开发商欠款

A. 开发商欠钱房产被法院查封，购房者应该怎么办

起诉到法院解除购房合同，要求开发商赔违约金。

由于房屋查封是开发商的原因造成的，而不是购房者的原因，所以实际上是开发商构成了违约。购房者是可以向执行查封的法院提出执行异议的，请求确权并要求开发商按照合同约定承担违约责任。

1、如果到了交房时间，开发商无法交房，你可以根据合同约定要求解除合同，退回已付房款，并要求开发商承担合同约定的违约责任。

2、如果房子因为没到交房日期，看开发商是否在交房时能否解封，如果没解封导致无法交房，开发商需按日支付你违约金，在合同最大规定期限还是无法交房，你有权利要求退房，并追究违约责任。

【法律依据】

《合同法》第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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不同情况下，购房者维护自己权利手段不同：

1、如果购房者已经签订购房合同并且已经备案，购房者的权益将按照合同约定受到保护。

2、如果购房者已经签订了购房合同但却未备案，购房者就应该尽快凭着购房合同和发票，前往房管部门申请备案。

3、如果购房者单方面无法申请合同备案，则应该尽早凭着购房合同和发票向法院起诉开发商，由法院判决合同效力。

4、如果购房者只是签订认购书，但因房屋被查封而无法实现销售，应由开发商承担违约责任，可要求开发商双倍返还定金或认购金。

B. 总包合同无效,开发商承担劳务欠款吗

开发商和承包商对劳务欠款负连带责任，开发商和承包商之间的纠纷不能用来对抗劳务工。

C. 开发商以业主有欠款为由,拒绝商品房网签是否合法

（1）开发商违反订复房协议拒绝制签订商品房买卖合同，买方没有权利诉请法院判决强制开发商与买方签订正式的商品房买卖合同，更无权要求法院判决强制交付房屋。（2）如果订房合同约定了定金条款且开发商实际收取了定金或合同约定了违约金条款，则买方有权要求开发商双倍返还定金或支付约定的违约金；（3）如果双倍返还定金或支付约定的违约金不足以赔偿因房屋价格上涨给买方造成的房屋差价部分的损失，或即使“订房协议”没有约定定金或违约金责任，则买方仍有权要求开发商赔偿房屋差价部分或全部损失；（4）具体是判决部分差价损失还是全部差价损失，中国各地司法实践的处理意见目前并不统一。

D. 请问开发商由于欠款，现毛坯房被银行抵押，如果购买，房产证暂时拿不到，要等还钱后分批解押，能买吗

这种房子最好不要购买，万一房子卖不出去，房产商没钱付款给银行，或者是钱被房产商挪用等等，都可能造成无法办理房产证，风险太大了。

E. 购房合同已签，首付款己交开发商，房契税己交。由于开发商欠款，房子被法院查封。我该怎么办

在我复国，不动产所有权以制登记为准，在没有将房屋产权登记在购房人名下以前，该房屋所有权在开发商名下，属于开发商的财产范围，而开发商为了获得开发资金，往往将其待开发的土地或在建工程抵押给了贷款机构或其他债权人，因这种债权以及抵押权的存在，购房人签订购房合同后，所购房屋被开发商的贷款机构或其他债权人追索查封的案件屡见不鲜，这其实对购房人是非常不利的。
在此情形下，继续购房流程风险太大，且在房屋被查封后，要求开发商按照购房合同为您办理产权登记已经行不通了，作为购房人，应第一时间中止购房流程，并正式与开发商交涉退房事宜，尽早将购房款退回，且因开发商的原因导致购房合同无法履行，您还可以根据购房合同约定，向开发商主张违约金，如果开发商不予退房，应尽快起诉至人民法院，以维护自身合法权益。
因案件交错复杂，寥寥几个问题难以了解案件的全部信息。以上可能不是唯一的维权方式，但是成本和风险最低的维权方式，希望对你有所帮助。

F. 开发商垫首付，交房时业主还不起欠款怎么办

业主承担违约责任，具体的责任形式按合同约定办理。开发商与业主约定首付分期支付的情况下，合同中一般会约定不能如期支付款项情况下的处理方式。

业主如果不能按照合同付款，那么会承担违约责任。违约责任一般包括继续支付欠款、支付违约金、（开发商解除合同）赔偿损失。

根据我国《合同法》

第七章 违约责任

第一百零七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

(6)开发商欠款扩展阅读:

我国合同法关于违约赔偿的规定

第一百一十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

第一百一十四条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

G. 开发商欠款被业主们起诉后他再贷款会受影响吗

银行放贷之前都会对贷款公司的还款能力进行调查，如果开发商被诉，那么银行会对相应情节进行比量，所以多少都会受到影响。如果银行有规定需要开出信誉良好的相关资质证明，那么被诉的开发商就可能面临资质不全。

H. 开发商要求给付欠款，购房户欠房款超过2年，超过诉讼吗

诉讼时效是指在债权人在两年内没有对债务人进行追偿欠款，如果两年内任何时间有追偿欠款的证据，则诉讼时效中断，又重新计算诉讼时效。

I. 开发商没钱还我的欠款,业主欠开发商何能判今转移债主为业主欠我的钱吗

1. 任何时候都是不来会直接转移为业主源欠你的钱的；

2. 根据合同法司法解释第十一条，债权人依照合同法第七十三条的规定提起代位权诉讼，应当符合下列条件：
   （一）债权人对债务人的债权合法；
   （二）债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害；
   （三）债务人的债权已到期；
   （四）债务人的债权不是专属于债务人自身的债权。

3. 如业主欠开发商的款项满足上述条件，你可以要求行使代位权主张权益的。
   

J. 签了购房合同,交了首付,房契税也己交。由于开发商欠款,房产被法院查封。怎么

不影响你啊。契税已经交了都登记给你了 只是你没拿出来房产证而已。