住宅区商业

Ⅰ 居民将紧邻小区的独栋住宅改建成商业性质可以吗

《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”本条是关于住改商的原则规定，从本条规定可以得出以下几个结论：
1、原则上，业主不可以将住宅用房改为商业用房。如果相关法律、法规或小区业主管理规约明确规定，业主不能将住宅改为商业用房的，则业主绝不可以改变房屋用途。业主是房屋的所有权人，根据民法通则规定，业主有权对其房屋进行占有、使用、收益、处分，但由于建筑物构造上的一体性，业主在行使权利时不得损害其他业主的合法权利。《物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
2、住改商不是绝对的，在遵守法律、法规及业主管理规约的前提下，并经有利害关系的业主同意，可以住改商。
①住改商不得违反法律、法规及管理规约的禁止性规定。如不得从事法律、法规禁止的经营行为，《娱乐场所管理条例》第七条规定：“娱乐场所不得设在下列地点：（一）居民楼、博物馆、图书馆和被核定为文物保护单位的建筑物内；（二）居民住宅区和学校、医院、机关周围”；《互联网上网服务营业场所管理条例》第九条规定：“居民住宅楼（院）内不得设立互联网上网服务营业场所。”业主在住改商过程中进行的装修行为也不得违反法律、法规的规定，《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定：“住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。”第六条规定：“装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物；（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（三）拆改供暖管道和设施；（四）拆改燃气管道和设施。”
②住改商必须经有利害关系的业主同意。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（征求意见稿）第八条规定：“因其他业主将住宅改变为商业用房或者办公用房等经营性用房，致使其正常居住和生活环境的安全或安宁受到或者可能受到直接损害的业主，应当认定为物权法第七十七条所称‘有利害关系的业主’。” 因此，“有利害关系的业主”是指正常居住和生活环境的安全或安宁受到或者可能受到直接损害的业主。这里，有利害关系的业主并不是一个固定的范围，不同的经营行为涉及到的业主的范围是不同的，如一楼开便利店只影响到左邻右舍及其正对楼上业主的权益，而开饭店由于会产生油烟则影响的业主就会比较多，因此，只要该业主的正常居住和生活环境受到影响，其就是有利害关系的业主。《物权法》赋予有利害关系的业主以事前否决权，即如果有利害关系的业主其中之一不同意住改商的，业主则不可以住改商。
③业主将住宅用房改变为商业用房的，应当告知物业服务企业。物业服务企业有义务根据物业服务合同的约定对物业进行管理，其对物业的结构、功能、使用等情况的全面了解是完成这一义务的前提，因此，业主应将其房屋使用情况告知物业服务企业。
3、物业服务企业和有利害关系业主的监督权。《北京市居住小区物业管理办法》第十六条规定：“房地产产权人或使用人违反本办法规定，有下列行为的，物业管理企业应当劝阻、制止并向有关行政管理机关报告，并有权要求其恢复原状、赔偿损失：（二）擅自改变房屋、配套设施的用途、结构、外观，损毁设施、设备及其他有危及房屋安全行为的；” 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（征求意见稿）第九条规定：“业主未经有利害关系的业主同意，将住宅改变为经营性用房，有利害关系的业主请求排除妨害或者恢复原状的，应予支持。造成损害的，并应负赔偿责任。业主实施其他违反专有部分用途的行为，参照前款规定处理。”第十条规定：“建筑区划内经营性用房的业主或者占有使用人从事经营活动，严重影响其他业主的正常居住和生活环境的安全或安宁，受到损害的业主请求排除妨害的，应予支持。造成损害的，并应负赔偿责任。”

Ⅱ 住宅区为什么存在商业用电

住宅区商业用电主要是因为进线电源为三线制，三线制用电我国列为商品电，还有住宅区一般为商品房，不同于安置小区和居民区。

Ⅲ 商业小区是什么意思

商业小区是由以提供居民日常生活必需的消费品销售和劳务服务等营业点组成版，通常商权业小区分布在居民住宅区内。它是商业中心的又一种组织形式，它可以经常大量地为消费者提供日常生活必需品和劳务服务。
一般来说，商业小区的店铺数量不多，每个店铺的规模也不大，但这些商业小区的环境比较安静，停车方便，地价也不高。
商业小区主要有两种形式：一种是集客地周边的商业小区，如车站、体育场、大学等附近的小型商业街；另一种是居民区附近的商业小区。

Ⅳ 普通住宅房屋做商业经营用途合法吗

住宅能否用作办公,首先需视该种商业用途是否违反有关禁止性规定;如无相关禁止性规定,还需专看是否违属反小区管理规约的规定;如不违反规约,还需取得有利害关系业主的同意。

《物权法》第77条规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。”

(4)住宅区商业扩展阅读：

普通住房：

1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；

2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；

3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

4、各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

5、首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。

Ⅳ 居住区商业大概占多少

省政府办公厅转发省商务厅、省住建厅《关于加快推进全省城镇新区商业建设的意见》（以下简称《意见》）。《意见》提出，要强化居住区商业网点建设，提高居住区商业便民度。新建居住区商业网点的配建面积不得低于总建筑面积的3.5%，其中商业必备性业态用房面积原则上不少于建筑总面积的1%，且应当与住宅建设同时设计、同时验收、同时交付使用。对已建住宅区要按照上述标准及便民原则逐步改造完善。

同时，要发展生鲜超市，以满足不同层次消费需求。配套建设与居民生活密切相关的餐饮、美容美发、沐浴、洗衣、家电维修、摄影等生活服务网点，方便居民生活。

Ⅵ 小区内住宅可否进行商业经营

住宅小区内自己抄家的楼房可以开店。
开店主要指开设商店，创办商店，商店开始营业等一系列活动。
个体工商户，是指有经营能力并依照《个体工商户条例》的规定经工商行政管理部门登记，从事工商业经营的公民。《个体工商户条例》第2条第1款规定:"有经营能力的公民，依照本条例规定经工商行政管理部门登记，从事工商业经营的，为个体工商户。"

Ⅶ 住宅小区的沿街商业用房进深尺寸一般是多少

商业房的进深尺寸在6——度20米不等，比如说层高这个主要和开发企业的拿地指标有关系，一内般地知对规划的商容业用途的房产都有一定限制，常规来讲道，进深越小。

房屋净尺寸的测量应采用激光测距仪辅以钢卷尺的检查方法，对于房屋净开间允许偏差为±15mm，极差允许18mm，净高度允许偏差-15mm，极差允许20mm。

拓展资料

1、开间：两横墙间距离进深：两纵墙度间距离，有些结构设计横墙不全在短轴，这种情况不能把开间简单看做两横墙间距离，而一般根据房间门的朝向来区分，房门进入的方向的距离为进深，左右两知边距离为开间。

2、开间进深是指住宅道的宽度和住宅的实际长度。开间是指房屋的宽度，在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一内面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间和宽度而言，故又称为开间。

Ⅷ 地理中,如何区分住宅区和商业中心区

1. 住宅区占地最多

2. 住宅区不在中心

3. 商业区位于市中心，交通通达度最高
   

Ⅸ 地理中为什么住宅区要在商业区和工业区的中间

商业区地价高。所以住宅区和工业区都不会在中心，，会退后。但是为了生活方便，住宅区会接近商业区，所以不会跑到最钱面去。而工业区为了更少的地价自然到最外圈去。而且工作业区污染大，在规划中不会在中心。。。

Ⅹ 城市住宅区和商业区一定是联系在一起的吗

城市的住宅区和商业区并不一定是一定联系在一起的，这主要取决于城市的规划。有的城市是联系在一起的，还有的城市是进行了分割。