开发商指定贷款银行

『壹』 买房贷款必须在开发商指定的银行吗

购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷回款银行的权利。但答如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。

(1)开发商指定贷款银行扩展阅读：

首先要明确开发商与银行签订《合作协议》的主要目的：

1、合作银行为开发商提供开发贷款；

2、银行获得该楼盘购房客户的贷款业务，排除其他银行的竞争；

3、开发商要为购房客户承担阶段性连带担保责任；

4、银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。

『贰』 房贷贷款银行必须由开发商指定合理吗

我们先来了解一下抄开发商与银行的合作模式
一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会和银行有“一定比例个人住房贷款必须在该银行办理”的约定，通常为60%-70%。同时，期房在房产证未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。
因此购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。
如何去非指定银行贷款？
购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。另外在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。需要注意的是，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为在非指定银行贷款不配合购房人交房，可以依据合同维权。

『叁』 贷款需要开发商指定银行吗

不是的抄，付款是购房人袭的义务，但选择向哪家银行贷款却是购房人的权利，购房人可以自选按揭银行（如：购房人自选的银行能提供更多的贷款成数或更优惠的利率），开发商无权强迫购房人在其指定银行办贷款。
如因开发商限制购房人贷款银行的选择而影响其付款义务的履行，购房人无需承担违约责任。

『肆』 购房贷款必须在开发商指定的银行贷吗

你可以先借亲戚的钱一次性付款，享受开发商的一次性折扣。然后再从其他银行贷款，贷了款还你亲戚。不过你付款钱先问问你当地哪个银行可以做你这种买房后的贷款。我这里邮政储蓄银行就可以做买后的贷款。利息也不高的。

『伍』 开发商指定一家银行办理住房按揭贷款合理合法吗

指定肯定不合法，购房者可以自己选择贷款银行，开发商只有建议权。但有一定道理版，开发商可能权是在这家银行贷款，也就是说开发商将土地抵押给该银行，当然优先选择该银行。

法律专家以为，房屋买卖合同关系中一个卖出房屋，一个支付房款，双方的应享受的利益义务就是按期如约交房和付款，法律没有赋予开发商指定贷款银行的应享受的利益，所以从合法与否的角度来说，开发商指定贷款银行、拒绝公积金贷款的行为肯定不合法。
《客户权益保护法》也规定，客户享有自主选择贷款产品或者服务的应享受的利益。法律虽然没有直接赋予开发商指定贷款银行的应享受的利益，但法律同时也规定，合同约定优于法定。就是说，若购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的应享受的利益或直接指定了贷款银行，那么这个约定就赋予了开发商指定的应享受的利益，而客户要遵守该条款;若合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定的银行办理，客户完全可以拒绝。

『陆』 买房贷款是否一定要由开发商指定的银行办理

购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。

一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会和银行有“一定比例个人住房贷款必须在该银行办理”的约定，通常为60％－70％。同时，期房在房产证未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。

(6)开发商指定贷款银行扩展阅读

开发商为什么要向购房人指定贷款银行？

1、受贷款类别的复杂性影响

贷款分为商业贷款和公积金贷款，两者由于归属不同，具体的贷款流程也略有不同，特别是公积金贷款，要求更加严格，不仅要审核开发商的资质，还要求开发商和公积金管理中心签订合约。银行方面也会受到利润的诱惑需要购房贷款这一方面的市场，也希望与开发商签订一个独家的合约，两相合计，于人于己，开发商都要选择最合适的银行来进行贷款事务。

2、受期房房源性质的影响

现在购房者所购买以及市场上销售的房屋多为期房，期房的不确定性和风险性决定了贷款银行需要一个担保，比如开发商的担保，与开发商签订担保协议，贷款人和房屋出了什么风险，开发商也是要负责任的。

3、简化流程，提高效率的必要性

买房贷款不仅仅是购房者自己提交了银行流水、收入证明，等待银行审批放贷就行了。在这个过程中银行还要考虑开发商的资质、担保以及相关证件、资料的合法完善性，最大程度的减少资金风险。相信现在的很多贷款买房者都不知道贷款还需要提供这些东西，因为开发商前期已经做好了功课，购房者直接贷款就好，银行也不用对同一份资质审核上千遍。

如果全部由贷款人自己来做，估计贷款流程和房屋交易流程会减慢很多，也会复杂很多，而且银行还不一定贷款给你，银行、开发商、购房者的工作都会增加许多，这是一个对三方都不利的事情。

4、开发商与银行合作关系的存在

对于大部分开发商来说，从最初的拿地，规划到后期的建设、宣传、销售等，这整个过程都离不开银行的资金支持。银行和开发商双方是互惠互利的一种关系，一般一个开发商会与一个银行或几个银行形成固定的合作关系。最后销售阶段，开发商将自己的顾客贷款放在合作银行里，为银行赚取利息，也算是一种回馈和合作方式。

『柒』 买房子一定要在开发商指定银行贷款吗

一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会和银行有“一定比例个人住房贷款必须在该银行专办理”的约定属，通常为60%-70%。同时，期房在房产证未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。
因此购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。
购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。另外在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。
需要注意的是，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为在非指定银行贷款不配合购房人交房，可以依据合同维权。

『捌』 房贷贷款银行必须由开发商指定吗

如果是期房或者是现房的话，一般开发商都是有自己合作的银行的。如果是2手房的话是要自己找银行的。

『玖』 开发商有权为房贷指定银行吗

,这个还真有。
王先生刚在郊区某楼盘购置了一套联排别墅，准备贷款时，开发商给他指定了一家国有大银行申请贷款。王先生夫妻都有多年的公积金，希望办理公积金加商业贷款的组合贷款。可是当王先生向开发商提出要办组合房贷时，开发商和银行却以各种各样的理由推诿和阻挠，最后通知他：要么只贷40万元的公积金贷款，要么全部办商业贷款。“哪有业主不能选择房贷银行的道理呢？”王先生对此很气愤。 事实上最近不少市民有王先生类似的经历，由于银行给出的优惠条件的差异、个人交通便利与否等因素，他们希望有更多的选择。但一些开发商指定房贷银行，或者开发商为了尽快到位资金而拒绝公积金贷款，让他们感到失去选择权。 曾在一家楼盘做过营销经理的刘先生告诉笔者，商品房贷款可以说是只赚不赔的生意，一般情况下开发商自身资金能力有限，在买地、施工过程中，都和对口的银行有很深的业务往来，通过贷款获得发展，于是和合作银行约定，未来楼盘个人购房贷款仍由其办理，这样银行就等于揽到了指定的贷款业务，当然也有存款业务，银行和房产商由此形成了利益共同体。 但法律界人士认为，房屋买卖合同关系中一个出售房屋，一个支付房款，双方的权利义务就是按期如约交房和付款，法律没有赋予开发商指定贷款银行的权利，所以从合法与否的角度来说，开发商指定贷款银行、拒绝公积金贷款的行为肯定不合法。如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同的约定到指定银行贷款；如果合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定的银行办理，购房者完全可以拒绝。

『拾』 买房贷款是自己选择银行还是开发商指定银行

在理论上购房者是可以自己选择银行的，付款是购房人的义务，但选择向哪家银内行贷款却是购容房人的权利，购房人可以自选按揭银行（如：购房人自选的银行能提供更多的贷款成数或更优惠的利率），开发商无权强迫购房人在其指定银行办贷款。

但是在实际操作中，客户单独去银行申请房屋贷款银行出于成本考虑一般情况下是不愿受理的，而开发商合作银行一般都会优先处理合作项目的贷款申请，用户申请也会相对容易一些。