由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购专买的房源变成了烂尾属楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。
⑵ 如果一个项目开发商跑路,不宣布破产,其它开发商可以来开发吗
如果真的是一个项目，开发商跑路的话不酸不它破产的话，其他的开发商那肯定是不可以来开发的。因为它毕竟是没有宣布破产，所以你是不可以再问开发商去开发的。
⑶ 怎么避免开发商携款逃跑！！
【要查看开发商哪些证件】营业执照、税务登记证、企业法人证和身份证（非常回重要），最好查看复印开发答商公司的章程和合伙人的身份证明（恐怕不让看）。
【 要到政府哪些部门咨询】工商局、建设局、房管局、税务局、技术监督局。
⑷ 交了首付贷款开发商逃跑了怎么办
开发商跑了，但法人跑不掉，你及时到政府信访要求处理。这种情况政府会收回转让给别的开放商来处理
⑸ 关于房子(开发商逃跑)
你不是员工,他不是盖家属楼,不是给员工家属盖的吗?
不管怎么样,对方在没有预售房产资格时,向你们出售房子已经违法
向司法局请求权利.
⑹ 房地产开发商跑路楼盘烂尾怎么办
由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而内，购买的房源变成了烂尾楼，就容存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。
⑺ 开发商跑路了对我有没影响
如果业主的房子没有因为开发商的债务而抵押给银行，不会对业主有任何影响；
如果业主有房产证的话，就没问题，因为如果房子被抵押的话，房产证会在银行处。
如果有抵押，房产证上应当有记录，也可以自己去当地房管部门，拿着自己的房产证、身份证查询是否存在抵押，以及被担保的债务具体情况。
贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：
贷款人所具备的条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
所抵押房产的条件：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
⑻ 开发商跑路业主怎么办
你好，在开发商跑路，项目面临烂尾，矛盾不可避免发生时，对于已经版支付了全部或权者大部分房款的准业主，可以通过“抱团”的形式起诉开发商，及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产，以备在诉讼终结后能够完全受偿。