开发商公寓

㈠ 开发商用商业办公的建公寓违法吗

对于这个问题。实际上肯定是违法了。不过呢。即然是违法了。可有人还是去买内。那么也是大家助长了他的违容法建筑。如果是大家都不去买他的房子。那么他也不会再去这么建公寓了。这个商业用地。建的这种工地期限也不长。应该是产权40年。比一般商品房晚三十年。并且他的公摊面积也多。希望大家少买这种商业住宅。

㈡ 请问：住宅和公寓有什么区别

1.实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但内公寓也有70年使用年容限的。 2.费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。 3.物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。 4.建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。

㈢ 为什么现在很多开发商做长租公寓

1国家政策租售并举，开放商拍地时移交一定比例（30%往上）必须做自持租赁，且非酒店运营；
2长租公寓风口
3长远来看，租住客户与住宅售卖的粘度大有可为

㈣ 商用公寓跟住宅公寓有什么区别啊！

您好！
公寓和住宅有许多相似之处，但细分起来又有些区别。
公寓最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，
更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有 绍兴网址导航
若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房
等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部
分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租
用。我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏形。当 绍兴黄页
时建的这类住宅，其特点是一套单元内房间多，通常3 ～4 间；面积
大，每间14～18平方米；净空高达3 ～3.4 米，厨房功能全。但这种
住宅与我国的居住水平不符，户型规模不符，以后逐步演变成几家合
住，共用厨房的居住模式。目前， 50 年代的这类大房间公寓式住宅，从建筑设计形式上属于淘汰之列，但由于这类住宅建设较早，市政设施和公共配套水平高，又多位于市中心区，在住宅市场上仍比较抢手。这类住宅室内空间大，可以通过内装修来增强使用功能。
住宅
住宅是目前在我国大量兴建的多、高层住宅中应用最广的一种住宅建筑形式。这类住宅与走廊式住宅的最大区别是每层楼面只有一个楼梯，可为2-4 户提供服务（大进深住宅每层一梯可服务于5-8 户），住户由楼梯平台进入分户门。如果住宅设计为点式，则各层住户围绕一个楼梯分布；如果住宅的平面是条形（板式）设计，则一幢条形住宅可有多个楼梯。不论是一梯二户，还是一梯三户，每个楼梯的控制面积称为一个：“居住单位”. 因此，条形的梯间式多层住宅又称为“连续单元式住宅”。点式（墩式或塔式）梯间式住宅又称“独立单元式住宅”。单元式住宅的基本特点有：
（1）每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，各户自成一体。
（2）户内生活设施完善， 既减少了住户之间的相互干扰，又能 绍兴指南针
适应多种气候条件。
（3）可以标准化生产，造价经济合理。
（4）仍保留一些公共使用面积：楼梯、走道、垃圾道， 保证了
邻里交往，有助于改善人际关系。

公寓的客户群基本上都是有一定经济实力的人。这类人对住处的要求比较高，有鉴赏能力，很清楚什么样的房子好，所以公寓要满足这部分人群的需求，在硬件和软件上都要做得很好。在这点上，万事吉作为公寓项目，满足了住户的要求，所以它的客户群比较稳定。政府没有一个明确的规定，什么样的项目是公寓，什么样的项目是住宅，只是在审批开发商报批项目为公寓的时候，有一个大概的标准。而且公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。很多开发商在审批时是按照住宅审批，以降低成本，却打出公寓的牌子来卖。在这方面政府还应有相关的法规来规范市场。

从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。像万事吉公寓的层高就达到了2.9米，这样客厅的平面面积达到30多平方米，房间也会感觉很敞亮，提高了舒适性。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。这个24小时电梯的概念是，全天都有电梯工看守维护电梯，而且基本保证在住户上电梯后直达自己所到的楼层，中间不会被其他人打断。24小时热水须是管道循环热水，要达到酒店的标准。还有就是大堂，虽然公寓设立大堂，对于住户和开发商来说在经济上有些损失，但它却可以提高整个公寓的舒适性和豪华感，大堂是必不可少的。在这些方面，我们万事吉公寓都做得比较好。

在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其它的公寓和住宅没有什么本质的区别。

因为公寓方便的地理位置、良好的通风性和完备的配套，使它的增值空间和投资空间都很大。
望采纳，谢谢

㈤ 公寓和商办房的区别

一、1. 商住房(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因内为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。 纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。 2.商住房(公寓)不能落户口，纯住宅可以落户 3. 商住房(公寓)说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨 4.商住房(公寓)居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。 二、商容业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。

