成都住宅用地政策

1. 成都的房产证和土地证两证合一了吗

成都的房产证和土地证两证合一了，统称为《房地产权证》。
《房地产权证》
(一) 权属人:权属人为法人或其他组织的，应当填写其法定名称;权属人为自然人的，应当填写其身份证件上的姓名。
(二) 身份证号码:权属人为自然人的，填写其中国居民身份证号码，现军人填写其军官证、士兵证号码。旅居国外的中国籍人士，填写其中国护照号。港、澳、台居民填写其所在地区的身份证件号码。外国籍人士填写其所在国身份证件文件号码。除中华人民共和国居民身份证外，其他证件号码前加注证件名称，如:军官证、中国护照、香港身份证等。
(三) 国籍:中国籍人士填"中国"(含港、澳、台居民和旅居国外者)。外国籍人士填写该国的中文名称。
(四) 房屋所有权来源:填写新建、购买、赠予、继承、划拨、交换、析产、分割、合并、接管、裁决11种。
房屋所有权来源按房屋所有权取得方式分类。其中"新建"指权利人自行投资兴建房屋，以原始方式取得房屋所有权，含扩建、改建增加面积等情况;"购买"含依法收购、拍卖成交等;"交换"含拆迁补偿产权交换;"接管"含代管和托管;"裁决"含裁定、判决和仲裁等。
(五) 房屋用途:按房屋用途性质分类，证上填写居住用房和非居住用房2种性质。不同用途性质的房屋应分别登记发证。
《城市规划法》实施后，经依法批准建设的房屋，房地产权初始登记房屋用途，应以城市规划管理部门核发的建设工程规划验收证明文件(连附图)所确定的建筑物各部位具体用途为依据。申请房屋用途变更登记的，须持城市规划部门同意改变房屋用途的书面意见，在我局办理土地出:p>
如有关文件记载的房屋用途不明确(如"综合楼"等)，可以土地出让合同中约定的建筑物部位分类(按已收取的"楼面地价"类别区分)，作为登记具体房屋用途性质的参考依据。如裙楼部位可能按商业用途，塔楼部位按住宅用途计收土地有偿使用费，相应的房屋应当分别登记"非居住用房"和"居住用房"。
为便于房地产权证使用者了解证内有关房屋由城市规划部门认定的具体用途，可在附记栏注记非居住用房的规划用途，如注记"城市规划房屋用途:商场(或办公用房、厂房等)"。
(六) 占有房屋份额:指权属人占有房屋的所有权份额。如果是由两人以上共同共有的，填写"共同共有";如是两人以上按份共有的，按权属人实际所有份额填写。

2. 成都市周边有没有二类住宅用地转让

到土地爷或者土流网去找

3. 成都房屋契税怎么算

应纳税额 = 计税依据 × 税率

国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。

此外，财政部、国家税务总局规定：自2000年11月29日起，对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房。

或由单位购买的普通商品住房，经当地县以上人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，均可免征契税。

自2008年11月1日起对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减免。

不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、不可避免，并不能克服的客观情况。土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府确定是否减免。

承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。经外交部确认，依照中国有关法律规定以及中国缔结或参加的双边和多边条约或协定。

应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属。

(3)成都住宅用地政策扩展阅读：

买契税指房屋买卖行为发生后，由房屋产权承受人凭当事人双方订立的合同，办理缴纳契税和房屋变更登记手续的行为。在实际执行过程中，对不同情况作如下处理：

（1）先买房后拆料，属于房屋买卖行为，应按成交价格缴纳契税。

（2）买房后未缴契税即将房屋翻建的，应按购买房屋的成交价格缴纳契税。

（3）以房抵债或以实物交换房屋，实质上也是买卖关系，应由产权承受人按房屋现值缴纳买契税。

（4）预买房屋（其特点是卖主对一部分或全部房屋保留若干年使用权），一般低于市价，其付房价的方式，有的按契约价格一次付清，有的采取分次付款。

不论采取何种方式，契税均应于契约成立后10日内，按当地征收机关规定的纳税期限，一次缴清税款。完税凭证上应注明使用年限和付款方式及必要的事项，以免发生纠纷。

（5）经县以上人民政府批准征用的房屋，房主在一年内用国家发给的补偿费购买房屋的，可以免征契税。购买房屋的价款超过补偿费的，其超过部分，经县级以上征收机关批准可酌情给予减征或者免征契税。

