❶ 把房子交给自如租房托管靠谱吗
千万不要把房子交给自如，太不靠谱了，租金低，服务差！霸王条款！7年都不交燃气费👎本人就是受害者，我的房子是自如按毛坯房的价格收房进行装修的，价格非常低，还要了大约半年的免租期，租房期间我从来没有看过房子，期间出现过问题要求我出维修费和做防水，还有电线老化要我出钱换电线，我说合同上写着装修包括做防水，改水改电，为什么要我出钱？他们说合同上哪有你拍照片给我看（合同是7年前的）他们肯定是以为我没有了，我找到后他们没办法抵赖了。直到今年到期了，因为疫情要降房租，还要签3年，租金没有递增。我没同意，约好时间去解约收房，首先管家说有事让其他人帮忙解约交房，不按时来，进屋后看到屋子烂的不象样了，装修就是糊弄，厨房墙上贴了几块卫生间的瓷砖，瓷砖贴的也不平，阳台瓷砖还有2块掉了，窗帘杆也是要掉下来了，合同上的物品有丢失的，冰箱是撞坏了，倾斜的非常严重，满地烟头，洗衣机的位置没有插座，洗衣服要搬洗衣机才能插到卫生间外面的墙上，水费，燃气费，欠费500多元没交，卫生费，保安费2017年以后的近3年都没交，电表卡给弄丢了不承认，说我没把电表卡给他们，直到我拿出合同才认，，这种情况我没办法解约，欠费没结清还要让我先交上，说解约后10个工作日在给我，我坚决不同意，他们说现在房屋已经封存了，任何人都不让进，（我的房子自如凭什么封存）合同到期后20天我不同意解约也会自动解约，我找自如客服也只是记录问题，没有人解决问题。到现在已经拖了40天了，不给钥匙，房子也没办法出租，今天发现自如已经单方解约，欠费也没有交，这就是自如！8月25日报警后的3个多小时后才拿到房子临时密码。该赔偿的损失也不给，必须签和解协议，并录视频说明才行，我要求自如赔偿40天的租金，自如也不给，就是黑中介，流氓！
❷ 我看中一套毛坯房，房主说可以直接更名，请问有哪些手续要明确才能确保房子更名后不产生纠纷
这种房子最好来不要买,你所说的自房子不是使用权的房子就是没有房本的房子吧,要是使用权的最好别买,即便是买了也不是私产,要是没有房本,房主关系多可以改底单,等于说再和开发商签次合同,但是你得叫2%的综合地价款,另外你得问清他可以不可以给你开发票,要不然也是有风险的,你自己琢磨,有需要可以给我留言.
❸ 我的房子租给别人当民宿，有什么注意的，以后有纠纷
合同尽量不要超过五年 ，一个是五年以上的话，变数太大，说不定你回卖房子啊自住啊什么的，或者涨价太多你吃亏。另外就是写上不能扰民，不能从事违法犯罪的事情，租赁期间，水电气物业供暖等费用，承租方承担，屋内设施出现问题的由承租方承担。你可以跟他们谈到期不再续租的时候把房子装修留下
民宿在2017年10月1日就有相关的条款规定就，如果对方给你讲了是用来做民宿用，你就应该要求在租了你的房子后期提供出营业执照，这样就相对来说安全得多，如果你离得房子不远，可以没事去房子旁边经过转转，一般房租都是提前至少半个月打房租多，看你采取哪种付款方式，如果没有按时支付房款，你可以去现场自己收租，重点还是要看租你房子做民宿的人是否后期拿到营业执照，这才是保障。
一：房子结构的影响
1、房子会被承租方装修、改建，会有房子结构受影响的风险。
二：安全风险的防范
1、会有一定的安全风险，如民宿的客人不安全，出现不安全事情等，那么在正式作为民宿以前双方就要签订合同，必须注明不能扰民，不能影响居住周围的环境卫生，不得以任何理由与借口从事违法犯罪的活动，租赁期间，水电气物业供暖等费用，承租方承担，屋内设施出现问题的由承租方承担。
