公司购买期房如何入账

A. 自购办公用房何时确认固定资产入账

问：企业新购办公用房，请问以下问题如何处理：
1、企业自购的办公用房为期房，是否取得开发商的发票就可以作为固定资产入账，次月起折旧？
2、购房发生的印花税、契税是计入固定资产还是直接列支费用？
3、新房维修基金是计入固定资产还是直接一次列支费用？
4、新购房后发生的装璜费用是一次进费用，还是分期摊销？
答：1、按《企业会计准则》规定，固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：与该固定资产有关的经
济利益很可能流入企业；该固定资产的成本能够可靠地计量。同时，外购固定资产的成本，包括购买价款、相
关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员
服务费等。购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买
价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除按照《企业会计准则第17号——借
款费用》应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益。
所以，取得发票只是通常采用的一个重要标志，但不是外购固定资产入账的唯一标准。其他相关税费以及
应归属固定资产价值的融资费用也是构成固定资产入账价值的因素。
至于折旧起始时点，固定资产准则应用指南有明确的规定：固定资产应当按月计提折旧，当月增加的固定
资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起不计提折旧。
已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧；待办理
竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。
按上述规定，你单位购入的办公用房应该从你单位可以使用状态的次月开始计提折旧，即使未取得发票或
者尚未结算完价款，也要按暂估价值计提折旧。如果购入后你单位自行装饰装修后才使用的，除非具有更新改
造性质的，一般认为装饰装修前已达到可使用状态。
2、按税法规定，印花税在发生当时计入管理费用。购买房产和承受土地使用权所承担的契税，应该计入购
入资产的价值。
3、购房时支付的房屋维修基金实际上是预付的建筑物公共部位维修基金，具有预付款性质，权利归全体业
主所有，不过实践中单个业主通常不能自行决定其使用用途和数额，且维修基金的使用具有不确定性，在首次
支付的维修金用完后还需要补缴。业主转让房产时账户内还有未使用完毕的维修基金，也可以一同转让。
综合以上我们认为，其实际上也具有待摊费用性质，将其作为“长期待摊费用”核算，在一定期间内摊销
较为合理。如果购买房产是作为投资性房地产，待其短期内升值后转让，则可以将支付的维修基金作为“其他
应收款”核算。
4、按税法规定，更新改造所发生费用符合固定资产确认标准的，计入固定资产价值，否则计入当期损益。
所发生不属于更新改造的装饰装修费用，金额较大的可以单独作为长期待摊费用，在预期使用寿命内或者两次
装修期间内摊销，金额较小的计入发生当期损益。

B. 关于公司购买办公楼还未拿到房子，但已经开始付款，会计如何账务处理，是在建工程核算吗

未取得发票前

借：预付账款350+400

贷：银行存款750

取得发票

借：固定资产750

贷：预付账款750

房产税、土地税（在房屋正式列入固定资产后每年缴纳。房产税按照房产登记总面积计算缴纳，土地税按照房产所在地地籍以及房屋占地面积计算缴纳）。

得按房屋总价乘以当地的契税税率缴纳契税（一般为3%~5%），在缴纳契税完成以后，持契税完税证明再去办理权属变更；印花税购销双方都得交，以合同所载购房总金额按万分之五缴纳。

(2)公司购买期房如何入账扩展阅读：

固定资产处置，包括固定资产的出售、转让、报废和毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等。

一、固定资产终止确认的条件

固定资产满足下列条件之一的，应当予以终止确认：

（1）该固定资产处于处置状态；

（2）该固定资产预期通过使用或处置不能产生经济利益。

二、固定资产处置的处理

（1）企业持有待售的固定资产，应当对其预计净残值进行调整。

（2）企业出售、转让、报废固定资产或发生固定资产毁损，应当将处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。固定资产的账面价值是固定资产成本扣减累计折旧和累计减值准备后的金额。

