贷款的房不是没有房证，而是房证在银行做抵押，不是开发商做合同更名就能办的，去贷款银行问一问吧，一般得银行有手续办完后，再到房管局过户。
『贰』 房子还没办房产证开发商直接更名转卖合法吗
不能，必须等房产证颁发下来后才能更名。
『叁』 我们的房子没有办房产证，可以开发商更名转让房子吗
具体情况你要看开发商走的流程了，如果资料提交上去了，就不能更名了！如果没有提交资料，就可以！这种房子可以卖，但是价格可能卖不上去价！目前属于模糊的灰色地带，不着急就等产权清晰了再卖！
『肆』 请问房产证没办开发商更名转卖房子合法吗开发商已经同意了
房产证没办，双方协商一致，开发商更名转卖房子合法。如果办理了网签手版续，可以变更网签手权续后。
法律依据《中华人民共和国合同法》
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
《城市商品房预售管理办法》
第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
『伍』 没有房照的房子可以在开发商那里做更名吗
这种更名在法律上没有规定的，也就是法律对此没有规定。
这种更名，实际上是更换购房合同上的购买人的名字，只要购买人和开发商协商一致的，当然是可以办理的。
『陆』 没有办房产证的房子通过开发商更名的方式卖给别人，如果法院判更名买卖合同无效房子会退回给我吗
准备资料去当地房管局就可申请办理。
一、办理条件：
购房者通版过交易,取得房屋的权合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
二、办理材料：
1、盖章的申请表
2、房屋买卖合同
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
5、专项维修资金专用收据
6、契税完税或减免税凭证
7、购房者身份证明(复印件核对原件)
8、房屋共有的提交共有协议
9、银行的提前还贷证明
三、办理流程：
1、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)
4、领取相关申请文件
5、缴纳公共维修基金、契税
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证
四、办理时限及费用：
办理时限：法定办理时限30个工作日。
办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。
『柒』 房产证没办开发商更名转卖房子合法吗开发商已经同意了
因为没有办理房产登记，如买房人违约不买房了，开发商可以再卖他人。
『捌』 关于开发商未取得房产证,如何办理房产合同更名
没被案的话
只要到开发商那里更名就可以了
若已经被案
只能按2手房来买卖
既然你都有维修基金发票,契税发票
那么只能当2手买卖了。
各种税费都要重新交纳
『玖』 还未取得产权证的房子要怎么更名
如果尚未袭完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。