期房的劣势

① 恒大山水郡与科慧花园两个楼盘对比，优劣势分别如何

从地段，位置来说，不看个人资金，需求的情况去对比。恒大山水郡和科专慧花园是没有可比属性的。理由如下：

1. 恒大山水郡位于增城中新镇以北6公里左右，科慧花园位于朱村凤岗地铁口相邻不到300米。对于大多数人而言，接受度和辨识度，科慧花园都会高得多。

2. 科慧花园拿地时间晚，成本高，若无政府背景，建设速度和质量不会这么快，也不会这么高，这是科慧花园的特色之处。恒大山水郡2010年就已拿地块，成本较低。

3. 科慧花园属于教育配套，商业配套，医疗配套交通配套，都集聚一身的无忧盘，买后不用担心生活不便。恒大山水郡周边无大型商业配套，需要到10公里外才可找到大型商业。

4. 但目前恒大山水郡优惠力度较大，单价较低，同样的总价，在恒大可买89平三房，而在科慧花园只可购买到两房。且科慧花园在售的两房由于离地铁口很近，未来居住难免会有噪音污染。具体对于两个楼盘的取舍，还是实地对比后，再做决断。
   

② 花悦台这个楼盘的优劣势是什么

花悦台位于花都区狮岭镇国际皮具城狮岭大道金狮三街，占地面积内38881平方容米，建筑面积92667平方米。
【周边配套】:
1、 底商规划为一楼菜市场，二楼幼儿园。
2、 项目2公里左右是花都第二人民医院。
【项目优势】
1、 花悦台单价较低，得房率也比较高。适合刚需人群
2、 今后城际修好后，短时间内就能到达花都中心区域。
【项目劣势】
1、 周边有较多皮具工厂，居住环境一般。

③ 自由人花园这个楼盘怎么样有什么优劣势

自由人花园是花都区的一个住宅楼盘，位于花都区广花路和镜湖大道交汇处，分为八期进行建设，总共约10000户，集住宅、Shopping Mall、大地影院、学校、超大型绿地中心园林、高级会所和各类大型运动设施于一体。自由人花园位于花都区广花路和镜湖大道交汇处，与白云区、花都区紧密相连，紧靠北环、机场高速出口，周边有广州白云国际机场、京广及武广高铁、北二环、机场高速、广深、广清、广佛、京珠等高速公路网，迅速到达珠三角各大城市。受益花都“中央居住区”生态战略，自由人花园分享“大珠三角都市圈”核心配套，有花都新世纪大酒店、广百、华润万家、卜蜂莲花、大润发购物中心，毗邻规划中的地铁9号线，是天河、越秀、荔湾、白云等老城区工作的白领和街坊优质居住选择。

占地面积： 600000平方米 建筑面积： 600000平方米

容积率： 1.8 绿化率： 36%

停车位： 1000(1:0.1) 楼栋总数： 11

总户数： 2806 物业公司： 深圳市半岛城邦物业管理有限公司

物业费： 2.15元/平方米.月

物业费描述： 一二期物业费2.15元/平米*月，四期2.8元/平米*月

周边配套：

学校：花都区半岛幼儿园、自由人花园学校

商场：平价商场、货仓商场

医院：雅瑶医院

内部配套： 拥有10万平方米中心绿化公园、商业、多功能会所、学校、幼儿园等各类配套。

建材设备： 宽带：有线网络入户； 供水：市政供水； 暖气：无。

优势：
1、 项目体量大，社区自带配套较为齐全，不出社区即可满足基本生活需求。
2、 临近机场距离机场9公里，到机场方便的同时享受机场的带动作用。
3、 广州北站正在规划扩建，建成后将成为一个将普铁、高铁、高速、地铁、城铁、航运、洲际铁路七大交通网络有效链接的世界级综合性交通枢纽，这对于整个花都都是一个利好。
4、 小区绿化率高，背靠青山，居住环境较好。
劣势：
1、 公共交通不便，门前就一条公交线路到白云人和墟。
2、 除了项目自带的配套之外，周边配套一般，较为荒凉。
适宜人群：刚需有车一族

④ 海逸桃花源记这楼盘有什么优劣势呢

【项目优势】
1.底商抄已经开门，能满足居民日常消费；
2.交通便利，项目拥有“一环三纵四横”的立体交通；
一环：佛山一环东西线；三纵：虹岭路/桂和路/禅炭路；四横：广云路/广三高速/广佛新干线/海八路。
未来距项目东西两侧分别规划有佛山地铁5号线（松岗站）和3号线（桃园路上的狮山大学城站），拥南广贵广双高铁，珠三角四大站场之一；
3.教育配套完善，锦绣桃园幼儿园、石碣小学、松岗中心小学（省一级）、石门附小、桃园中学（狮山镇公办省一级）；

4.非限购区里面靠近广州城区且价格较低的楼盘。

【项目劣势】

1.本地开发商，名气小；
2.目前还没有大型商业配套，需要去3公里之外的地方消费；

3.目前出行以公交和自驾为主，地铁三号线尚在建设中。

⑤ 买期房要注意什么样板间有哪些优劣势

通常，购房者在决定买期房之前都会要求到样板房参观一番，以便更直观的了解自己的意向房源。那么，购买样板间好吗？它有哪些优势？购买时要注意些什么呢？

一、买样板间有哪些优势？

1、可以拎包入住

装修费时费力，而样板间不仅装修完毕，家具也配备齐全，大大节约了购房者的时间，基本上能做到拎包入住。而且，样板间至少要展示1至2年，装修残留的气味也慢慢消散，对购房者来说更环保。

