住宅指标

1. 关于住宅建筑设计的指标

一、不管是套内还是其它什么性质的面积，只要属于建筑面积，其计算规专则是一定的，具体规属则参见所附网页；
二、单纯知道是“阳台、露台、入户花园等”，是不足以进行面积计算的，根据规则你还需提供详细的参数；
三、“建筑面积=套内使用面积+墙体面积+公摊面积”，这个计算方式我认为基本正确。
四、几个相关概念：
1、使用系数：等于总套内使用面积（平方米）被总建筑面积（平方米）除，再乘以百分之百，用百分数表示。
2、公摊系数：等于建筑面积减去使用面积后的值与使用面积的比值。
3、公摊率：这个概念不专业，它等于建筑面积减去使用面积后的值与建筑面积的比值。
4、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
五、要写的指标有：建筑面积（包括地下和地上两部分）、容积率、绿化率、得房率等。

2. 住宅用电指标中的建筑面积是指的哪个面积

房产证上是建筑面积加公摊面积。而建筑面积就是房子包含墙体在内的面积。其计算办法是测量到外墙的四至边线，界墙测量到中心线。
希望我的解答能帮到你

3. 请教普通多层和高层住宅各种材料消耗量指标

一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：
1、多层砌体住宅：
钢筋/m2
砼0.3—0.33m3/m2
2、多层框架
钢筋38—42KG/m2
砼0.33—0.35m3/m2
3、小高层11—12层
钢筋50—52KG/m2
砼0.35m3/m2
4、高层17—18层
钢筋54—60KG/m2
砼0.36m3/m2
5、高层30层H=94米
钢筋65—75KG/m2
砼0.42—0.47m3/m2
6、高层酒店式公寓28层H=90米
钢筋65—70KG/m2
砼0.38—0.42m3/m2
7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间
以上数据按抗震7度区规则结构设计
二、普通多层住宅楼施工预算经济指标
1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24
2、模版面积占建筑面积2.2左右
3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
4、室内抹灰面积占建筑面积3.8
三、施工功效
1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块
3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块
4、瓷砖15平米
5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天
四、基础数据
1、混凝土重量2500KG/m3
2、钢筋每延米重量0.00617*d*d
3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3
4、石子重量2200KG/m3
5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）
6、一立方米空心砖175块左右
7、筛一方干净砂需1.3方普通砂
五、同行们好象对这个数据很感兴趣，我来补充一下：这里的用钢量及砼用量应该不含地下车库及人防工程的量。人防工程的用钢量应该在200KG/m2 左右，砼为0.65～0.7m3/m2。地下室工程的用钢量应该在130～140KG/m2 左右。
常见的基础常识
12墙一个平方需要64块标准砖
18墙一个平方需要96块标准砖
24墙一个平方需要128块标准砖
37墙一个平方需为192块标准砖
49墙一个平方需为256块标准砖
计算公式：
单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)
单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)
空心24墙一个平方需要80多块标准砖
一 个土建工程师应掌握的数据(转)
一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：
1、多层砌体住宅：
钢筋30KG/m2
砼0.3—0.33m3/m2
2、多层框架
钢筋38—42KG/m2
砼0.33—0.35m3/m2
3、小高层11—12层
钢筋50—52KG/m2
砼0.35m3/m2
4、高层17—18层
钢筋54—60KG/m2
砼0.36m3/m2
5、高层30层H=94米
钢筋65—75KG/m2
砼0.42—0.47m3/m2
6、高层酒店式公寓28层H=90米
钢筋65—70KG/m2
砼0.38—0.42m3/m2
7 、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间
以上数据按抗震7度区规则结构设计
二、普通多层住宅楼施工预算经济指标
1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24
2、模版面积占建筑面积2.2左右
3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
4、室内抹灰面积占建筑面积3.8
三、施工功效
1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块
3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块
4、瓷砖15平米
5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天
四、基础数据
1、混凝土重量2500KG/m3
2、钢筋每延米重量0.00617*d*d
3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3
4、石子重量2200KG/m3
5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）
6 、一立方米空心砖175块左右
7、筛一方干净砂需1.3方普通砂
一点不同观点：
1、一般多层砌体住宅： 钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16--18KG/m2.
2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。
3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3--2.2，根据现浇板多少、柱密度变化很大。
4、一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块，370或500墙2000--3000块。
5、钢筋混凝土重量2200KG/m3 ，素混凝土重量2100KG/m3。
6、工程石子重量1800KG/m3 。 )
0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。
G=0.617*D*D/100
每米的重量(Kg)＝钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617
其 实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单φ6＝0.222 Kg φ6.5＝0.26kg φ8＝0.395kg φ10＝0.617kg φ12＝0.888kg Φ14＝1.21kg Φ16＝1.58kg Φ18＝2.0kg Φ24＝2.47kgΦ22＝2.98kgΦ25＝3.85kgΦ28＝4.837kg............
Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数，Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数
Φ6=0.222Kg
Φ8=0.395Kg
Φ10=0.617Kg
Φ12=0.888Kg
Φ14=1.21Kg
Φ16=1.58Kg
Φ18=2Kg
Φ20=2.47Kg
Φ22=3Kg
Φ25=3.86Kg
我有经验计算公式，你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书，用起来也很方便的。
钢材理论重量计算简式
材料名称 理论重量W（kg/m）
扁钢、钢板、钢带 W＝0.00785×宽×厚
方钢 W＝0.00785×边长2
圆钢、线材、钢丝 W＝0.00617×直径2
钢管 W＝0.02466×壁厚（外径--壁厚）
等边角钢 W＝0.00785×边厚（2边宽--边厚）
不等边角钢 W＝0.00785×边厚(长边宽 短边宽--边厚)
工字钢 W＝0.00785×腰厚[高 f（腿宽-腰厚）]
槽钢 W＝0.00785×腰厚[高 e（腿宽-腰厚）]
备注
1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。
2、f值：一般型号及带a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。
3、e值：一般型号及带a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2.24。
4、各长度单位均为毫米
一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：
1、多层砌体住宅：
钢筋30KG/m2
砼0.3—0.33m3/m2
2、多层框架
钢筋38—42KG/m2
砼0.33—0.35m3/m2
3、小高层11—12层
钢筋50—52KG/m2
砼0.35m3/m2
4、高层17—18层
钢筋54—60KG/m2
砼0.36m3/m2
5、高层30层H=94米
钢筋65—75KG/m2
砼0.42—0.47m3/m2
6、高层酒店式公寓28层H=90米
钢筋65—70KG/m2
砼0.38—0.42m3/m2
7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间
以上数据按抗震7度区规则结构设计
二、普通多层住宅楼施工预算经济指标
1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24
2、模版面积占建筑面积2.2左右
3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
4、室内抹灰面积占建筑面积3.8
三、施工功效
1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块
3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块
4、瓷砖15平米
5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天
四、基础数据
1、混凝土重量2500KG/m3
2、钢筋每延米重量0.00617*d*d
3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3
4、石子重量2200KG/m3
5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）
6、一立方米空心砖175块左右
7、筛一方干净砂需1.3方普通砂
电缆终端头是电缆终端需要制作安装的终端头（一般两头接在配电箱的断路器上）；中端头应该叫电缆中间头，当电缆在两个断路器之间长度不够时，需要两根电缆，这样中间的接头叫中间头，即电缆与电缆连接接头叫中间头；焊接线端子按实际焊接的个数计算即可，一般线径大于等于10平方的导线，在配电箱或电表箱与空气开关连接时，需要含接线端子；一般导线进入配电箱或电表箱后，与空气开关连接即可计算外部接线，无端子外部接线为将导线直接接入空气开关内，有端子接线为先焊接线端子，然后再与空气开关连接，即与空气开关接触连接的是接线端子。

