开发商改名

1. 二手房可到开发商改名字是什么意思

该情况比抄较特殊，属袭于原房主已经在开发商处签署购买合同，但还没有签署正式的合同，该房产还没有在房管系统备案，可以直接在开发商处办理更改合同中的购买主体，俗称改名字，也叫改合同。为维护买方的合法权益，须注意：在没有正式网签之前，不要给原房主支付任何定金等，更名完成后，再向卖方支付房款！

2. 备案了开发商能改名吗

侵害居民的合法权益，他属于诈骗噢

3. 开发商已在房管局备案，办理房产证时更名怎么操作

已经将合同备案后的房产在房产证正在办理过程中是不能再更名的，需要等房产证办妥内后再去房容管局更名。
因房地产涉及权利人的相关合法权益，《物权法》第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
所以，当房地产产权人需要变更时，只能通过买卖、赠与、等方式变更，不能直接改。

4. 交完首付了，请问现在还可以改名吗，怎样开发商才能同意改名

交完了首付，说明你朋友已经签定了购房合同了，签定购房合同后，在产权处版就已经有备案了，这个权网上备案是全国联网的，是改不了名的。所以现在没法改了。一般只有在定房时，与开发商签定了购房协议，并没有签购房合同时，可以改名，那时找开发商改就可以。就是一般开发商改名都收点费用。

5. 买的是开发商直接更名的房子，有什么风险，流程

风险：
1、首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的回本人，有无其它相关答权利人，其它权利人是否同意出售。
2、开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。
流程：
交易流程和一般购置新房的交易流程一样：
1、你和原业主达成协议后再与开发商重新签定购房合同，
2、如需贷款则去银行签贷款合同，
3、所有合同由开发商拿去房管局备案
4、纳税
5、交房
6、领证
这样的交易是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。
这样的交易并非能完全免税，是和传统二手房交易相比，免去了二手房交易中卖家所承担的个人所得税和营业税，而契税是没有办法免的，而且大修基金也要交。

6. 更名需要给开发商更名费麽、急

不存在更名这个问题。

以成都为例，房管局本身不受理除夫妻之间更名以外回的其他任何更名事答宜，目的是为了避免炒房。（只要不是夫妻。都不行）

于是，为了顺利的完成更名，通常采用的方式是：客户退房，到房管局注销原有合同。然后换成需要更名的人来重新签订合同，重新备案。

这里就存在一个问题：程序上是合法的，目的不合法。没关系，只要程序合法就不违规，没有风险。

然后最根本的是：由于这一切需要开发商协助办理（并非义务，也并非一定要协助客户），毕竟是以开发商的名义签订的合同。于是，开发商要收取客户的更名费用了。再者，退房多了，对开发商也有一定的影响。

这个费用的多少，开发商自己说了算。可能三五千。可能上万，不一定。

当然，你也可以不通过开发商，而采用房产转让的方式更名。这样也需要一定的费用，而且需要取得了产权证以后才能过户。

所以。你要权衡下。

要通过开发商，就是他们说了算，收多少钱。没办法。不通过开发商，就交钱给房管局。

如果非必须，建议暂时不更名。不然以后你买房子，要算第二套的。

希望能够帮到您！回答来自：网络房产交流团，敬请关注！

7. 房子备案了！去开发商！和房产局更名 可以吗

房子在房产局备案了还能更名的。

需要办理出房产证后，按照房产过专户流程办理更名。属依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

8. 已备案的房子可以通过开发商办理房产更名吗

房子在房产局备案了还能更名的，需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。

已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。

不过等房产证下来后可以改名。一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 赠与——赠与的办理手续 赠与——赠与需缴纳的税费 买卖——买卖的手续和税费。

依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

注意事项：

1、仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；

2、仔细核对房产证的记载

3、核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

4、索要缴纳税费的正式发票。

(8)开发商改名扩展阅读

委托代办的协议中应明确约定：

1、开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）。

2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。

3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。

4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。

5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。

6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

9. 怎么样才能和开发商直接更名

如果你抄和开发商有关系的话是完全可以的而且客户买的话还可以一次性 如果没有你就要去咨询开发商可不可以做更名 可以做的话要多少费用 但是客户这边必须的一次性了 如果开发商不给做的话就只你能等到出栋证了去加快出产权证 还有一种就是走法院起诉的程序更名 一般这种是做不了的

10. 在开发商处更过一次名还可以在更名吗

可以，给钱