开发商期限

1. 法规有没有规定，期房在多长的期限内必须向业主交房

预售房交房时间没有规定，但交房时间在预售合同中可以约定。订的购房合同,上面写着交房日期,逾期未交房的责任等。

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：

(一) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

(二) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

(三) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

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购房合同备案流程：

1、从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。

2、具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。

3、而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

2. 购房合同备案登记办理期限

日前，市民刘镜险些因为购房合同备案登记不及时而违约。据刘镜介绍，他购买了一套期房，签完合同后开发商将合同收走，并称一个星期内会将合同送到房产局登记备案，然后交还由其办理住房公积金贷款。刘先生和开发商约定一个月内结清房款，但之后开发商却一直未将合同交还给他。刘镜气恼之余不禁纳闷："合同登记备案到底需要多长时间，如果因为开发商晚交给我合同导致我不能在一个月内办好贷款，不能结清，是否算我违约，我应该怎么办?" 开发商和刘镜约定的一个月期限其实有章可循，在武汉市开发办提供的《商品房买卖合同》标准格式文本中，第二十五条明确规定："商品房为预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人(开发商)向房产、土地管理部门申请购房合同备案登记。"武汉市开发办项目管理处李幼平处长告诉记者，即便开发商使用的不是标准格式文本，而是经过修订的合同，他们也会在合同中注明上述条款。 购房合同中对购房合同备案登记约定期限为30日，但在实际操作中并不需要这么长时间。武汉市国土房产局交易二科是购房合同登记备案的办理窗口，该科室工作人员告诉记者，"为单个人办理合同登记备案一般只要7个工作日，但很多开发商是成批集中办理，这样全部购房合同备案登记完的时间就长一点，但也不会超过30日。"对于刘镜的情况，他表示，商品房预售合同的登记备案手续应当由开发商来负责办理，没有办理登记备案，责任应在开发商，而与购房者无关。而且，开发商没有按双方合同的约定去办理购房合同备案登记手续本身就是一种违约行为。 除了武汉市国土房产局，武汉市各区房产局也可办理辖区内楼盘的购房合同备案登记。江汉区房产局工作人员表示，办理合同登记备案的时间取决于开发商的工作效率。她说："如果合同一签完开发商就拿来购房合同备案登记，只要资料齐全我们一天就可以办好。要是开发商工作效率低，非要等到十几户一起才来办，那么办理的时间肯定会长一些。有的开发商提交的资料不齐全，办两三个月都可能办不好。" 房产部门认为责任在开发商，那么开发商对此又有什么看法呢?趁着亿房网房展的机会，记者询问了几家参展开发商，得到的回复与房产局的说法却并不相同。 统建锦绣江南的售楼员表示，该项目在武汉市房产局办理购房合同备案登记，一般需要一个月左右。据他介绍，这个30天不仅仅指办理登记备案，还包括为购房者申办贷款，所以这个30天是指从办理合同登记备案到银行批下贷款一共要30天。他还说，办理这些手续的时间长短主要由购房者的付款方式决定，"一次性付清只要15天就可以把全部手续办好，商业贷款要30天，公积金贷款时间最长，需要40天左右才能完全办好。" 伊顿阳光售楼员称他们在江夏房产局办理购房合同备案登记手续。据介绍，他们是一批批的办理，每一批大概十几户，办理一批的周期是一个月。售楼员说："因为购房合同备案登记手续比较繁琐，要公司、房产局两头跑，所以我们基本上不会单独为一个人去办登记备案。"

3. 开发商指定物业公司期限20年合法吗

不合法。物业公司不能由开发商指定。应该由小区业主委员会根据物业管理条例，按照市场规则确定，物业公司应该和业主委员会签订合同。

4. 按国家规定开发商未开发的土地剩余部分有期限吗

要区分是农村耕地还是城市规划用地来确定动工时间：
1.对于农村耕地，土地征用后两年内必须动工建设，否则，政府可以收回土地使用权。
2.对于城市规划范围内的土地，应当从土地出让合同约定的动工之日起两年内建设，超过两年的，政府可以无偿收回。
土地管理法
第三十七条 禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。
城市房地产管理法
第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

