❶ 住宅和公寓的区别有哪些应如何鉴别
住宅和公寓的区别有哪些方面？有喜欢电视剧《爱情公寓》的朋友，一定对他们公寓中各种欢乐的生活有着或多或少的向往。那么公寓作为住宅的一种形式，自身拥有哪些其他房屋不具备的特点？公寓中的生活，是不是真的像电视剧中演的那样？本文将带大家详细了解一下住宅和公寓的区别及各自适用的人群。
一、住宅和公寓的主要区别
首先说政府在官方的文件里并没有一个明确的规定来区分住宅和公寓，只是在审批的过程中有一个大概的标准作为参考。因为公寓的各项税费较高，因此公寓的售价相对较高。说到到具体的内容，有下面几点区别：
1.使用年限的不同
公寓和住宅规定的使用年限不同，通常情况下，住宅的使用年限均为70年，公寓是50年。不过有些高档的公寓使用年限也有70年的。
2.费用的不同
公寓和住宅的费用不同，有的公寓是用于商业用途，这些公寓的水电费用会按照商业用水电费用来收取，远高出普通住宅用电的费用。
3.物业管理的不同
经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按照公用建筑的规范执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
4.建筑设计的不同
经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收时依据的规范为非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不能露在室外，混合型公寓则必须设置户式空调。
二、住宅和公寓分别适用哪些人群？
公寓适用的客户通常都是有一定经济实力的人，这类人对居住体验的要求比较高，对房屋的装修等有很强的鉴赏能力，所以为了满足这类群体，公寓在硬件和软件上都会处理的很好，值得注意的是，公寓的首付要求较高，通常是50%，因此需要有较好的经济基础，适合有投资需要的人，此外对于有租房的人也较适合。相比之下，住宅更适合打算自己居住，用于刚性需求的人群，按揭贷款购房时，首付占用的比例也不高。
《爱情公寓》中的生活固然美好，但它毕竟是按照剧本演出来的，与现实的差距还是不小的，最需要关注的除了“住宅”或者“公寓”的称呼区别，更多的注意力应该放在其本质上：多注意其产权、各项费用是否真的与相对应的房屋类型一致。
（以上回答发布于2017-02-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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❷ 住宅和公寓和区别
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有的公寓是商业用途要比纯住宅昂贵这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
2.贷款
商业性质的公寓用商业贷款，住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外首付比例，公寓5成，普通住宅3成。总的来说， 如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。
3.落户
公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。
4.产权年限
住宅的产权年限为70年，公寓的产权年限为70年、50年、40年。
5.土地性质
住宅的地土性质为居住用地，公寓的土地性质为商业用地或居住用地。住宅可以使用公积金贷款买房，公寓有70年产权可使用公积金贷款。
❸ 住宅和公寓的区别
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有的公寓是商业用途要比纯住宅昂贵这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
2.贷款
商业性质的公寓用商业贷款，住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外首付比例，公寓5成，普通住宅3成。总的来说， 如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。
3.落户
公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。
4.产权年限
住宅的产权年限为70年，公寓的产权年限为70年、50年、40年。
5.土地性质
住宅的地土性质为居住用地，公寓的土地性质为商业用地或居住用地。住宅可以使用公积金贷款买房，公寓有70年产权可使用公积金贷款。
❹ 从外观上怎么区分公寓和普通住宅
从外观上看公寓房不设有小区，一层大部分都是底商，楼的侧面都标有xx公寓，进入楼道一梯达十几户，甚至几十户好，这是区别普通住宅的明显之处
❺ 怎么区分商业公寓和居民住宅
一看使用年限。商业公寓一般五十年，居民住宅一般七十年。
二看水电煤的费用。商业公寓的水电费比较高，是商务的标准而居民住宅费用比较低。aqui te amo。
❻ 房屋类型“公寓”和“普通住宅”是怎么区分的
一、公寓
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
公寓类型大致可分为以下三类：
1、普通公寓：住宅用地，公寓产权，70年，户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平。
2、商务公寓：商业用地，商务公寓产权，40年，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公；具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低；首付最低可达2成，按揭可达20-30年（如深圳）；产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
3、酒店式公寓：商业用地，商务公寓或公寓产权，40年，面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便一般以只租不售和产权式经营为主，大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
二、普通住宅
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
2、单套建筑面积在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)
3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。
商品房要同时符合以上三个标准才行的.另外.
4、首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。
❼ 公寓和住宅的区别是什么如何区分公寓和住宅
公寓和住宅的区别三物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设版施用地，建筑外权檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。 公寓和住宅的区别四建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。