（6）以房产作投资或作股转让，实属房屋产权转移，应按有关规定办理房屋产权交易和产权变更登记手续，视同房屋买卖，由产权承受人按买契税率缴纳契税。

（7）个人以自有房屋投资于本人独资经营企业，作为资产，因其房屋的产权未发生变动，不征契税，也不更换契证。

（8）凡房屋产权转移变动，必须报经房产主管机关或乡镇人民政府审批；未经审批，私自买卖的房屋，一律不予办理契税，并交由房产主管机关或乡镇人民政府处理。

4. 成都公寓交易卖方税费出多少

卖方承担的：个税2万元、土地增值税3万元、增值税5500元，杂税1000元。合约56500元。

卖方需要缴纳的税费：

(一)交易服务费:

一般情况下，按照建筑面积(平方米)×3元/平方米的公式计算。

（二）土地出让金：

各地政策存在出入，以当地实际政策为准。

(三) 个人所得税：

参考评估价和成交价，个人所得税为高者一方乘1%（房改房自用满五年，且是家庭唯一住房的免征)。

(四) 税及附加税：

成交价或评估价(高者)×5.6%，其中税为5%，附加税为0.6%。

(4)成都住宅用地政策扩展阅读：

房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。

印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

缴纳税费

1、一手房屋交易:

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?

秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。

同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。

营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

费用方面

一、交易过程中需交费用

印花税：房价款的万分之五

二、申办产权证过程中需交费用

登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等

三、入住过程中需交费用

物业管理费及供暖费

四、办理按揭须缴纳的费用

保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。

五、办理公积金需缴纳费用

1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数

综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。

产权证

房屋产权登记费：0.3元/平方米（建筑面积）

土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米（占地面积）

房屋所有权证：住宅80元/件，商铺550元/件

房屋所有权证印花税：5元/件

国有土地所有证：80元/件

5. 四川成都农民土地流转 房屋补偿按国家规定多少号文件执行

《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》的通知 成府发〔2015〕9号
各相关单位在房屋征收与补偿工作中，要认真贯彻省《条例》确立的各项规定，严格执行市政府办公厅《关于进一步推进中心城区旧城改造规范房屋征收与补偿行为的通知》（成办发〔2013〕57号）及其配套文件，重点做好以下几个方面的具体工作。

（一）关于旧城区改造项目的意愿征询。实行旧城区改造的，启动房屋征收程序前，房屋征收部门应当组织征求房屋所有权人的意见，进行先行协商。总户数超过95％且房屋所有权总面积过三分之二的房屋所有权人明确同意改造的，方可纳入旧城区改造范围。

（二）关于旧城区改造项目的协议签订。实施旧城区改造的，房屋征收部门应当组织被征收人根据补偿方案，签订附生效条件的补偿协议。在签约期限内，签订附生效条件的补偿协议的户数达到规定比例的，补偿协议生效，由区（市）县政府作出征收决定；在签约期限内，签约比例未达到规定比例的，终止征收程序。附生效条件的补偿协议一经生效，即产生法律效力，不再另行签订征收补偿协议。签约比例根据项目实际情况确定，但不得低于95％。

（三）关于未经登记房屋的认定。房屋征收范围确定后，区（市）县政府应当组织规划、建设、国土、房管等部门依法对房屋征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿
区（市）县政府应当将未经登记的建筑认定和处理结果在房屋征收范围内公示，公示期不得少于七日。
当事人对认定和处理结果有异议的，应当在公示期内提出，做出认定和处理的部门应当进行核实并作出处理决定。

（四）关于房地产价格评估机构信用信息平台的建立。市房管局应当加强对评估活动的监督管理，根据全省统一公开的房地产评估管理信息平台，结合房地产价格评估机构资质等级、综合实力、监管记录、社会信誉等情况，建立成都市城市房屋征收评估机构信用信息平台，并定期向社会公布。

（五）关于不当增加补偿费用的处理。房屋征收范围按照省《条例》第九条的规定确定并公布后，有下列行为之一的，不增加补偿：
1.房屋转让、分割、赠与；
2.改变房屋和土地用途；
3.迁入户口或者分户；
4.其他为增加补偿费用实施的不当行为。
为充分保护房屋所有权人合法权益，货币补偿费用应当直接支付给房屋所有权人，安置房应直接办至房屋所有权人名下。

