住宅性能认定文献

⑴ 住宅性能分几个等级

●住宅性能分几个等级？

分为三个等级，依次为1A、2A、3A三个级别，标志是A、AA、AAA。1A级性能的住宅是面向中低收入家庭的经济适用型住宅；2A级性能的住宅是面向中高收入家庭的商品住宅；3A级住宅则是提供给高收入家庭的功能齐全、舒适度高的高档住宅。得到性能认定标志的住宅则说明是在这一档次中性能品质优良的住宅。
●为什么要划分级别？

为规范商品住宅市场，保障收入不同的消费群体都能有相应的品质保证的商品住宅可供选择，同时可以引导开发企业建设适应市场档次的不同住宅。

●评定的方法是什么？

根据已公布的性能认定指标体系和评审方法，按照严格的程序由具备评审资格的本行业的专家组成的评审委员会对楼栋进行评审，逐项打分，然后将每个专家的结果综合平均，判定是否通过申报的级别。

●由什么机构来组织评审？

是由具备规定的技术条件和力量的科研设计院所、大专院校申请组建并被批准的商品住宅性能认定评审委员会进行评审。

●谁来组织实施性能，认定管理、监督工作？

是由建设行政主管部门指定的负责住宅产业化工作的机构来组建商品住宅性能认定委员会，对性能认定工作及商品住宅性能认定评审委员会进行监督管理。

●全国有几个认定委员会和评审委员会？

国家级的全国商品住宅性能认定委员会只有一个，是由国务院建设行政主管部门负责住宅产业化机构组建，设在建设部住宅产业化促进中心，对全国的性能认定工作进行管理和监督；各地区都应该有自己的认定委员会，负责本地区的性能认定工作。可以有多个国家级和地区级评审委员会，分别对各自范围内申报的住宅项目进行评审。

●住宅申请性能认定的条件是什么？

住宅的开发企业资质审查合格，开发建设符合国家的法律法规，工程质量验收合格并具有入住条件的新建商品住宅，有资格自愿申请。

●什么样的住宅必须进行性能认定？

依照建设部建住房?1999?114号文的规定，列入国家、省级住宅试点（示范）工程的新建商品住宅必须申请认定。

●新建成的商品住宅性能认定的程序是什么？

分为申请、评审、审批、发布四个阶段。首先由申请者向相应的性能认定委员会提出申请；然后由认定委员会交由评审委员会评审；认定委员会对评审委员会评审的结果审批；最后由相应的建设行政主管部门发布。

●尚未建设的住宅小区可以申请性能认定吗？

可以申请性能预审，这样可以在评审委员会专家的指导下，在指标体系的控制下，更好地建设符合标准的住宅。只有在预审通过以后，开发商才有资格在商品住宅预售时向消费者承诺住宅性能的等级。在竣工验收合格后，进行性能认定的评审程序。

●目前有些地区尚未成立认定委员会，该如何申请？

目前建设部住宅产业化促进中心正在开展试评工作，可以在经过当地的建设行政主管部门的批准后，向住宅产业化促进中心进行申请，由住宅产业化促进中心会同地方有关部门进行评审认定。

●认定的结果如何体现？

除了由各级建设行政主管部门向社会公布性能结果以外，还由各认定委员会颁发相应等级的认定证书和认定标志，经认定的住宅单体的外墙应贴上认定标志。证书和标志由全国商品住宅性能认定委员会统一制定和管理。

⑵ 什么是A级商品住宅性能认定

商品住宅性能认定，是指按照国家发布的商品住宅性能认定评定方法和统一的认定程序，经过评审委员会对商品住宅的综合质量进行评审和认定委员会的确定，授予相应级别证书和认定标志。性能认定将住宅的综合质量，即工程质量、功能质量和环境质量等诸多因素归纳为五个方面来评审：适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能，其中又细分为23项、380余条内容，是一个科学、完整、全面同时又是公正的住宅性能评价的指标体系。性能认定的评审结果分为三个等级，由低至高依次为1A、2A、3A，标志为 A、AA、AAA。1A级性能认定是面向中、低收入家庭的经济适用型住宅；2A性能的住宅是面向中、高收入家庭的商品住宅；3A级住宅则是提供给高收入家庭的功能齐全、舒适度高的商品住宅。得到性能认定标志的住宅则说明是在这一档次中性能品质优良的住宅。