5. 开发商土地使用期限变成50年是什么时候的规定

这不是国家的规定，而是开发商自己为了少缴纳拿地费用，主动减少了土地使用年限。是奸商的行为，与国家无关

6. 开发商对房屋的保修期限是多久

开发商交给您的《住房质量保证书》上规定的保修期为两年的条款是无效的，这是其逃避法律责任的行为，我国法律对此早已作出了明确的规定。 我国《房屋建筑工程质量保修办法》第7条明确规定：“在正常使用条件下，房屋建筑工程的保修期为：(1)地基基础和立体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(2)层面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(3)供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；(4)电气管线、给排水管道、设施安装为两年；(5)装修工程为两年o”根据您所说，您购买的房子从2001年9月至2005年7月还不足4年房顶就漏雨，所以根据上述规定，您完全可以要求开发商进行修缮，开发商《住房质量保证书》上对此两年保修期的规定是无效的；而您房屋的供暖系统，从2001年9月份到2005年1月已经超过了我国法律规定的两年期限，这就得依您与开发商的约定。开发商当初交给您《住房质量保证书》时您没有提出反对意见而入住，所以示为接受，而其中规定的供热系统两年保修期又符合法律法规的要求，因此，供暖系统只能您自己进行修理。 症结所在 本问题的症结在于咨询者对我国法律关于房屋及其设施的保修期的规定不清楚。 律师提醒与注意事项 当房屋出现质量问题时，如果尚在保修期内，可要求开发商进行修缮，如果其拒不履行维修义务，那么可以自行维修，并可以要求开发商承担相应费用。 还要提醒您的是，对于房屋可能出现的一系列问题，无论是大是小，都要尽可能在购房合同中加以约定，这样才能更好地维护自己的权益。

7. 开发商办理房屋产权证有没有期限

开发商应在下列期限内办理房产证：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
相关知识：开发商办不了房产证怎么办？
(一)要求赔偿损失
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
(二)要求解除合同
根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商赔偿损失。

8. 商品房预售许可证有没有期限是多久

预售许可证有效期为一年，有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。

1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

2、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！

(8)开发商期限扩展阅读

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：

一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

二持有建设工程规划许可证；

三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：

一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期；

四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

9. 开发商与购房者约定的取得房产证的期限长于法律规定的期限怎么办

根据我国法律的规定，购房者应当在房屋交付后的９０ 日内办理房屋权属登记，登记机关应当在受理登记后的３０ 日内决定是否核准，并颁发房产证。也就是说，购房者在开发商交付房屋后的１２０ 日内就可以取得房产证。但现实中，开发商与购房者约定的办理产权证的时间往往长于法律规定的最长期限。这样的约定是否有效呢？我国《合同法》第５２ 条第５ 项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。规定办证时间的《城市房地产开发经营管理条例》属于行政法规，而《商品房销售管理办法》虽然源于部门规章，但也具有全国性质。因此我们认为，开发商与购房者的这种约定属于无效约定。这就意味着，如果开发商与购房者在购房合同中约定的办理产权证的期限长于法律规定的１２０ 日，就认定为无效，以法律规定的１２０ 日为准。如果短于法律规定的最长期限，则为有效约定，按照合同约定处理。

10. 土地征收，开发商开发年限。

1,依据土地管理法第三十七条第二款规定：“在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。"
城市房地产管理法第二十五条规定：“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。”
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第17条规定：“土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。”

2,开放商所享有的土地使用权应按照合同内容规定，一般来说都是为开发商品房，那么具有建设用地使用权，也就是你说的修建房屋的使用权

3，一般来说不能，因为开发商的土地已经收回国有了，只能重新申请宅基地使用权，不能申请恢复，也不能恢复房产权