（六）关于住宅的产权调换结算方式。依法征收住宅，被征收人选择产权调换的，安置房屋产权建筑面积最低不能少于五十平方米。经房屋征收部门与被征收人协商，可选择以下任一结算方式：
1.征收住宅，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据评估价结算套内建筑面积差价，房屋征收部门免收公摊面积补差款，被征收人一次性付清差价款的优惠30％。
2.因旧城区改造征收个人住宅，在改造地段或者就近地段进行安置的，用于产权调换补偿的住宅房屋建筑面积不得小于被征收房屋建筑面积，调换房屋补偿面积内不再支付费用，超出部分按照安置房的建筑面积和市场评估价另行结算。

（七）关于存在租赁关系的房屋补偿。征收的房屋存在租赁关系的，房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，被征收人负责与房屋承租人解除房屋租赁关系。
对直管公有住宅实施征收的，承租人经房屋产权人同意后可按相关规定购买原承租房，由房屋征收部门对购房人给予补偿；房屋产权人不同意出售承租房的，实行产权调换。
对直管公有非住宅实施征收的，原则上实行产权调换，确无条件实行产权调换的，实行货币补偿。对由政府部门分配承租的直管公有非住宅，货币补偿费总额由产权人和承租人按5∶5的比例分配，终止租赁关系；对政府部门采取招租、议租、竞租等方式，按《房屋租赁合同》管理的直管公有非住宅，依照合同约定办理。

（八）关于住房保障规定。对征收私有住宅，房屋产权建筑面积低于五十平方米，经核查他处无住房且符合城镇住房保障条件的被征收人，按不低于五十平方米产权建筑面积的标准户型进行安置，被征收人不再支付五十平方米以内的补差款，超出部分按照安置房的建筑面积和市场评估价另行结算。为被征收人提供保障性住房的时序，可以按照签订补偿协议后实际搬迁的先后顺序确定。

（九）关于逾期过渡费的发放标准。过渡期限超过约定的，逾期临时安置补偿费、停产停业损失补偿费按下列标准分段计算，及时发放：
1.征收住宅的，对自行安排住处的被征收人，自征收补偿协议约定交房之日起，逾期不足六个月的，逾期时间内临时安置补偿费按规定标准的1.5倍发放；逾期半年以上不足一年的，本逾期时间内按2倍发放；逾期一年以上的，本逾期时间内按3倍发放。对由房屋征收部门提供周转用房过渡的被征收人，从逾期之月起按月付给临时安置补助费；逾期一年以上的，本逾期时间内临时安置补助费按规定标准的2倍发放；在此期间内被征收人有权继续使用安置周转用房。
2.征收非住宅的，超过过渡期限一年以内的，本逾期时间内停产停业经济损失补助费按规定标准的1.5倍发放；超过过渡期限一年以上的，本逾期时间内停产停业经济损失补助费按规定标准的2倍发放。

（十）关于强制执行工作。被征收人对房屋征收决定、补偿决定不服的，可依法申请行政复议或向人民法院提起行政诉讼。
区（市）县政府作出补偿决定后，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出补偿决定的区（市）县政府按照相关法律法规及市房管局《关于印发〈成都市国有土地上房屋征收补偿决定强制执行程序规定〉的通知》（成房发〔2015〕50号）的规定，依法申请人民法院强制执行。区（市）县政府在申请人民法院强制执行前，应当依法书面催告被征收人履行搬迁义务。
人民法院裁定准予执行并交由区（市）县政府组织实施的，区（市）县政府应当确定一个部门负责牵头实施强制执行。

四、实施日期
本通知自公布之日起施行，有效期5年。若有效期内《成都市国有土地上房屋征收与补偿条例》出台则本通知自动废止。
成都市人民政府2015年3月20日

6. 四川省成都市国有土地出让性质的住宅用地到期是否需要延期

1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。
1、上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
2、国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
3、住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;
2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;
5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

7. 成都高新区基准地价商服用地、住宅用地、工业用地的容积率各是多少

3.0.6市区
不同反映在单核心城市和城市以上城市的城市建成区。建成区接壤地区，基本的市政公用设施和公共设施建设的实际发展重点已经分散成块在一个单一的核心城市的发展和建设，市政公用设施和公共设施区准备得差不多了。对于一个城市的余镇，建成区基本的市政公用设施和公共设施的开发与建设的几个连续的区域。连云港市，山东省淄博市。

