① 德州期房在房管局备案后多久没办下贷款来算过期
房管局会给你打来电话做回访，源你可以等待房管局给你打电话为基准，具体是几天，每个地方都是不一样！
贷款条件：
1。在贷款所在地有固定住所、或有效居住证明、年龄在18岁-60周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
2。具有按期偿还贷款本息的能力；
3。具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
4。必须是没有在银行留下什么不良记录
5。月收入在2000元以上
以上条件符合即可申请贷款。
② 我在德州华海湾新河尚城选了一套房子（期房），还没开盘，交了一万元的诚意金，是否该再交10万元
先看开发商来的五证是否齐全，最关键的自是打听一下开发商的实力怎么样，要是万科、上实，你倒也不用怕了，房子地角好的话也不错，交这10万的时候记得索要证据，要盖章的，个人认为，看交房时间，如果交的早的话，便宜这五千也是不错的选择。