4. 什么是人均居住用地指标 怎么算啊

人均居住用地等于城市和县人民政府所在地镇内的居住用地面积除以中心城区（镇区）内的常住人口数量，单位为㎡/人。

根据国家标准《城市用地分类规划与规划建设用地标准》规范规定，居住用地的主要内容有：

1、住宅用地。住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。

2、公共服务设施用地。一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

3、道路用地。居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放地。

4、公共绿地。满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。

居住区内各项用地所占比例的平衡控制指标，应符合居住区用地平衡控制指标；人均居住区用地控制指标也应符合规定。

(4)住宅指标扩展阅读

我国居住区按居住户数或人口规模分为居住区、小区、组团三级。

1、城市居住区一般称居住区。泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（3万 ～5万人）相对应，配建有一套较完整的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

2、居住小区。一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（0.7万 ～1.5万人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

3、居住组团。一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000～3000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

5. 居住区街坊指标中的住宅套均面积是什么意思

这是一个统计指标

“住宅套均面积”是平均每套住宅的面积

辖区住房总建筑面积÷住房总套数=平均每套住宅的面积

6. 房屋指标是什么

指标房是底于普通房价，且高于建安价的房屋价格，通常是通过买房人排队获取号码，并获得指定房源以低价买房的方式。

指标房凭借显著的价格和地段优势，成为一些购房者眼中的馅饼，对购房者具有难以抗拒的诱惑，因而也受到了市场的关注。特别是当下二手房价走势尚不明朗，市场观望氛围浓厚。

(6)住宅指标扩展阅读

即便遇到的是真正的卖家，购房者也未必能顺利拿到指标房的钥匙，黎女士的经历便是很好的例证。今年年初，黎女士花了3万多元购买了凤岭某单位宿舍的一个指标，并与卖家签订了合同。让黎女士意想不到的是，房子的建设规划变了几次包括楼层、户型都与原先计划购买的大不相同。

“指标房比商品房随意得多，在楼层、户型等方面存在变数也不意外，这意味着购房者要承担更多的风险。”前述业内人士周先生介绍，同时更大的风险还在后头：指标房一般不接受“外来户”，办理房产证通常是以原职工名义进行。

这意味着日后过户会产生个税和营业税，而且在迁入户口、让子女上学等环节容易产生纠纷。

参考资料来源：网络-指标房

7. 2层砖混结构房屋的单方含量指标多少

材料价格各地差不多，照通常的工价算，你大包出去，也就是
包工包料
，700元/平方米。若是单包工，材料自己买，100元/平方米。若是材料自己买，大小工自己找，不要
包工头
，大概600-630元/平方米。

8. 住宅用电指标中的建筑面积是指的哪个面积

建筑面积包含公摊面积，各电业局地方文件，负荷计算是以建筑面积为准的，公变与专变又分开，福建电业局文件是以套内面积计算，公共部分单算

9. 住宅设计应计算哪些技术经济指标

住宅设抄计应计算的技术经济指标：
1、各功能空间使用面积（m²）；

2、套内使用面积（m²/套）；
3、住宅标准层总使用面积（m²）；
4、住宅标准层总建筑面积（m²）；
5、住宅标准层使用面积系数（%）；
6、套型建筑面积（m²/套）；
7、套型阳台面积（m²/套）。