摘自：中华人民共和国国家标准

城市规划规定的基本术语标准GB / T 50280 98说明

前言

根据国家计委，考虑到综合案文[1992] 490号“城市规划基本术语标准”负责，中国城市规划设计研究院，建设部，财政部首席编辑器中建设，经济结构调整和监管部，参加编写。由建设部，1998年8月13日，以建立标准的[1998] 1号批准发布。
当使用标准的设计，管理，教学，科研和其他有关单位，为方便广大的城市规划，正确的理解和执行这一标准，“城市规划基本术语标准编制组根据国家的条款解释计委关于编制标准，规范统一的要求，根据城市规划标准“一章，节，条，在相关部门的规定编制，单位国内参考的基本术语的顺序。在使用中，如不完美的参考请发送意见。随信附上我的城市规划部的城市规划和设计标准与技术研究所的办公??室为将来的管辖下。
邮寄地址：北京三里河路9号，邮编：100037
有关部门和单位在执行本标准仅适用于这一规定，不得转载。

建设部
1998年8月

2城市和城市化

2.0.1定居点
居住区？全国划分为两大类进入城镇，位于县的村庄转变为城镇和村庄，城镇乡人民的政府所在地的城市和农村，城镇。
2.0.2城市（镇）
这个城市是有一定的经济，政治和文化的中心区域。城市的行政概念，是指国家行政体制，建立在我们的直辖市，市，镇。国家要求县城全县人民的政府，位于镇。
2.0.3市
中国的行政区划，由国家行政区域的城市机构批准，中央直辖市，省，市，地市集体。人口规模，城市分为大城市，中等城市和小城市。
2.0.4镇
中国的行政区划，城市是一个缩写的城镇。镇是县人民政府的位置后，建制镇和县城镇。
2.0.5市场
市，县，市领导（也被称为县的城市），目前的行政区划，市域包含所有的行政管辖的县领导实施。市实施县，市，市原县行政管辖范围。
2.0.6卫星城镇
在城市发展过程中的一个都市型的卫星城镇。卫星城镇的建设，以防止过度扩张，旨在吸引各大中城市的城镇人口的生活和吸引从外地准备进入大城市市区人口的大城市城市人口规模的目的。

