全生命周期住宅

❶ 生态住宅的简介

健康住宅又称生态住宅，生态住宅不只是绿化，还有，从规划上看，生态小区的回总体布局、单体空间组答合、房屋构造、自然能源的利用、节能措施、绿化系统以及生活服务配套的设计，都必须以改善及提高人的生态环境、生命质量为出发点和目标。另外，具体设计上，注重绿化布局的层次、风格与建筑物要相互辉映；注重不同植物各方面的相互补充融合，例如，除普通草本植物外，注重观赏花木、阔叶乔木、食用果树、药用植物和芳香植物等的种植；同时注重发挥绿化在整个小区生态中其他更深层次的作用，如隔热、防风、防尘、防噪音、消除毒害物质、杀灭细菌病毒等，甚至从视觉感官和心理上消除精神疲劳等作用。而在房屋的建造上，则要考虑自然生态和社会生态的需要，注重节省能源，注重居住者对自然空间和人际交往的需求。
生态住宅标准定义是：在建筑全生命周期的各环节充分体现节约资源与能源、减少环境负荷和创造健康舒适居住环境，与周围生态环境相协调的住宅（住区）。

❷ 房屋建筑分为哪几个阶段

我国的建设程序分为六个阶段：
1、项目建议书阶段；
2、可行性研究阶段；
3、设计工作阶段；
4、建设准备阶段；
5、建设实施阶段；
6；竣工验收阶段。

❸ 北京市房屋全生命周期管理平台的网址是多少

外网是上不去的，在你进行房屋交易时你可以向有关部门提出申请
这个“有关部门”，我想应该是住建局

❹ 海淀要开始“以房管人” 究竟是要干什么

针对房屋全生命周期建立信息数据库，根据房子的情况，更加精准的掌握人口的流动。北京市海淀区即将做这样的尝试。

1月13日，海淀区十五届人大第六次会议透露出的消息，为实现“以房控业、以房管人”，北京海淀区开发房屋全生命周期管理系统，将建立地下室、房屋安全等信息的数据库，更精准掌握人口流向。

什么是以房管人？

所谓以房管人，是指针对房屋全生命周期系统，以房屋图元为支撑，房屋管理为主线，以“以图管房，以房控业，以房管人”为目标，搭建海淀区房屋基础数据库。

具体而言，此系统好像一张“地图”，整合了地理位置、进驻企业、人流分布、物业、房屋安全等，可实现系统平台的产业布局分析、楼宇经济分析、区域经济分析、业态监控和调整等功能。

举个例子，如中关村海淀园等相关园区，通过房屋全生命周期管理平台，可以直观掌握各个写字楼入驻企业的名字和性质，及企业一两年内的产值税收。根据企业产值、税收的对比，可以有效解决过去企业要扩大经营面积，主管部门因为不了解各个企业的产出比，而盲目批准企业增加用房的情况，可优先解决产值小、但税收贡献大的企业用房。

以房管人有什么作用？

通过以房管人，可分析区域的人口承载能力。此外，该系统也能更好实现“以房管人”。孙怀强表示，通过摸底区域内有多少住宅，可以分析出该区域的人口承载能力，比如一个区域实际房屋承载5万人，但可能公安登记数据为7万人，这将为人口管理政策提供数据依据。

据介绍，如今房屋全生命周期系统加载了全区近100万套既有房屋的产权档案，覆盖海淀区已登记房屋建筑面积1.4亿平方米，房屋2.5万栋，共99万户，物业项目1363个；建立全区行政底图、房管所、街镇、网格等管理图层，建设物业项目、经纪机构门店、普通地下室、房屋安全等业务图层。未来三年，将引入社会资本，建设完成覆盖全区的房屋基础数据库和三维精细建模。

（以上回答发布于2016-01-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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❺ 住建部有对全生命周期住宅解释吗

物业管理用房的法规是根据《物业管理条例》第三十条建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。住建部没有明确规定物业管理用房的面积，各地的住建局会对此项进行解释，属于地方法规的性质通常是房屋总面积的千分之三到五的面积无偿配置，最低不少于五十平方。而且还应是地面上的房屋，无电梯的应该不高于四楼。

❻ 60年来，中国人的住房的变迁~

人人买房 家家求大 一步到位

顺德区统计局昨发布城镇居民居住消费调查 新中国成立六十年住房消费呈现六大变化

昨日，顺德区统计局城调队正式发布“新中国成立六十年顺德城镇居民居住消费调查”结果，从调查中人们可以发现，房子从无到有，从只讲生存到考虑享受，从每月一包烟钱的租金到水费电费网费“大出血”，60年来经历了诸多变化。而除了房价高昂成为众矢之的以外，住房私有率过高，房子面积盲目求大，一步到位买房背负沉重压力等，仍是住房消费的主要问题。