凡是通过性能认定的住宅统称为"A级住宅"。指按照国家发布的住宅性能评定方法和统一的认定程序，经过专家对住宅的综合质量进行评审，获得相应级别证书和认定标志的住宅。

分为三个等级，依次为A，AA，AAA。A是经济适用型住宅；AA是舒适型住宅；AAA是高舒适度住宅。A级住宅不仅品质可靠，而且符合节约能源、资源，保护环境的可持续发展原则。

A级商品住宅将住宅的综合质量，即工程质量、功能质量和环境质量等诸多因素归纳为五个方面来评审：适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能，其中又细分为23项、380余条内容，是一个完整全面住宅性能评价的指标体系。

具体的，你可以到这里学习：
http://www.sdfdc.com/new_news/admin/newsfile/20040105153147.htm

⑶ 3a住宅性能认证标准

3A认定是“最来高标准”源

建设部产业化促进中心是负责住宅性能认定的专家机构。中心高级工程师娄乃琳针对读者对3A的不解，打了个简单的比方，不少购房人都听说过“国家住宅建设标准”，如果说这一标准是住宅建设的“最低线”，“3A”就是“最高标准”，是目前国家最为专业的住宅性能认定标准。
娄工程师介绍，有些国家已将对住宅进行性能认定作为法律的一个部分，我国则是在1999年开始住宅性能认定工作的。认定要通过申请、预审、终审三个环节，在申报项目中，能通过这一认定的还是少数……

有380余项指标的3A认定

建设部产业化促进中心童悦仲副主任告诉记者，性能认定是将住宅的综合质量即工程质量、功能质量和环境质量等因素归纳为5个方面来评审：适用性、安全性、耐久性、环境性和经济性，其中又细分了23项、380余条指标。住宅性能依次划分为1A、2A、3A。1A是经济适用型住宅；2A是舒适型住宅；3A是高舒适度住宅。

⑷ 住宅性能评定技术标准GB/T50362－2005

正确。

⑸ 住宅性能等级的级别评定内容

1A是实用性住宅
2A是舒适性住宅
3A是高舒适性住宅
住宅性能认定的主要内容
1.适用性能/包括单元平面.住宅套型,建筑装修.隔声性能.设备设施.无障碍设施
2.安全性能/包括结构安全.建筑防火.燃气及电气设备安全.日常安全防范措施和室内污染控制
3.耐久性能/包括结构工程.装修工程.防水工程.管线工程.设备和门窗
4.环境性能/包括用地与规划.建筑造型与色彩.绿地与活动场地.室久噪声与空气污染.水体与排水系统.公共服务设施和智能化系统
5.经济性能/包括节能.节水.节地.节材

⑹ 住宅性能未定等级是什么意思

住宅性能等级是指按照住宅性能评定技术标准，经对住宅进行综合评价，表明该住宅性能达到的高低程度。未定等级就是开发商还没去找机构来鉴定。

⑺ 谁知道国家2A级住宅中的2A级评定标准是什么

新标准下的住宅性能按照评定得分划分为A、B两个级别，其中A级住宅为执行国家现行标准且性能较好的住宅；B级住宅为执行了国家现行强制性标准但性能达不到A级的住宅。A级住宅按照得分由低到高又分为1A、2A、3A三等。新标准突出了节能、节地、节水、节材和环境保护等内容，规定凡是达不到国家和地方政府规定的建筑节能指标要求的，均不得评定为A级住宅。

⑻ 什么是2a级住宅

住宅性能等级是指按照住宅性能评定技术标准，经对住宅进行综合评价，表明该专住宅性能达到的高低程度属。根据国家建设部有关规定，住宅性能根据住宅的安全性能、适用性能、耐久性能、环境性能、经济性能划分等级，按照住宅性能评定方法和标准由低至高依次划分为“1A（A）”、“2A（AA）”、“3A（ AAA ）”三个等级。3A（ AAA ）为最高级，由国家建设部指定的机构认定。1A（A）、2A（AA）由各省、自治区、直辖市人民政府指定的机构认定。

⑼ GB/T50362-2005 GB/T 50362-2005 住宅性能评定技术标准

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