写字楼和住宅成本

㈠ 写字楼贵还是住宅贵

写字楼出租给公司进行办公，公司能出租金比较高。其次写字楼般都繁华地段所租金高更重要，写字楼造价比住宅贵

㈡ 我买一个写字楼投资不是成本更低吗

公寓和住宅有几个区别，

第一，商办的产权年限是40-50年的，住宅的是70年的。第二，商办专不能落户，不能上属学，住宅可以。第三，根据物权法149条规定，住宅项目到70而商办暂无相关规定。第四，商办项目每年要交0.84%房产税，住宅不用。第五，住宅是民水民电，商办是商水商电。

㈢ 写字楼的买卖和持有需要哪些费用

购买复一手写字楼只缴3%的契税，二手制写字楼需缴以下契费。一、契税商业或非普通住宅：总价*3% 二、土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5%；别墅一类的非普通住宅及车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。三、营业税：（总价-购置成本）*5.6% 四、企业所得税：（总价-购置成本-合理费用）20%

㈣ 写字楼和住宅哪个贵一点

相同地段，写字楼售价便宜，租金贵一点。

㈤ 写字楼和住宅哪个贵一点

住宅，70年产权。写字楼只有40年

㈥ 为什么写字楼价格比住宅的贵

因为两者的功能性不一样，住房是主要用于居住使用的，很少用于办公使回用，二写字楼是属答于商业性质的，多数为公司、单位办公的场所，属于盈利性的，其物业费和管理费等都要高于住房，所以综合来看，同等地段相比，写字楼的房租是于鏊高于住房的租金的！

㈦ 为什么 写字楼 价格 低于 住宅

1、消费原因

从消费人群来看，住宅是满足人们生活需求是必需品，是回许多外来流入人答口置业的首选。而写字楼却不是，对于企业，也未必需要购买。

2、占有性原因

从税收成本角度来考虑，从而选择租写字楼，而不是拥有，而住宅是更多是选择拥有，两者的不同也造成了价格差距。

3、供求原因

我国写字楼的供应量非常大，除了“招拍挂”出让土地的方式，其他还有不少方法。招商引资，楼宇经济，村集体用地等。也就是说这些因素在制约着写字楼的价格让其锁定在一定范围内的同时，也让它的市场并不能像住宅一样常常呈现出近似癫狂的状态。

4、上下游原因

上大量的写字楼产品其实是比较低端的，不少建造写字楼的企业并非专业开发商，产品比较一般。而愿意去做好产品的开发商比较少，就算做出来了也少有人欣赏，市场对于写字楼的认知相对来说还是比较少。

5、市场原因

住宅和写字楼其实是两个市场，两套逻辑。写字楼是根据收益，就是租金回报率来反推它的价值；而住宅不是，是根据它买来卖去，交易的差价，涨了多少，来计算投资回报率的。区别在于，写字楼只租不卖，没流动性，而住宅是很好交易的。

㈧ 为什么写字楼价格比住宅的贵

写字楼是出租给公司进行办公的~~公司能出的租金比较高~
其次写字楼一般都在繁华地段，所以租金高
更重要的是，写字楼造价比住宅贵~~

㈨ 写字楼的价格与住房相比哪个便宜

没有可比性，很多写字楼的价格低于住宅，也有很多住宅的价格低于写字楼。