住房消费六大变化

记者从调查中看到，1992年以来，顺德城镇住房制度改革取得了突破性进展，大多数居民实现了拥有住房的梦想，居住消费开支迅猛增长。

变化一：公房变私房

改革开放以前，我国形成了公有制住房独霸天下的所有制格局。

到2008年底顺德城镇居民拥有私有住房的家庭比例达到99.0%。据统计，2002年底顺德24%的城镇居民家庭拥有两套以上住房(含两套)， 2008年底已上升到29%。

变化二：分房变购房

过去，在住房作为福利而实行实物分配的体制下，城镇居民获得住房的主要途径是通过工作单位，人们拥有住房的能力主要与工作单位、工龄、技术职称、职务等有关。实行住房分配货币化之后，城镇居民获得住房的主要途径不是通过单位，而是通过市场。居民拥有住房的能力主要与受教育的年限、工作收入等因素有关。

变化三：生存到享受

人们更加讲究住房宽敞、明亮、舒适，环境幽雅、舒适的小区不断涌现；居民从平房搬进楼房，小房换成大房，同时花钱去精心装饰。

到2008年底，顺德城镇居民家庭户均住宅建筑面积达148.78平方米，人均住宅建筑面积达45.78平方米，已经超过上世纪90年代初中高收入国家住房水平，接近高收入国家水平。2008年底，顺德平均每百户城镇居民家庭拥有淋浴热水器142台，有18%的城镇居民家庭使用管道煤气或天然气，81%的家庭使用液化石油气，平均每百户城镇居民家庭中拥有空调258台。

变化四：收音机变电脑

从建国初期到70年代初，收音机普遍进入居民家庭。至2008年末，顺德每百户城镇居民家庭拥有彩色电视机190台。城镇居民家庭每百户拥有家用电脑94台，通过网络进行学习、购物和交往成为人们生活的一部分。

变化五：不花钱到花大钱

20世纪80年代，大多数年份城镇居民人均全年房租支出都在5元左右，人均月房租支出仅相当于一包香烟的价格。进入20世纪90年代，居民对水电燃料的支出直线增长，除支付房款外，购房家庭还会花费相当于房款36%的资金用于住宅装修。

变化六：小区生活更方便

20世纪80年代居民小区建设刚刚起步，各项服务功能比较欠缺，仅限于如小卖部、小食店等最基本的服务，小区绿化、物业管理处于空白。

进入20世纪90年代，活动站、幼儿园、理发店、饭店、商店、维修站、绿化队等各项社会功能一应俱全，一个小区就是一个小型的社会，极大地方便了居民的生活。

住房高消费带来三大隐忧

记者从调查中看到，除了住房价格节节攀升已成众矢之的以外，目前城镇居民住房消费中其他一些问题也不容忽视。

问题一：

住宅私有率越来越高

据抽样调查显示，2004年顺德区城镇住宅私有率高达98%，到2008年顺德城镇住宅私有率高达99%，大大高于实行私有化的欧美发达国家。欧洲一些国家的住宅私有率长期维持在40%左右，出租房在住房商品市场上始终占有不可忽略的地位。偏高的住宅私有率意味着把人长期固定在一个地方，不利于人员的自由流动，是与市场经济的要求相背离的。

分析：顺德区城镇居民住宅私有率居高不下的主要原因，一是与中国人与生俱来的安居乐业的传统观念有关。二是与人们坐享其成的投资理念有关。资产致富的魅力吸引一部分居民从普通消费者转变为物业投资者，专门从事住宅、中小店铺出租经营活动。三是与目前我国单一的房产结构有关。在西方国家，房产市场上房源充足，居民可以购买商品房，也可以租住政府提供的廉租房。但在我国，开发商出于一次收回投资成本的考虑，不愿意开发供出租的普通商品住宅。政府提供的廉租房数量少而又少。单一的供房结构导致住宅私有率不断上升。

问题二：

住宅面积越来越大，土地浪费现象严重

随着顺德经济的快速发展，城镇居民人均住宅建筑面积增长迅速，从1985年的人均17.82平方米， 2008年增长到45.78平方米，比1985年增长1.4倍。按照联合国统计，顺德城镇居民普遍超过中等收入国家住房水平，与部分西方发达国家20世纪90年代初的居住水平相差无几。

分析：目前，在人们贪大心理和开发商经济利益的驱动下，商品房越盖越大。照目前这样的发展速度，要不了几年，顺德城镇居民将很快达到高收入国家的住房水平。

可是对于顺德乃至中国这样一个人口众多、土地资源紧张、经济发展相对落后的现状，完全没有必要在住房面积上去赶超西方发达国家。

问题三：

居民不能根据自己的生命周期安排购房计划，一步到位现象比较普遍

人的一生大概需要买三次住房，大致每隔8～10年购买一次住房。但目前大多数城镇居民并没有树立起梯度消费的意识，还不能根据自己的生命周期和收入周期来安排购房计划，住房消费中普遍存在贪大、求阔、超前、浪费的奢靡风气。很多年轻人刚结婚就不惜代价购买面积过大的住房，住房交付使用后又进行豪华装修，好像一生就只买一套住房。