城市规划概述

3.0.1城镇体系规划
根据城市规划法“颁布的建设部城市和城镇体系规划，城市总体规划，原则上应在确定的市（县）域城镇体系的结构和布局的轮廓。包括：分析区域发展条件和制约因素，区域城市发展战略，确定资源开发，产业配置和保护生态环境，预测区域城镇化水平，的APV规模结构的城镇体系的历史和文化遗产的综合目标; ，该部门的功能和空间布局，确定的重点镇的发展;原则确定的面积？交通，通信，能源，供水，排水，防洪设施的布局;执行计划的建议的技术和经济政策的措施和建议。
3.0.2城市规划
从言说主体，城市规划是一门综合性学科，它涉及多种学科，社会学，建筑学，地理学，经济学，工程，环境科学和美学。行政，城市规划是政府的重要职责和重要工作。
在20世纪50年代，城市发展，城市规划期间继续和混凝土。到80年代初，他说，城市规划是一个特定时期的城市发展规划和建设的综合部署。随着的深入发展改革改革一般认为，城市规划应该不成为只是在准备的物理环境规划，但应包括的想法吗？？城市的经济和社会发展，土地利用总体规划，空间布局和建设项目。
城市规划一般综合规划和详细规划两个阶段进行。
从制定到实施城市规划的编制，审批和实施管理的步骤。城市规划与城市经济和社会发展的需要较大的不适合由法律规定的程序，城市总体规划的局部调整，甚至作出一些重大的变化。
3.0.3城市设计
城市规模和空间环境，城市设计，城市设计要考虑的基本要素构成的基本物质元素的建筑物，道路，绿地，自然地形，以及基本的物质要素联系订购了城市与城市的空间需求作为一个整体的形象，从小型的温馨的庭院空间，气势恢宏的城市广场，直到整个城市的形象存在于自然空间。
3.0.4城市规划方案
12按照部颁发的建筑和城市规划方案与城市规划法“应包括以下内容：
（A）示范城市，为国家的经济和社会发展条件，规划期内的城市发展目标的原则。
（B）示范城市在区域发展中的地位，在原则上，确定市（县）域城镇体系的结构和布局。
（C）的原则来确定城市的性质，规模的土地用于城市发展的总体布局，提出在城市规划区范围的初步意见。
（D）研究，以确定城市能源，交通，供水和其他城市基础设施开发建设的重大原则问题，以及实施城市规划的重要措施。
3.0.6市区
不同反映在单核心城市和城市以上城市的城市建成区。建成区接壤地区，基本的市政公用设施和公共设施建设的实际发展重点已经分散成块在一个单一的核心城市的发展和建设，市政公用设施和公共设施区准备得差不多了。对于一个城市的余镇，建成区基本的市政公用设施和公共设施的开发与建设的几个连续的区域。连云港市，山东省淄博市。
3.0.7开发区
根据到中华人民共和国中国财政部施工令第43号，发展规划和管理办法，由国务院和省，自治区，直辖市直属中央政府，经济开发区批准的规定技术开发区，成立了中国在城市规划区，保税区，高新技术产业开发区，国家旅游度假区的发展和建筑领域实施国家具体的优惠政策。
3.0.9城市基础设施
城市基础设施分为两类工程的基础设施和社会基础设施。该工程的基础设施一般是指能源供应，供水和排水，交通，邮政，电信，环保，防灾与安全工程设施。是指文化，教育，卫生保健和其他社会基础设施。中国的一般强调多指城市基础设施工程基础设施。
3.0.10城市总体规划
城市总体规划的主要任务是：综合研究和确定城市的性质，规模和空间发展模式，为城市建设用地，合理配置城市基础设施建设和长远发展和整体安排短期建设引导城市合理发展之间的关系。规划期一般为20年。
3.0.14控制性详细规划
23由建设部颁布的“城市规划法，控制性详细规划应当包括下列内容：
（A）规定了不同类型的边界范围内的土地使用的计划性，适用建设的规定，并不适用于所有类型的土地，建设或有条件地允许类型的建筑施工。
（B）规定各地块建筑高度，建筑密度，容积率，绿地等控制指标要求的规定的方向的流量入口，停车场，建筑退红线距离，楼与楼之间的距离。
（C）建议的建筑体量块，大小，颜色和其他要求各地。
（D）来确定的各级分支的红线位置，控制点坐标和高程。
（五）根据规划产能的陆地边界确定的直径和工程设施的工程管线走向。
（F）制定相应的土地使用和建筑法规。
3.0.16城市规划与管理
城市规划和管理，包括管理，城市规划，城市规划，审批管理，城市规划和实施管理。城市规划管理是城市规划的组织编制，征求和协调各方面的综合规划，确保质量的结果，报告和管理。城市规划审批管理水平的城市规划文件的审批制度。城市规划的实施和管理，包括土地的规划和管理，建设，监督和检查建设项目的规划和管理，以及规划和实施管理。

4城市规划

4.2城镇人口

4.2.3城市人口增长
根据城市人口增长的绝对数量，城市人口增长可以分为人口净增长，人口零增长和人口负增长的三个条件。
4.2.4城市人口增长率
城市人口增长率指标反映的增加或减少城镇人口的速度，其计算公式为：
城市的人口增长率=（城市人口增长今年÷平均城市总人口绝对数量）×1000（‰）
4.2.5城市的人口自然增长率
城镇人口的自然增长率，以反映城市的人口自然增加或减少的基本指标，其计算公式为：
的数量出生市区人口自然增长率=（当年城市 - 今年的死亡人数）÷平均每年城市总人口在1000人（‰）
4.2.6城市人口机械增长速度
城市人口机械增长反映了城市的人口指标的变化所造成的人口增长，由于社会因素，如移民和移民，其计算公式为：
机械增长率城市人口=（今年，全市迁入的人口 - 城市今年的移民数量）÷平均每年城市总人口在1000人（‰）