㈥ 开发商要求客人开公司购买公寓合法吗

您好：
合法，但会因此产生很多问题。
针对公寓不能出售给个人，只能卖给公司。新政将对公寓销售带来一定影响。
走访1：删掉广告 关闭样板房
在海珠区的一个项目的销售中心，销售人员告诉记者，卖的是办公楼与写字楼，而且只针对公司和企业购买。销售人员很坚定地称项目从来没有卖过公寓，但记者其后在销售中心外的巨幅宣传板上，看到介绍项目的“创业商业 城市广场 写字楼”字样后面贴着一块绿色胶带，揭下胶带，宣传板上写着“定制loft公寓”。
同在海珠区的另一个项目的销售人员表示， 目前项目的公寓只能公司买，而且不能按揭。目前该项目把居住用的样板房关闭，只开放办公用的样板房。
走访2：可“卖”使用权 实为租赁
番禺区兴南大道附近的一个公寓项目的销售人员则表示该项目“不限购、不限贷”，个人可以“购买”使用权。记者仔细了解发现，原来该项目是村集体用地，开发公司只是与该村签订土地租赁合同，拥有该地块的使用权和租赁权，产权仍为村集体拥有，并且不能分割。因此客户只是与开发公司签订租赁合同。销售人员说，开发公司拥有使用权至2045年，客户与公司签订长期租赁合同，可获得27年使用权，其中租赁合同期限签20年，之后7年“续约，不再签合同”。不过记者其后了解到，根据我国合同法，租赁合同的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
走访3：一条龙服务注册公司
记者走访时，位于新港西路的一家中介的工作人员极力推荐位于逸景路附近的一个公寓项目，并称自己直接对接开发商，一条龙服务客户注册公司。
其后记者电话咨询该项目销售人员，销售人员表示该项目的“北区”仍在销售，公司有专人帮助客户注册公司，需要缴纳几千元的注册公司费用，另外需要客户到银行开户和提供身份证复印件，35天左右可成功注册。该销售人员还表示，以公司名义和以个人名义买卖公寓税费不会差太多，但如果以转让股权的方式转让，可以省不少税费。
业内人士：公司名义购房税费成本高
克而瑞广州区域首席分析师肖文晓告诉记者，用法人单位名义购买公寓，持有和转让的成本都将增加。比如持有期间每年要缴纳房产税和土地使用税，转让时也要缴纳企业所得税、土增税等，企业所得税税率要比个人所得税的税率要高，消费者要注意项目的投资收益的风险。
公寓持有期间，每年还需要缴纳房产税和土地使用税。按照目前广州市的规定，公司名下的房产，每年需缴纳房产税具体为：每年房产原值 70% 1.2%。若房产出租，则按房产租金收入计算缴纳房产税，税率为12%。土地使用税则按土地级次缴纳，每平方米年税额在3~27元之间，按年缴纳。而个人所有非营业用的房产免征房产税和土地使用税，若个人出租房产则亦需缴纳房产税和土地使用税。
公司名下房产转让时，还要缴纳企业所得税、增值税及附加，以及土地增值税。与个人相比，企业所得税25%的税率要比个人所得税20%的税率要高。
律师：“购买”公寓使用权存在法律风险
另一方面，通过长租的方式“购买”公寓使用权也存在一定风险。肖文晓指出，此类项目的地块一般是集体用地，消费者要搞清楚用地性质到底是商业服务、工业用地还是农地；另一方面开发商的报建手续是否齐备，会不会存在违建现象；此外，还要看清楚租赁合同的条款，避免违约风险。
记者了解到，公司购入公寓比个人缴纳的税费要多，在购买时要缴纳契税、印花税，其中契税与个人购买公寓一样，不能享受减半优惠，需要按转让价的3%缴纳契税。

㈦ 住宅和商用公寓有什么区别

区别如下：

1、公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件。

2、住宅一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。

3、公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。

4、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。

5、普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。

(7)开发商公寓扩展阅读

1、住宅建设应因地制宜、节约资源、保护环境，做到适用、经济、美观，符合节能、节地、节水、节材的要求。

2、 住宅建设应符合城市规划要求，保障居民的基本生活条件和环境，经济、合理、有效地使用土地和空间。

3、住宅建设的选材应避免造成环境污染。

4、住宅建设应符合无障碍设计原则。

5、 住宅建设必须采用质量合格并符合要求的材料与设备。

6、 当住宅建设采用不符合工程建设强制性标准的新技术、新工艺、新材料时，必须经相关程序核准。

7、住宅建筑不仅要处理好人与大自然的关系，也要处理好人与人之间、家庭与家庭之间的社会关系。同时还要与习俗与信仰保持一致。

㈧ 开发商建公寓还是住宅赚钱

住宅。
建住宅的话，买的土地是住宅用途，住宅地价相对较低，出让期限最长，市场需回求也最大答
公寓的话，土地一般是商服用途，地价最高，出让期限最少，只有40年。建成的公寓面积较小，水电成本高，市场需求不高。
二者建成后，公寓价格略高，但成本也高，收益不如住宅

㈨ 总价100万左右的大品牌开放商开发的公寓有哪些

影响楼盘价格的因素之一就是该楼盘的开发商与其后期的物业，一个好的开发商回和物业公司能够使答得房子的保值率更高。目前杭州总价在100万左右的大开发商开发的公寓项目主要有两个：万科智谷和融创印时代。其中万科智谷位于拱墅区域的桥东板块，是全国房企10强万科集团在主城区打造的小面积精品单身公寓，层高4.2米，单价在2万8左右，面积从35方-46方不等。而融创印时代则是融创集团在萧山区新街板块打造的公寓项目，主力户型为53方，单价在2万左右。

㈩ 购买商品房是住宅,开发商给我办成公寓是什么行为

住宅和公寓房价格差距之大，我们六安公寓70年5000多，住宅8000多。公寓日照不达标，充许范围的。住宅日照是有标准的。所以要有力证据，告开发商欺诈，换房，或补偿住宅与公寓房差价。