城镇住宅设计标准

1. 做城市住宅区规划设计需要参考哪些规范

《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137
《城市道路交通规划设计规范》GB50220
《村镇规划标准》GB50188
《城市居住区规划设计规范》GB50180
《城市道路绿化规划与设计规范》CJJ75
《城市给水工程规划规范》GB50282
《城市电力规划规范》GB50293
《城市工程管线综合规划规范》GB50289
《城市用地竖向规划规范》CJJ83
《城市规划工程地质勘察规范》CJJ57
《市政工程勘察规范》CJJ56
《城市供水水文地质勘察规范》CJJ16
《室外给水设计规范》GBJ13
《室外排水设计规范》GBJ14
《给水排水工程结构设计规范》GBJ69
《城市热力网设计规范》CJJ34
《城镇直埋供热管道工程技术规程》CJJ/T81
《城镇燃气设计规范》GB50028
《城市公共交通站、场、厂设计规范》CJJ15
《地下铁道设计规范》GB50157
《城市桥梁设计荷载标准》CJJ77
《城市桥梁设计准则》CJJ11
《城市公共厕所规划和设计标准》CJJ14
《城市环境卫生设施设置标准》CJJ27
《城市生活垃圾卫生填埋技术标准》CJJ17
《城市粪便处理厂（场）设计规范》CJJ64
《公园设计规范》CJJ48
《城市道路绿化规划与设计规范》CJJ75
《民用建筑设计通则》JGJ37
《民用建筑热工设计规范》GB50176
《民用建筑节能设计标准》JGJ26
《城市道路和建筑物无障碍设计规程》JGJ50
《建筑设计防火规范》GBJ16
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067
《人民防空地下室设计规范》GB50038
《住宅设计规范》GB50096
《供配电系统设计规范》GB50052
《10kV及以下变电所设计规范》GB50053等其他专业设计规范。

2. 《城镇住宅设计规范》中得房率的参考系数范围是多少

什么是容积率？
容积率：是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

如何计算公摊面积？
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》，商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积为套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积的总和。通常情况下，高层建筑分摊的公用建筑面积要比多层建筑多一些，分摊到每户的公用面积也会增加。

如何计算公摊面积呢？
分摊的公用面积 = 套内建筑面积 X 公用建筑面积分摊系数。
1. 套内建筑面积由以下三部分组成:
(1) 套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和。
a. 跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
b. 不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
(2) 套内墙体面积
新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共享墙和非共享墙两种。商品房各套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共享墙.
a. 共享墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;
b. 非共享墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;
c. 内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
(3) 阳台建筑面积
a. 原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
b. 挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;
c. 凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;
d. 半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
套内建筑面积 = (1) + (2) + (3) = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积。

3. 城市居住规划设计规范

a:4:{i:0;a:7:{s:6:"mtitle";s:45:"城市居住区规划设计规范详细信息";s:7:"summary";s:360:"参考价：¥14.70
作者:本社 编
出版社:中国建筑工业出版社
出版时间:2002年7月
版 次：1
页 数：100
字 数：89000
印刷时间：2009-3-1
开 本：大32开
纸 张：胶版纸
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包 装：平装
国际标准书号ISBN：1511217237";s:8:"art_link";s:0:"";s:8:"ordernum";s:1:"1";s:6:"imgurl";s:0:"";s:8:"filename";s:38:"2016/10/23/20161023142503-388c69be.jpg";s:6:"isCase";i:1;}i:1;a:3:{s:6:"mtitle";s:39:"城市居住区规划设计规范目录";s:7:"summary";s:295:"1总则
2术语、代号
3用地与建筑
4规划布局与空间环境
5住宅
6公共服务设施
7绿地
8道路
9竖向
10管线综合
11综合技术经济指标
附录A附图及附表
附录B本规范用词说明
附加说明
条文说明";s:8:"ordernum";s:1:"2";}i:2;a:3:{s:6:"mtitle";s:45:"城市居住区规划设计规范内容推荐";s:7:"summary";s:860:"根据建设部建标[1998]94号文件《关于印发“一九九八年工程建设标准制定、修订计划”的通知》要求，对现行国家标准《城市居住区规划设计规范》(以下简称规范)进行局部修订。

本次规范修订主要包括以下几个方面：增补老年人设施和停车场(库)的内容;对分级控制规模、指标体系和公共服务设施的部分内容进行了适当调整;进一步调整完善住宅日照间距的有关规定;与相关规范或标准协调，加强了措辞的严谨性。