4.3城镇土地使用

4.3.2住宅用地
根据GB“城镇土地分等定级和规划建设用地标准”（GBJ137 90）的规定，解释的规定，适用于城市总体规划的编制。住宅小区的规划编制，你仍可以按居住区，居住区配套住宅，即住宅用地及配套设施用地。
4.3.3公共设施用地
GB GBJ137-90 2 .0.5规定，公共设施，包括公共服务区的住宅用地的土地。
4.3.4工业用地
GB GBJ137-90 2 .0.5规定的工业用地，不包括露天矿土地，土地应该被归类为“水和其他网站（代号E）。
4.3.7道路和广场
GB GBJ137-90 2 .0.5规定，道路和广场的土地使用的道路，广场空间，公共停车场。
道路使用是指主干道路，次干道和分支网站，其中包括它的交叉点的土地，不包括土地为住宅用地，工业用地内的道路。除了主次干道和防滑外道路用地，如步行街，自行车道，道路使用的土地。
的平方的土地是指公共事件广场空间，并且不包括单位平方土地。
公共停车库空间，是公众使用的土地为社会停车场和停车（包括公共交通车辆和私家车），不包括其他类型的土地配建停车库网站。
4.3.8市政公用设施
根据GB GBJ137-90 4.0.5的规定，市政公用设施（供水，供电，燃气，供热设施，包括供水设施，土地，但不包括在土地的供应应归类为工业用地，用电厂高压走廊下控制范围内的土地的土地应根据自己的实际使用在地面上进行分类），交通设施（公共交通和货运交通便利，土地），土地，“土地”（邮政，电信和邮政设施，电话设施用地），环境（雨水，污水处理，粪便处理场所处置）卫生，土地，建设和维护设施，土地，土地的殡葬设施及其他市政公用设施，如消防，防洪设施，土地。
4.3.9绿地
绿地，包括公共绿地和生产防护绿地，不包括特殊苍翠的公园和林地。
4.3.10一个特殊的土地
军事用地，特殊用地，军事设施直接的土地用于军事目的，指挥机关，营，训练场，试验场，军用机场，港口，码头，军用洞库，仓库，军用通信，侦察，导航，观测台站和其他网站，不包括居住面积的土地？家庭的力量。
外交部在特殊的土地，是指土地的土地的外国驻华使馆，领事馆的生活设施。
安全的监狱，看守所，劳动制度和安全部门的土地的土地。不包括公安局，公安局，土地应该被归类为公共设施用地（GB GBJ137-90 4.0.5条）。
4.3.13城市土地评估
在评价城市土地，工程评估部，通常是根据地下水位的深度，城市建设用地的自然条件，工程评估，淹没范围内的地基承载力，边坡等自然条件，土地适宜建设的优劣势度的评估一般分为三个层次：一个合适的城市建设用地，是指需要采取一定的工程措施后，应建设用地;三是不适合建筑工地。

4.4城市总体布局

4.4.1城市结构
城市结构，包括城市的人口结构，社会结构，产业结构，土地利用结构，网络结构等，它具有相对的稳定性。
4.4.2城市布局
城市布局，是指城市物理环境，如城市的功能区划的地区和自然环境（山脉，河流和湖泊，绿色系统），和一个重要的交通枢纽，路网和城市土地的关系的空间布局。
4.4.4城市功能分区
城市功能分区的目的，为了确保城市的正常活动，使各功能区，同时保持相互接触，也避免相互干扰。自20世纪60年代以来，在理论和实践的城市的功能分区有了新的发展，如英国在1970年，的建设的米尔顿凯恩斯公园，也没有设置的过度集中的工业区，形成包括工厂，行政，安排在附近很多住宅的居住面积，经济和文化管理机构和努力，以实现就地平衡的就业和住房。 “马丘比丘宪章”签署于1977年，在秘鲁强调，要努力创造一个综合的，多功能的环保人士，不要过分追求严格的功能分区。
4.4.9中央商务区
中央商务区（CBD）的概念在20世纪20年代由美国人伯吉斯提出的，其含义是：CBD包括百货公司和商店，办公室，娱乐场所，公共建筑物和其他设施，在城市的核心单元副本。随着的发展，全球产业结构在近几年已经越来越多地成为一个综合性城市中心的经济活动，如纽约的华尔街街地区，浦东新区的？？上海，在外滩的规划和建设的陆家嘴地区，和其主要功能为：市商务谈判场所，金融，贸易，住房展览，会议，商务管理，旅游，公寓，商业，文化，娱乐，加上现代通信网络和交通设施。

