40年住宅

㈠ 商品房40年产权什么意思

商用房屋建筑土地使用权年限为40年。

根据国家规定，居住用土地使用权70年产权，教科文体工用50年产权，商旅娱用40年产权。

房屋所有权是国家赋予房屋所有者所享受的权利，包括对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，所有者对房屋的权利是永久的，但对土地的使用是有期限的，到期后需要续期，并缴纳一定的费用。

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总理关于房屋70年产权到期后的回答：

2017年3月15日上午十二届全国人大五次会议闭幕后，国务院总理李克强在人民大会堂三楼金色大厅会见采访十二届全国人大五次会议的中外记者并回答记者提出的问题。

澎湃新闻记者：今年两会前夕，中国政府网联合27家网络媒体共同发起“我向总理说句话”建言征集活动，到目前，已经有2131万网友投给了“房屋产权70年到期后怎么办？”。

李克强：中国有句古话：有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众，对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。当然，也可能有人说，你们只是说，有法律保障吗？我在这里强调，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。谢谢。

网络-房屋产权

㈡ 买房子产权40年、50年、70年有什么区别

产权40年、来50年、70年的区别：自

1.产权性质不同：产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，也能居住，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分学区，就近入学。

2.土地规划用途不同：住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。

3.生活费用不同：70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多。

产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，其年限是永久的；土地的所有权属于国家和集体所有，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后还是自己的房子，可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

㈢ 40年产权公寓和住宅有什么区别呢

公寓和住抄宅的区别主要袭从产权年限，购房资格、首付比例、贷款年限、生活成本等来说，如下图

同一个区域内，住宅的价格高于同区域的公寓，而且公寓的面积普遍较小，总价低，投入资产少。但是因为产权年限的问题，很多人对公寓认识不全，不愿意买公寓，这个也是需要时间和市场不断去教育的一个过程。也需要看个人适合什么样的产品了。

㈣ 房子40年产权 40年之后怎么办

40年产权的抄商住房，四十年后可以续费。

1、根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
2、根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。
3、根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。

㈤ 为什么住宅房也有40年的

你说的这种40年产权的应该是公寓公寓，虽然是住房，但是他是属于商业性质的。

㈥ 国家有出台40年普通住宅权吗

答: 国家没有出台40年普通住宅权
如有疑问
请继续追问

㈦ 我要买的房子是40年产权的住宅请问40年产权是什么概念，40年到期后又是什么概念

40年到期后该房产产权理论上是归国家所有，如国家物权法到时还没有出台相关补充条例，可交费或其他方式延期的话。

40年产权的概念，简单说。40年里，你有处置财产的权利，所谓的到期，是指土地使用权的期限，根据我国法律，土地所有权属于国家，出让的只是使用权，因此，40年后，要么补交土地出让金，要么接受政府因规划调整等原因对房产的收回。

购房时大家都关注的一个问题是“房屋有多少年的产权”。房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

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对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。

第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖（经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易），其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

㈧ 40年产权的房子能落户吗

40年产权的房子属于商业房屋，是不能落户的。具体是根据当地户籍政策内规定的，一般容按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此，只有普通住宅才可以落户，而40年产权的房屋多为商业用地，不满足住宅用地的条件。

简而言之，70年产权的房子是住宅属性，可以落户；40年产权的房子是商业办公属性，则不能落户。

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相比较而言，70年产权的房屋可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年；而40年产权的房屋则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。由此可见，70年产权的住宅最高可贷款年限长于40年产权的房屋。

40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的，70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的。长远看来，70年产权的住宅水电费支出会比40年产权的住宅水电费支出少。