修订工作针对我国社会经济发展和市场经济改革中出现的新问题，在原有框架基础上对规范进行了补充调整，部分标准有所提高，对涉及法律纠纷较多的条款提出了严格的限定条件，在使用规范过程中需特别加以注意。";s:8:"ordernum";s:1:"3";}i:3;a:3:{s:6:"mtitle";s:39:"城市居住区规划设计规范书评";s:7:"summary";s:439:"1、很不错城市居住区规划设计规范，很实用，工作过程中随时翻查，专业人士应该人手一本的规范书。

2、这本书完整收录了居住区、小区、组团的设计规范。给初学城市规划的学生们提供了很大的帮助，老师也经常鼓励我们多了解规范，这样才能做出合理的规划。希望购买的人能得到此书的帮助，提升自己的作图速度!";s:8:"ordernum";s:1:"4";}}

4. 城市居民区规划设计规范

首先从你说来的情况，这个肯定是不允自许的，你家建筑南面的住宅不得遮挡其北侧住宅的正常日照，同时，这个建筑跟你家至少要相隔6米，否则消防也过不去。但是，我还想提示一点，你家必须是合法住宅，不是自搭自建的住房，才能向相关部门争取你们的权利。

5. 2019年最新城市居住区规划设计规范

以居住街坊为基本单元组合各层级居住区。“居住街坊”尺度为150m～250m，相当于回原《规范》的居住组团答规模；由城市道路或用地边界线所围合，用地规模约2h㎡～4h㎡，是居住的基本生活单元。

限定了住宅建筑最高80米/26层，通过层数及建筑高度两级来给建筑限高。住宅建筑共分五级：底层（1层—3层）18米；多层一类（4层—6层）27米；多层二类（7层—9层）36米；高层一类（10层—18层）54米；高层二类（19层—26层）80米。

(5)城镇住宅设计标准扩展阅读：

以人的步行时间作为居住区分级的出发点，以此来分级配套服务设施，突出了居民能够在适宜步行时间内达到相应的设施，引导配套设施的布局。

居住街坊是居住区构成的基本单元；结合居民的出行规律，在步行5min、10min、15min可分别满足其日常生活的基本需求，因此形成了居住街坊及三个等级的生活圈居住区；根据步行出行规律，三个生活圈居住区可分别对应在300m、500m、1000m的空间范围内。

摒弃住宅建筑净密度和住宅建筑面积净密度这两个指标，引入容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、人均住宅面积等指标对地块进行多维度控制。

6. 《城镇住宅设计规范》中得房率的参考系数范围是多少

什么是容积率? 容积率:是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。如何计算公摊面积? 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》,商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积为套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积的总和。通常情况下,高层建筑分摊的公用建筑面积要比多层建筑多一些,分摊到每户的公用面积也会增加。 如何计算公摊面积呢? 分摊的公用面积 = 套内建筑面积 X 公用建筑面积分摊系数。 1. 套内建筑面积由以下三部分组成: (1) 套(单元)内的使用面积,包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和。 a. 跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积; b. 不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 (2) 套内墙体面积 新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,分为共享墙和非共享墙两种。商品房各套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共享墙. a. 共享墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;b. 非共享墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;c. 内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。(3) 阳台建筑面积a. 原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;b. 挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;c. 凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;d. 半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

7. 《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018中约定1000-3000人为居住街坊，5000-12000为5分钟生活圈

《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018中约定1000-3000人为居住街坊，5000-12000为5分钟生活圈，版介于中间的3000-5000的可权以往上下靠，建议5分钟生活圈。

8. 《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范（GB50180-93）》

我国《中华人复民共和国制国家标准城市居住区规划设计规范（GB50180-93）》（下称《规范》）的规定：“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。”

9. 城市居民住宅设计的抗震标准是什么等级

你好！
目前农来村建房一自般是砖混结构抗震等级7级。城市建设要求抗震等级要求最少8级。

按国家规范，房屋的设防烈度为7度，就是说至少能承受烈度为7度的地震。
抗震度数和地震的里氏级数不一样。我国抗震设防烈度分6－9度，度数越高要求越严。根据2002年起实施的《建筑抗震设计规范》，6度及以上地区的建筑必须进行抗震设计，要求做到：当遭受低于本地区抗震设防烈度的多遇地震（50年一遇）影响时，一般不受损坏或不需修理可继续使用；当遭受相当于本地区抗震设防烈度的地震（475年一遇）时，可能损坏，经一般修理或不需修理仍可继续使用；当遭受高于本地区抗震设防烈度预估的罕遇地震（1641－2475年一遇）时，不致倒塌或发生危及生命的严重破坏。