4.6城市道路交通

4.6.4城市道路系统
城市道路系统，等级，位置之路：交通道路和生活，如根据功能的不同划分的道路;不同的级别分为高速公路，干线公路，二级公路和防滑，根据不同的位置，有一个庞大而重要的供应在城市之间的分发点便捷的公路货运，城市边缘设置的过境货运通道，以及商业步行区步行道路。
4.6.6高速公路
根据城市道路交通设计规范的规定，机动车车道的高速公路，设计速度为60?80km / h时，应设在快速路之间的双向道路中位数。
4.6.7城市道路网密度
城市路网密度km/km2。其长度的道路中心线的道路网内按照计算，根据服务的道路网的范围中的土地，以计算它的面积。道路是指在城市道路网络的主干道，次干道和支，不包括居住区的道路上。
4.6.8捷运
指客运量，大容量和理论研究表明，该设计是合理，有效的专用公交车道的运行控制总线的运行速度范围为16?22公里每小时流量可达到单向2500万人次/小时。你也可以在这个捷运除了使用总线，轻轨或地铁。
4.6.9步行街
整个一天的步行者或通过在一个有限的时间内（例如，每天上午9:00至下午7:00）;城市的步行街和管理一般分为两种情况：交通车辆通行的，一般访问时间为步行者，禁止车辆驶入，但让送货车，清扫车，消防车及其他特种车辆通过，一些城市允许通过固定线路的公共交通车辆。在城市的商业区，也被称为商业步行街的步行街。

4.7城市供水项目

4.7.6水源保护
拍摄城市的公共水源保护措施包括：水源保护区周围的水源（包括禁止和限制的领域）;动态监测水质的水源，水质变化的定期分析。

4.7.7城市供水系统
城市供水系统通常是为具有一定规模的城镇，只有建立一个公共供水系统。由于不同的水压力和经济合理性的水质要求，使用两个或多个完全独立的或独立的公共供水系统管网，被称为区域供水“或”分质供水。

4.8城市排水工程

4.8.2城市污水
城市污水污染的径流，雨雪淋城市空气污染物，清洗建筑物，地面，垃圾，垃圾，污水，它具有季节性变化的特点和复杂的组成。

4.11城市供热项目

4.11.1城市集中供热
集中热源的城市集中供热锅炉房，或一定的工业余热，或使用地热的热稳定性和区域编制的热源。

4.13城市绿地系统

4.13.2城市绿化
城市绿地系统分布的方式，一般需要一个统一的布局，结合自然地形特点，每个城市，以点（分布均匀的小片绿地），线（道路绿地之间，城市之间，城市观光城市和农村地区之间的相结合，绿化带等），面（指公园，风景区绿化）连接在一起，形成一个整体的绿色空间。
4.13.4公园
该公园是一个类型的城市公共绿地城市绿地系统中的主要部分。保护环境，规范人们的生活，美化了城市，并有积极的作用。可分为两类城市公园和自然公园的公园，公园这里所说的，是指城市公园，并根据不同的大小和功能可分为：综合性公园和主题公园（如动物园，植物园，儿童公园）。通常是指自然公园的国家公园。
4.13.5绿化带
在19世纪晚期，20世纪初，英国人埃比尼泽·霍华德在他的“明天的花园城市”一书中，并倡导逐步实现土地所有权的社会区，建设园林城市，创建城乡一体化的新社会。使用的方法在花园城市的绿化带，但霍华德援引的先例，澳大利亚的阿德莱德，他指出，阿德莱德市的公园包围城市的土地已经建成。它会如何发展壮大？整个公园的土地，建立一个北阿德莱德的增长。的原则，但是这是为了仿效的改进在花园城市。 “
英国绿带法“，于1938年制定，保护大伦敦地区及周边县市城市周围以法律的形式，以限制城市土地的蔓延。
具有一定宽度的绿化带，防止城市扩张，保护城市的未来发展用地，城镇居民提供游憩环境，以及保护城市生态的平衡等功能。
4.13.6特殊的绿色
绿地级城市土地利用分类中，属于不同类型的土地。工厂绿色下属的工业用地内的城市土地利用分类与规划建设用地标准“（GBJ137 90）条文说明专用绿地不包括大学校园绿地属于较高的学习网站的机构。

