毛坯房子买卖合同范文

『壹』 二手毛坯房未办里房产证房屋买卖合同

未办里房产证房屋买卖合同不能保证购房者权益，风险很大；对法律明确规定不准上回市的房产，建议放弃答交易！
参看：中华人民共和国城市房地产管理法

第三十八条明文规定：下列房地产，不得转让：
（六）未依法登记领取权属证书的；

『贰』 法院拍卖的房子能买吗买需要注意哪些问题

可在各地法院官方网站和法院门口公告栏查看法院拍卖房子的时间和地点 法院拍卖内房子属容于司法拍卖,拍卖信息在网上是公开的,你可以到法院网了解司法拍卖的项目、时间、地点等信息,拍卖的流程包括项目公告、竞拍人付保证金(报名)、参与竞拍、支付余款、结算交付。 公告期间,竞买人可以充分了解房子的情况..

尽调很重要的，最好找司辅单位进行委托比较好，这样比较有保障。

1、淘宝司法拍卖

2、上海公拍网

3、京东司法拍卖

4、人民法院诉讼资产网

5、融易购

6、北京产权交易所

7、中拍协

8、如果觉得麻烦可以直接看鲸拍房网 以上所有法拍房都有的具体的参拍细节流程请参考网站拍卖的介绍。

一般的房产司法拍卖的流程，主要分以下几步：

1）筹备：准备资金，提交押金，报名参与

2）竞拍：参与竞标，赢得标物

3）付款：在规定的时间内支付全款

4）材料：联系法院，拿到司法拍卖所需的材料文件

5）洗白：跑房管局，档案局等，洗白房产

6）过户：完成过户，缴纳费用，拿到房产证，结束。

『叁』 我家买了一套商品毛坯房，开发商说交房后我们将房款全部交清然后签一份买卖协议不是合同，请问协议有效吗

1、合同法，协议的含义比合同大，也就是说所有的合同都可以称为协议。无论是叫回协议还是叫合同答都不重要，那只是一个称呼而以。关键是协议的条款要仔细看。
2、你真正的漏洞在这里：“开发商说交房后我们将房款全部交清然后签一份买卖协议”，你必须在签好协议之后再按协议交款，而不是先给钱再签协议。否则，你给的钱就得不到保障。
3、先签合同再给钱这是常识。没有在合同里写明交易金额，你敢给钱？

『肆』 刚买的还在按揭的房子可以转卖吗 怎么操作

可以。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。

这种转让方式需具备以下几个条件：

1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；

2、下家具备银行规定的贷款条件；

3、下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。

交易过程：

其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。

风险：

通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。

交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。

(4)毛坯房子买卖合同范文扩展阅读：

非转按揭方式：

非转按揭交易不通过转按揭的方式转让按揭房，在二手房交易实践中也很常见，但最好通过诚信度较高的中介公司，以防其中较大的风险。

采用原因

采用这种方式的主要原因有：

1、贷款银行没有转按揭业务；

2、下家无需贷款或贷款数额要超过原贷款数额，或者欲贷数额明显少于原贷款数额；

3、上家需要在短期内完成交易。

实质：

遇到上述情况，通过中介公司居间出售按揭房的，实践中一般又有两种操作方案，一是买卖合同签订后上家自行还贷，二是买卖合同签订后上家用下家的首付款还贷。

因此，非转按揭交易的实质是，签订转让合同还贷后再交易过户。相对于转按揭，这样交易更灵活、方便。

风险：

从风险角度来说，银行风险很小，上下家的合同风险较大。

如何防范风险：

为避免上下家的风险，中介公司一般会关注房屋产权是否清晰、首付款是否由中介监管和违约金数额约定是否够高三个问题。尤其值得一提的是，现阶段跨行转按揭一般难以实现，而先还贷后交易，跨行贷款自然不是问题。

当然，这种方式除了要求中介公司有较高的诚信度外，还要求下家有提前偿贷能力或者下家有足够的首付能力，否则就巧妇难为无米之炊了。

『伍』 二手毛坯房买卖，买方想签订合同付了定金后先拿去装修，这样操作对卖方来说，要注意什么

，一定要签好合同，要明确具体的付款时间以及过户的时间。其他的基本上没有什么危险的。

『陆』 你好！请问，我在2006年买了别人拆迁毛坯房四万八千元，当时不能过户，就签了私人房屋买卖合同，现在

1. 根据我国抄的法律规定，袭我国的房产权是以登记为准的，登记在谁的名下，房产权就是谁的。

2. 如果你们只是签订了买卖协议，还没有进行过户，产权人是可以反悔的。

3. 但是，产权人反悔，应退还你房产增值。

4. 协商不成，到法院诉讼。