2、民宿由于合同期太长，如果遇到情况需要卖房的时候，比较麻烦，还要赔付很大一笔违约金。合同尽量不要超过五年 ，如果是五年以上的话，变数太大，说不定回卖房子或自住什么的，涨价太多会吃亏。
❹ 房屋闲置，出售还是出租比较好
过去的十几年时间里，人们对于房子的重视程度还比较低，而现在，越来越多的人想要去买房，只不过现在的房价实在是太高了，很多人都表示买不起了。但是那些买不起房子的人总是要继续工作的，也需要一个住的地方，所以租房就成为了最好的选择。当下租房子住的人还是比较多的，据了解，租房已经成为了城市青年的一种生活方式，有专家预计，到了2022年的时候，我国租房子的人数可能会达到2.4亿人左右。而且目前租房人数的保有量也超过了2亿人。
其次，租房子的人群之中，超过60%的人，租房时间已经超过3年，其中有20%的租房者表示愿意继续租房子。由于房屋租赁市场的规模越来越大，我国也将在2021年实行《民法典》新规定，其中也有涉及到房屋租赁的相关规定。下面就和小编一起来看看有哪些新规。
租赁期限
根据规定，租赁期限不得超过20年时间，超过期限之后视为无效租赁，当然了，如果在20年时间到期之后，然后重新签订租赁协议，那就是有效的了。如果是无效租赁，那么其中一方可以在任何时间内终止租赁关系。至于在无效租赁时间内需不需要支付房租费，那就是另外一回事了。其实这对于租赁双方来说都是很好的，白纸黑字写清楚了，对任何一方都有好处，万一出现事情，直接按照合同上的规定来办就可以了。
如果出租人要出售房屋，承租人有购房优先权
对于很多人来说，即便是自己愿意租房，也总会有一种“不安稳”的感觉，总觉得自己没有一处稳定住所，如果房东哪天不想租了，或者想要将房子卖掉，自己还要搬家。对于这一点，也有相关规定。首先，房东如果想要卖掉房子，那么应该事先通知承租人，给予承租人一定的缓冲时间，其次，如果承租人也想要买这套房子，那么在同等购买条件之下，承租人有优先购房的权利。
当然了，如果是不同等购房条件，房东是可以进行选择的，例如承租人给出的购房资金比其他买家要少，那么房东可以将房子卖给另外一个买家，如果两个人出的价钱都是一样的，那么承租人是有优先购房权的。此外，在这项规定之中，还存在一种特殊情况，如果要买房子的人是自己的亲戚，那就可以不受该项规定的约束。
转租
有些人租了房子之后，将房子再一次转租给其他人，以此来赚取差价，规定中并没有明确禁止这种行为。而是对“二次租客”制定了一种保护政策，规定表示，如果房东发现了租客存在转租的行为，可以在6个月内提出异议，但是考虑到“二次租客”也是“受害人”，所以，如果房东在6个月之内没有提出异议，那么也将视为同意转租。
当然了，如果是“二次租客”提出异议，那么将会按照合同规定办，只不过二手房东一般都没有合同，都是口头协议。在没有证据的情况下，也视为无效租赁。也就是说，对于这种行为，其实还是属于睁一只眼闭一只眼。对此，大家还有什么更好的看法吗？如果有的话，一定要记得和大家分享哦。
❺ 上下楼都是毛坯房,由于楼上装修房子楼板有裂缝,邻里纠纷原告的律师费是否应被高承担
首先，这是民事纠纷，如果因为楼上业主装修的时候，导致房屋出现了裂缝出现质量问题，版那么应该由权楼上业主承担赔偿责任，邻里应该先协商。
其次，如果协商不成的情况下，楼下业主起诉，那么胜诉的情况下，产生的律师费用，应该由楼上业主承担。