4.14城市环境保护

4.12.2城市生态平衡
城市生态系统由四个部分组成：非生物的物质和能量，包括阳光，温度，空气，水和矿产生产商，主要是指绿色植物通过光合作用无机到有机营养物质，存储在有机光能转化为化学营养成分; 3。消费者，包括人类在内的各种动物; 4。细菌和其他微生物的分解，主要指。城市生态的平衡是指在市区范围内的生产者，消费者和分解者在生态系统之间的关系，以维持一个相对稳定的状态。

4.15城市的历史和文化等各个领域的保护

4.15.1历史文化名城
1994年，中国批准了由国务院批准并公布作为一个历史文化名城，共有99个国家级历史文化名城，其中首次列入保护名录的第一批，在北京，苏州，杭州，广州，遵义，延安24个城市，包括在保护列表中，城市的上海，武汉，天津，哈尔滨，38第二批列入第三批保护，乐山市，衢州市37个城市在列表中。中国著名的历史文化名城分为国家级和省级两种，命名为国家历史文化名城，你必须先经过省级人民政府批准的省级历史文化名城。
4.15.4历史地段的保护
“保存”的规定，一般是指重点文物保护单位应按照有关规定和规划要求，不允许进行任何更改（包括改建和拆除）。 “保护”，一般是指真实的历史，传统街区和居民区和企业整??体风貌的保护。 “维护”，一般是指重要的安全工作，如火灾，水灾，雪，地震等，而无需建立特定的维护和修理工作。

4.16城市防灾

4.16.3城市防洪标准
的重要性的规定说，城市防洪标准的发展的重要基础，是一个城市的重要程度是城市在国家的政治，经济地位。洪水的洪水类型可分为四种类型的河流洪水，海啸，洪水和泥石流。城市防洪标准通常分为设计标准和检查标准。正常操作的设计标准，设计洪水流量发生时，防洪工程，保护对象（如城镇，工厂，矿山，农场等），它是安全的，履行洪水。检查标准洪水流量大于设计洪水流量，防洪工程不会发生了爆裂，坍塌的堤坝，交换和河流泛滥等问题。

4.17竖向规划和工程管线

4.17.2城市管道工程
传统的管道集成各种城市工程管线工程管线是指市政工程，供水，排水，电力，电信，燃气，供热工程管线。的规定，所谓的统筹安排，只会令城市统一的坐标系统和高程系统，各个项目的总体安排和管道的空间位置，以避免不衔接和混乱。全面，协调，考虑地形，地质条件，向邻国之间所需的距离的工程管线平行的水平距离和垂直距离的交叉的城市道路，管线工程和其他工程设施，城市设施的安全和环境的审美要求，协调和解决项目中的管道其适当的位置之间的矛盾，和城市工程

5城市规划和管理

5.0.2规划审批程序
城市规划必须坚持分级审批的制度，以维护城市规划的严肃性和权威性。市人民政府审核同意城市规划方案。
批准的城市总体规划，“中华人民共和国城市规划法”规定：
直辖市的城市总体规划，市直属中央人民政府国务院批准。
省和自治区地区人民的政府座椅的城市，在城市的人口在整体规划的的超过1万美元的城市和其他城市指定由国务院，省，自治区和直辖市直属中央人民政府政府批准，其中市管辖下的县级政府所在地镇的总体规划，市人民政府批准。
其它城镇的总体规划，报县级人民政府批准。
市人民政府和县级人民政府在枯萎的试验报告上级人民政府城市总体规划前，须经相同级人民代表大会常务委员会审查同意后。
5.0.5建设用地规划许可证

8. 成都市，红光镇，犀铁雅居花园是大产权房吗

土地来使用权为70年：住房用地；自
土地使用权为50年：工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地；
土地使用权为40年：商业、旅游、娱乐用地。
辨别房屋产权：根据房产证的建筑年代来判断剩余使用产权，如房本为2000年，那至今使用了13年，剩余使用产权年限为（70-13）57年。

大产权不是通过70年或50年来体现的，只要是正规房本的房子就是大产权房屋。平时说的40年、50年或70年说的是房屋的土地使用年限的，而房屋的产权是永久的。另外也不用担心，物权法规定只要是住宅用地的土地使用年限到期后是自动续期的。

查询方法：
1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；
2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。