2、谈价空间大

一般只有到了尾盘清盘的阶段，开发商才会考虑将样板间出售。往往在这个时候，谈判的空间大，优惠力度也比较大。再加上，样板间的装修成本是算在总价里的，可以进行贷款，前期经济压力也会减少。

二、买样板间可能存在哪些风险？

1、使用不便

在开发商设计样板房时只在意到展示功能，从而忽视了其他部分的使用功能，使用起来可能不方便。甚至还会出现为了展示效果而丢失了使用功能，例如不安装户内门，或者不安装浴室门。

2、房屋本身有损耗

样板间的展示周期一般会比较长，来看的人也多。时间一长，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。

3、家具缩水

大多数样板间的家具都是开发商特殊订制的，尺寸会比正常的尺寸小一些，等到自购标准尺寸家具时，就会发现室内空间变得拥挤。

4、房屋总价高

如果楼盘本身是毛坯房，那么购买样板间肯定是要算装修费用的，总价肯定是要比毛坯高。如果是买毛坯房自己装修的话，可以根据手头的预算来制定装修方案。

三、购买样板间需要注意哪些问题？

1、签订补充协议

开发商应该对样板间的装修质量做出承诺，针对样板间内的软装、硬装产品、保修期签署一份补充协议，明确样板间内的装修以及房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案。而且，开发商应该把样板间纳入精装修房的售后服务管理体系。

2、问清楚具体的交房标准

大部分样板间并非交房后的最终标准，很多样板间也会有“并非交房标准”的字样。销售员会给出一个装修标准，没有装修的专业知识，是很难分辨装修品质的优劣的。这时大家就有必要询问各种装修材质的型号、价格和品牌，以免上当。

3、验房要更仔细

验收样板间比验收毛坯房困难，经济条件允许的话应该寻求专业验房师的帮助。因为验房师有专业经验、配有齐全的工具，可以检查出购房者自己看不到的质量问题。

验房的时候有几个问题要特别注意：

（1）检查上下水的位置

一些样板间为了美观而改变了卫生间洁具的位置，而实际的上下水管道不变。因此，小编建议大家应检查这些管道是否可用，如果不可用，应要求开发商指出原管道的位置，方便修整。

（2）检查门的安装和测量家具的尺寸

开发商为了显得空间宽敞，样板间里一般不会装门，所以购房者要观察门套上是否有安装门的洞眼。另外，沙发、床、桌椅的尺寸也应该测量。

（3）检查防水

防水是一个大问题，验收的时候要仔细检查厨房、卫生间的上下水管道，看看有无渗漏堵塞的现象。也可以在卫生间倒清水试验一下，看看下水是否通畅。

⑥ 不想等期房，法院拍卖的房子可以买吗会有什么劣势吗

可以买，但抄购买前需要袭考虑以下问题：

1.价格优势不明显。法院拍卖房子起拍价低但多人竞拍，还有各种拍卖费用等加起来跟市场上的二手房价格差别不大。

2.付款要求苛刻。拍卖的房子需要全款，并且付款周期必须得快，限制了一大批客户。

3.心理难接受。拍卖的房子大多是有问题的房子，很多客户觉得风水不好。

4.限购。北京法院拍卖的房产都需要购房名额。

5.安全。很多拍卖的房产产权人和债务人之间的纠纷有的很难通过拍卖房子来解决，并且有些产权人不愿拍卖自己的房产，客户怕买过来后有安全问题。

⑦ 珠江源昌花园这个楼盘的优劣势是什么

珠江源昌花园毗邻南沙明珠湾CBD商务区板块。小区两面临河，享1.5公里河边休闲绿道专，环境属优美。
优点：
1.项目主打实用小户型，55平有两房，95平三房南北对流，非常适合刚需购房者；
2.毗邻明珠湾起步区和南沙枢纽板块，享受一定的政策红利；
3.距离未来18号地铁线3公里左右。未来一站能到明珠湾起步区。
缺点：
1.珠江源昌花园位于南沙区珠江街新广三路（珠江科技园斜对面），从小区到广州市中心需乘坐公交、地铁，全程耗时较长，暂时公共交通不太方便；
2.周边配套暂时不完善，配套设施完善周期至少3年；
3.楼盘旁边工厂、物流基地比较多，对生活会有一定困扰。
总之，该楼盘未来交通方便，户型面积可选择性多，适合刚需自住客群。

⑧ 仁安花园这个楼盘怎么样有什么优劣势

仁安花园位于未来广州东部山水新城增城，所在朱村板块，是未来教育城及地专铁21号线朱村属东站所处产区域。项目产品主要为二房及三房的精致实用户型，南北对流，配置隔音玻璃。 仁安花园建筑面积约119371㎡，小区园林绿化率高达40%，并内设有精致园林及健身娱乐设施，实行人车分流。同时项目本体打造的2200㎡风情商业街，满足业主衣食住行的需求。 小区内部将建成24栋9-17层电梯层洋房共938户，户型涵盖80㎡的阔敞两房，90㎡的舒适三房及130㎡的南北对流大三房。

目前没有新房源在售，而且仁安花园是属于增城本地居民的安置房。

项目优势：
1.项目紧邻地铁朱村站，公共交通非常便利。
2.项目对比周边房源有明显价格优势。
3.户型设计比较好，实用率高。
项目劣势：
1.项目92年拿的地，剩余产权年限较少。
2.开发商为本地小开发商。
3.小区体量小，不利于后期房价上涨。