买房开发商

❶ 去售楼处买房子还是直接找开发商

对很多人说，买房时一辈子的事情，所以买房前一定要经过深思熟虑。我闺蜜是做售楼的，在平时交谈的时候她会和我们透漏一些房产的潜规则，多亏有她，不然我买到的房子会被坑死。下面盘点一些买房最容易被坑的6个雷区。

1、不要贪便宜
有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来很便宜,但这类公寓因为买的人多了，单价也比住宅单价高。还有些早期出让地块上现在开发的楼，这类楼盘如果归属于一个较大较有实力的开发商,其背景具备囤地可能,则可以大胆买入,但有些小开发商的项目,是因为多次辗转才获得现在上市销售机会,便宜的背后是诸多的资金转入转出，不买也罢。

2、不要以地价判断地段
判断买房的地段应该是结合自身需求买的，如果你是自己买房住，考虑的是交通条件和生活设施配备，对自己工作和生活方便就行了。
3、远离噱头而不实用的商务区
很多城市越来越发达，社会资源越来越好，不一定商务区的房子就是好的。商务区包括金融商务区，与买房关系不大,相反开发商却把这些当做看似很好的因素计入了房价，所以买房要远离一些噱头而不实用的功能区更好一点。

4、最好不要盲目排队买房
很多人排队选房，开发商看到商机把房价越抬越高。如果人们对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，就不会被坑被骗了。
5、不要相信广告语与口头承诺签合同
现在很多广告宣传的内容与实际买入交付时的标准会有很大误差。所以，不要相信销售人员的口头承诺，合同的附件每一项心里都有底，不然很容易被售楼小姐坑的。

6、谨慎认识赠送的附加值
为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。
比如买屋送装修,买房送家具,送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。

❷ 为什么买房要买品牌开发商

大品来牌开发商的实力源雄厚更值得信赖，拥有专业化团队与前瞻性眼光，建房质量有保障，配套设施更完善，社区出入管理、水电气暖供应、卫生保洁、停车管理、设施设备维护、服务态度等物业服务质量高，房子升值空间更大。像国庆期间开放了营销中心和园林示范区的领地天屿楼盘（就在海丰生态科技城那边），就是有19年开发经验的地产百强企业领地集团开发的项目，品质有保障。

❸ 买房，尽量不要选择哪种开发商

买房，尽量不要选择小开发商，要选择大开发商。买房选择大开发商有很多的好处。第一、实力雄厚更值得信任 许多人在买房时最担心的是一些小开发商的资金出现问题，这将导致大楼无法交工，而他们余生积累的资金可能会打水漂。资本雄厚、实力强的大开发商一般不会有这样的问题。

大品牌开发人员通常有超过十年甚至几十年的开发经验，并且拥有比小开发商有更完整的研究团队。他们还与政府有着更密切的联系，可能知道政策将向何处倾斜。事实上，即使在同一个地区，大开发商的房子通常比附近的小开发商的房子更贵，当他们开始以类似的价格出售房产时，更受二手买家的欢迎。

❹ 为什么买房一定要选品牌开发商

昨日，两名女子站上某小区一道狭窄的装饰条维权。其中，一名穿灰裙的女子沿不到半米宽的装饰条快步走动，直到大楼边角才原路返回。大风中，她的裙子大幅摆动，看得楼下围观者胆战心惊。

两名女子是该小区的业主。小区本该在去年5月交房，开发商资金链断裂，无法完成楼盘收尾工作，还一直以各种理由拖延，业主们多次维权无果。昨日下午2点多，两人就爬上30楼外墙，其中灰裙女子还携带了裁纸刀，将左手腕划破维权。

又是小开发商实力不够惹的祸！买房选开发商也是一件很重要的事情，买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商。我们经常听人说，买房子一定要选大开发商，这究竟是为什么？简单来说，大开发商的品牌实力让人觉得有实力，有保障。至少不会出现上面两名女子遇到的因资金链断裂导致楼盘无法收尾这样的问题。

然而，大开发商代表的其实远不止资金实力，今天我们就来聊一下买房为什么选择大品牌开发商，钱才花得安心。

1、大牌开发商建房的材料都是指定品牌。大牌开发商的项目的材料多是国内或国际大品牌，所以质量肯定是比一般的开发商要好的。

2、大牌开发商提供给你的是一个可居可感的完美生活环境。容积率低、绿化率高，园林设计美观，入住以后能够享受到更好的空气质量和景观。

3、大牌开发商的物业质量高。物业是买房必须关注的重要一点，社区出入管理、水电气暖供应、卫生保洁、停车管理、设施设备维护、服务态度等等，很多人买一套房子就住一辈子了。

4、大牌开发商的房子升值空间更大。房子的涨幅、升值空间，和初始价格没有关系，同一地段的房子，大牌开发商的虽然贵，但是10年、20年后，它涨的价格也会比周围的房子多得多，如果是投资的话，转手能赚的更多。

（以上回答发布于2016-09-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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❺ 买房一定要选择大的开发商

大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：
1、品牌实力。大开发内商的品牌实力让购容房者觉得更有实力，更有保障。
2、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。
3、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。
4、教育问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这具有吸引力。
5、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至增值。 当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为

❻ 为什么买房要买大开发商

我和您再次详细的说一下。

同一地段的房子，大开发商开发的楼盘一般都会比较贵，为什么呢？买房为什么一定要选择大开发商？大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至增值，大开发商开发的楼盘升值空间更大，房价如果下行，也更具有抗跌性。

大小开发商的区别

1、 品牌实力

大开发商更有品牌实力，有良好的资金周转能力，不会因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象，更有保障。

2、施工质量

大开发商房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩，不会因为一些小的利益把自己经营多年的品牌毁掉。并且大开发商不会只想在当地建一两个小区，为了更长远的发展空间，大开发商更注重品质和口碑。

3、 配套设施

大开发商拿地面积大，社区规模大，提供的硬件配套设施更加完备，小区规划更加合理大开发商有非常大的优势，为自有物业，从拿地到业主入住更加的负责和敬业，但是居住成本也会比小开发商的房子高。

4、 教育问题

大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这具有吸引力。

5、 保值增值

大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至增值，大开发商开发的楼盘升值空间更大，房价如果下行，也更具有抗跌性。

四点判断开发商实力

1、开发商以往的业绩；

2、项目总开发量和开工量。这点非常重要。一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两栋楼，这样的开发商是有实力吗？

3、市场占有率，同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；

4、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。