分析：一步到位式的购房方式是很不经济的，也是没有生活质量的。在收入有限的阶段购买价格过高的住房，势必使购房者承担过重的经济负担和精神压力。

❼ 21世纪的智能化住宅是什么样子的

房子是我们居住的地方，家是一个可以让我们感到温暖的地方，家是我们心灵的归宿。当你出差了，要回家的时候是不是感到很愉快呢？是不是在想终于可以见到家人和朋友了。由此可见，家是我们心中永远牵挂的地方，随着时代在不断的进步，我们居住的房子也在不断的变化着。在21世纪的今天，科学又有了一项新的研究，那就是智能住宅将向我们敞开大门。

家是永远值得我们去眷恋的地方，人、空间和环境构成的就是家的概念，空间环境是住宅旁边的设施。如果在未来的时间里，人们住上了智能化住宅，那么这种感受就会更为强烈。

智能化住宅的由来

如果要说智能化住宅，那么首先就要说说什么是智能化建设。其实智能化建设就是通过配置建设物内的各个子系统，以综合布线为基础，以计算机网络为桥梁，全面的实现对通信系统、建设物内部各种设备（空调、供热、排水、变配电）的综合管理。智能化的住宅凶括住宅自动化、通讯自动化、家庭自动化等等各个方面。智能化住宅方要就是强调了人的主观能动性，同时注重的是人与居住环境的协调性，最重要的就是可以随主人的喜欢来控制室内的居住环境。

智能化住宅的系统构成

在技术上，智能化住宅是将各种信息通过现代的通信设备和住宅设备，通过家庭内网络连接起来，同时保持这些设备与住宅的协调。所以，具有相当于住宅神经的家庭内网络、通过这种网络为人们提供各种服务和能够与地区社会等外部世界相连接是构成智能化住宅必不可少的的三个条件。

当然既然是智能化的住宅，那么住宅当中的设备也要同样具有智能化，比如智能化的冰箱、智能化的视听设备、智能化的通讯设备、智能化的监控设备以及其他智能化设备，最终通过家庭总线系统将这些设备统一管理，而我们只需要通过一个遥控器或者一台网络电脑就可以轻松控制并命令这些设备工作。

国家启动智能化住宅建设示范工程

国家建设部实施的全国住宅小区智能化技术示范工程，这个示范工程划分为普及型、先进型、领先型三个层次，同时还制定了相应的技术要求。

普及型：在住宅小区设立计算机自动化管理，像水、电、热等可以实行自动计量和收费，住宅小区实行封闭式安全自动监控，当住宅遇到火灾、有害气体泄漏等问题的时候可以实行自动报警。还要设置紧急呼叫系统，对于住宅小区的关键设备、设施进行集中管理，对其运行状态实施远程监控。

先进型：这种要比普及型更高科技，它不仅实现普及型的全部功能要求，同时还实行住宅小区与城市区域联网，住宅通过网络终端实现医疗、文娱、商业等公共服务和费用自动结算，住户还可以通过家庭阅读电子书籍和出版物等。

领先型：它包括先进型的全部功能和要求，还在当中应用到I-CIMS技术，实施住宅小区开发全生命周期的现代信息集成系统，达到提高住宅小区的质量、有效的管理和改善环境的目的。

建设部计划可能需要约5年左右的时间，将在全国建成一批住宅小区智能化技术示范工程。并且将会摸索出一套适应各地、各具特色的智能化住宅小区的设计、集成、施工等方面的经验，最后推广向全国。

二十一世纪的家

在智能化住宅的墙壁内安装有“家庭管理系统”的网络设备，不管住宅的主人身处何地，只要通过互联网就可以控制家中所有的电气设备，可以调试室内的安全系统、空调系统、照明系统、冷热水系统等等。举例来说住宅里的主人可以不用自己去厨房只要拿着遥控器就可以做饭，还可以拿着遥控器来远程监视每个房间或者是给植物浇水等等，住宅大门外的风向标就是气象感知器，可以将室外的温度、湿度、风力、风向等数据统统输入电脑，然后电脑根据这些气象数据控制着室内的窗户和空调。

所以21世纪的智能化住宅不仅只是一个更加温馨、舒适的家居，同时还是一些人追求事业成功的地方。

面对这样的住宅你是不是也很向往呢？一切都是自动化的，不用在亲自去工作了，一个遥控器就搞定了一切。听起来就很让人期待，科学无处不在，看它已经到了我们家里了。因此，我们的生活离不开科学，科学与我们的生活也是密不可分的。

❽ 泽信地产项目泽信公馆"百年住宅"是什么意思

我个人的理解是指泽信公馆的房子可以住一百年。下图是我从新闻搜集的关于泽信公馆百年住宅的相关报道，你可以参考一下：