（3）企业将发生的固定资产后续支出计入固定资产成本的，应当终止确认被替换部分的账面价值。

C. 购买的房屋如何做账务处理

1、支付购房价款时

借：在建工程

贷：银行存款

2、支付契税、印花税、工本费、维修专基金时

借：在建工程

贷：货币资金属(银行存款或现金)

3、交付使用时

借：固定资产

贷：在建工程

4、交付使用后的次月提取折旧

借：成本或费用等科目

贷：折旧

(3)公司购买期房如何入账扩展阅读

会计分录的方法有以下：

1.层析法

将事物的发展过程划分为若干个阶段和层次，逐层递进分析，从而最终得出结果的一种解决问题的方法。利用层析法进行编制会计分录教学直观、清晰，能够取得理想的教学效果。

2.业务链法

根据会计业务发生的先后顺序，组成一条连续的业务链，前后业务之间会计分录之间存在的一种相连的关系进行会计分录的编制。对于连续性的经济业务比较有效，特别是针对于容易搞错记账方向效果更加明显。

3.记账规则法

利用记账规则“有借必有贷，借贷必相等”进行编制会计分录。

D. 公司购买预售房子的账务处理

事业单位出售职工住房，按取得的售房收入，借记“银行存款”科目，贷记“专版用基金—权住房基金”科目；同时，按出售的固定资产的原价，借记“固定基金”科目，贷记“固定资产”科目。事业单位应将已出售职工住房的原价、出售收入等情况在备查簿中进行登记。企业单位出售房改房的账务处理，见链接

E. 房地产公司购买的房子根据什么入账，如何做分录，交契税的分录

入账时间应该是收到对方开来发票的时间。
付款后，对方开来发票，房子的所有权才属于自己，才能作为资产入账。当然，还要办房产证过户手续，但从法律上来说，所有权已转移。
只签订合同而不实际履行付款义务的话，房子所有权是不会转移的，自然不能作为本企业的资产。
建议多看看企业会计准则关于资产的定义。

F. 按揭贷款购买的期房会计上怎么做账

准则无具体规定,一般挂账处理,收房并取得发票时入固定资产借:预付账款 贷:银行存款

G. 公司购买房屋,房子还没有修好,如何入账

1.实际上你的房子还没有成交，只不过是预付了620万元，所以这笔账应该先这专样记：借：应收账款属（或预付账款）620万元 贷：银行存款 620万元
2.在收到发票及产权证后 借：固定资产-房屋建筑 620万元 贷：应收账款（或预付账款）620万元
3.在固定资产入账后的第二个月开始计提折旧。

H. 购买房屋的会计分录

1、购买土地、房产自用，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有专的。

借：无形资产属-土地使用权。

固定资产-房屋建筑物。

贷：银行存款等。

2、购买土地、房产为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的。

借：投资性房地产-土地使用权。

投资性房地产-房屋建筑物。

贷：银行存款等。

企业外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费①、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。

外购固定资产分为购入不需要安装的固定资产和购入需要安装的固定资产两类。以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，应当按照各项固定资产的公允价值比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。

(8)公司购买期房如何入账扩展阅读

房产企业购买土地的费用应记入会计科目：

依据土地开发用途的性质来看，如果单纯从土地来看，为无形资产，计入无形资产成本。

要是土地是依附在开发的房地产，房地产是自用，房产要与地产分别计量;要是作为商用或是出租，地产和房产作为整体计价，开发成本，计入成本。

要是土地，是开发绿地为绿化，不是商用，计入地产的无形资产成本。

I. 公司买了一处房子，只支付了一部分的房款，则如何记账可以计入固定资产吗

购买固定抄资产的价款超过正常信袭用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，应当在信用期间内采用实际利率法进行摊销，摊销金额除满足借款费用资本化条件应当计入固定资产成本外，均应当在信用期间内确认为财务费用，计入当期损益。
借：固定资产（未来买价的现值）
未确认的融资费用（买价与现值的差）
贷：长期应付款（买价-已付的价款）
银行存款（已付的价款）