违约金。
延期交房的责任一般都是开发商的，开发商不会推给你的，不过他可能会不给你违约金。
至于责任函那个要是开发商写，估计写了和没写一样，开发商滑着呢。你要是不够专业肯定会让他唬住。
⑸ 《房屋验收交接表》不签字会怎样对开发商有什么影响
《房屋验收交接表》一般是一式四份
开发商一份 物业公司一份 施工单位一份 业主一份
如果你没有签字 说明对验收有异议 那么也就是对房屋质量不认可的做法
但如果说对开发商的影响 这个看看合同第八条是怎么约定的
如果没有说明必须经过业主验收签字才算是合格的话 对于开发商没有直接影响
（如果是第5个空白处填写必须由业主验收合格才能交房 那么就是另一回事了）
开发商可以提供相关单位的验收单等证据证明这个房屋是经过验收的
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第八条交付期限。
出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第
___________种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1．该商品房经验收合格。
2．该商品房经综合验收合格。
3．该商品房经分期综合验收合格。
4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5．____________________________________________________________________________。
⑹ 求房屋综合验收 分期综合验收 取得商品住宅交付使用批准文件 的区别 急
房屋综合验收即竣工综合验收，是建设部对所有小区楼盘及其附属设施进行全面的和综合性的质量验收。
未经竣工综合验收的住宅小区，有关部门不予办理房屋产权证，工程档案押金不予退 还，并暂停办理开发建设单位新的开发项目，对情节严重的给予降低资质等级。
分期综合验收是指开发商将小区开发分为若干期，每期结束后，按期进行综合验收。
分期综合验收与小区综合验收的区别为：小区综合验收中所有的项目必须完成,而分期综合验收只要求仅供该期住户使用的项目完成，而不要求供整个小区住户使用的项目如小区的邻里中心等完成。
商品住宅交付使用批准文件是指：商品住宅的建筑工程和配套设施工程经验收合格，以文件的形式下达商品住宅交付使用通知书。
⑺ 业主收楼应要求开发商出示哪些文件
1、开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章。
2、开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称。
《住宅质量保证书》一般应包括以下内容：工程质量监督部门核验的质量等级；地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年，墙面、顶棚抹灰层脱落1年，地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年等；用户报修的单位，答复和处理的时限。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于上述规定的期限，购房者可以与房地产开发企业协商延长保修期限。但是，国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。
3、开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并标出使用注意事项。
4、开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》原件，此证书是建设工程质量安全监督检查站（质监站）经验收合格后颁发的。
5、开发商需向业主出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件
以上五项简称“三书一证一表”，业主在收房时可以理直气壮的要求开发商出具这些证件。
⑻ 商品房延期交付
这个合同和我们城市的抄网签合同不太一样，但大体差不多。
这个你首先应该看看，他们是否发出过公告，公告是要在报纸等地方发布的，其余你可以打听一下，其余付清款的客户是否接到开发商的电话通知，如果没有他们的确有涉嫌违约，但你一般情况下拿不到钱，因为你的房款没有按照时间要求打到他们账户，这样的话，即使他们真的达到交房条件，应该也不会给你钥匙。