期房维权

❶ 期房工程质量有问题，我应该如何维权

本律师分析如下：
1，肯定是属于开发商的责任，若质量问题引起的损害不应该由你负责专；
2，可在合属同中写明延长质保期，若发生损失赔偿就行。
以上内容由成都田晨希律师（18702846955）为您专业解答，祝您愉快！

❷ 去年买了一套期房，但是现在烂尾了，现在该找谁维权

开发商破产后，购房人仍可以按照下列程序向房管部门申请办理房地产证：
1。买受人应当到工商行政管理部门查询该商品房开发企业是否按照法定程序注销；
2。如果已经合法注销，购房人可以凭工商部门出具的开发商合法注销证明、商品房买卖合同原件、个人身份证等需要办理注销手续的材料向房地产管理部门申请办理房产证由买方在办理证书过程中签发。经核实，由房管部门处理。

此外，如果决定起诉开发商，业主也必须同意。如果其他业主胜诉并获得赔偿，一些业主最终可能会因为等待开发商诉讼结束而得不到赔偿。

❸ 期房延期交房，如何维权向售楼部还是开发商维权售楼部有没有责任具体流程是什么

当然是向开发商维权，你可和其他业主一起要求管辖区的工商局找他们协调处理售楼部、承建商及其有关人员的相应责任。通常早晚会有一个说法的。

❹ 购买期房能退吗十种情况可退房维权

房屋买卖双方均应诚实守信履行合同。有些购房者买了期房以后由于各种原因想退房。期房能否退房？又应当如何办理退房手续？

一、期房可以退房吗？期房能不能退？

在购房合同合法有效的情形下，合同双方应如期适格地履行合同义务在退房群体中，有很大一部分买受人提出退房的原因是：房价下跌过快过多，时隔几天，前后房价有几万甚至几十万的价差，心理承受不了。在这种情形下，购房者提出退楼或降价补偿的要求不合理，开发商没有责任和义务满足这些要求。

二、期房如何办理退房，期房退房的条件有哪些？

如前所述，期房的购房者一般是不可以退房的，但是在一下十种情况，购房者是可以退房的。

(一)商品房买卖合同内容异于认购书内容

商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。

(二)开发商未取得相应的批准、证件

《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。

(三)开发商单方变更规划

在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。

(四)按揭未获批准

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。

(五)先卖后抵、一房二卖或先抵后卖

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条、第九条明确规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，或隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

(六)面积误差

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十四条明确规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符，合同对此有约定的，依约定处理；如无约定，则面积误差比绝对值超过3%，买受人有权请求解除合同。

(七)质量瑕疵

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十二条、第十三条明确规定，如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失。

(八)拆迁补偿安置房屋

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第九条明确规定，出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋事实的，买受人有权要求退房，并可向出卖人主张不超过已付购房款一倍的赔偿。

(九)迟延交房

实践中，开发商通常通过在商品房买卖合同中约定较低的交房条件(如交房条件不是取得竣工验收备案，而是单项验收合格等)进行规避。

(十)逾期办证

商品房买卖合同通常会对办证期限作出明确约定，如果因开发商原因致使超过办证期限未取得房产证，买方有权选择退房并要求开发商支付赔偿金。对此开发商一般通过签订商品房买卖合同时设定相当长的办证时间进行规避。

（以上回答发布于2015-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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❺ 期房降价维权可以采取那些措施

法院起诉，退款

❻ 我买的期房改怎么去维权

你所提的问题，涉及到的是小区业主共同产权的问题。
购房合同只约定了套内建筑面积、套型等，没有对小区的道路、绿化、公共设施设备等进行约定。因为是公共产权，你个人还无法维权。

❼ 期房交房问题，我该如何维权

延期交房的时间。1、找开发商索赔。违约情形不严重（延期3个月交房），一般法版院不受理。权可以跟开发商协商，象征性赔偿几千元就行了，或者入住后赖掉半年或一年的物管费2、开发商赖账，找当地住房和城乡建设委员会投诉。3、起诉索赔。依据法规：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

❽ 买期房交房的时候出现房屋质量问题如何维权

买房本身就不容易，如果房屋再出现质量问题就更麻烦了。房屋出现质量问题主要有四种解决办法，分别是协商维修、找第三方维修、向消费者协会投诉、解约退房。房屋出现质量问题时，业主如何维权的内容。
一、协商维修
①通过与开发商直接交涉，采取和解协商的办法
如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改；如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。
②准备好充足的证据和必要的证明材料
在与开发商协商时，要阐明问题发生的事实经过，提出自己合理的要求，必要时可指明所依据的法律条文，以达成问题的尽快解决。要注意时效性，不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。
二、第三方维修
如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。注意保留房屋质量问题的证据，进行必要的催告，保留维修的正规发票，以便事后向开发商索要相关费用。
三、向消费者协会投诉
协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。因此消费者在自身合法权益受到侵害时，向消协投诉，请求消协调解是最常见的方式，能够较为顺利、有效地解决纠纷。
四、解约退房
当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。具体的质量情况有：房屋主体结构质量不合格不能交付使用、因房屋质量问题严重到影响正常居住使用。这里的“严重影响正常居住使用”，从专业角度解释，即是否对购房者的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰到居住人的正常生活等等。