㈠ 酒店式公寓和住宅的区别
酒店式公寓和住宅的区别主要有以下几点：
从面积和价格上看，酒版店式公寓基本都是小户权型，面积段在40-80平之间，总价也比较便宜成本较低，住宅面积段比较宽，从几十平到几百平都有；
从限购政策来讲，公寓项目不限 购，而住宅项目是限 购的；
从生活成本来看，酒店式公寓是商水商电，住宅是民水民电，而且公寓没有通燃气；
公寓项目不能落户口，因此没有学 区划分；
产权年限上来说，公寓产权是40或50年，住宅项目产权年限是70年。
公寓比住宅项目税费高；
㈡ 酒店式公寓与普通住宅有什么区别
酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多回功能于一体，具有“白用答和“投资两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓是一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点；既可居住，又可办公的综合性很强的物业。
酒店公寓与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不同。酒店公寓需要配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理。酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。选择酒店式公寓最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。
㈢ 酒店公寓和住宅有什么区别
从建筑规范上讲，
住宅属于居住建筑，有严格的要求，如卫生间间内面积不小于容3平方米，厨房面积不小于4平方米，卧室面积不宜小于6平方米，并且住宅要求必须只要满足有一间房间满足大寒日全天满窗2小时日照等等。意思就是一旦被定义为住宅，在功能，环境，规划各个方面，都有规范保证住户的生理心理健康。
酒店式公寓则属于公共建筑，没有日照，噪声方面的要求，大部分也没有燃气接入，没有小区绿地各种条件和住宅事没有可比性的。所以也较少有人常住酒店式公寓。当然也有较高级甚至豪华的酒店式公寓，但这些性价比是很难和住宅做比较的。
所以如果是自用，毫无疑问是住宅拥有更好的性价比和好环境，但估计位置没有公寓离城中心近。
但投资，高级酒店式公寓一般都在城市中心，可租可售都能有好价钱。
㈣ 酒店式公寓与住宅的区别
1公摊面积
40年的商用建筑用地和50年的工业建筑用地和综合类用地的规划设计标专准要比70年的普通住宅高属，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处，公摊面积也随着标准的提高而增加。70年产权的住宅要求相对少了许多，公摊面积也少。
2落户
只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准。其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分学区的目的。
3水电费缴纳
40年或5070年产权住宅则是按照一般标准收取，如果40年产权的酒店式公寓，后期并没有用于商业，而是住宿的话，用电可以改为民用。
4税费缴纳
70年产权的住宅在购买时要收取各种税费，这里就包括了初次购买时的契税，契税缴纳时有一定的优惠，依据现实情况优惠1%-3%不等，而40年或者50年产权住宅在购买时没有契税优惠，必须得全额缴纳
5贷款政策
对于首次置业的人群来说，70年酒店式公寓和住宅一样，手套房首付为30%二套房首付为60%，而40年产权的话，不管是首套房还是二套房，首付均为50%，另外，贷款年限也较短，一般为10年。
㈤ 酒店式公寓和普通住宅的区别 水电费
公寓和住宅的水电区别在于公寓是商水商电，住宅时民水民电。居民生活类用水是阶梯式
分级计费：第一级，3.03元/吨；第二级，3.90元/吨；第三级，6.51元/吨。
公寓用水计费：4.43/吨。居民用电也是阶梯式分级计费：第一级，0.5224元/度；第二级，
0.6224元/度；第三级，0.8224元/度。商业用电计费：1.5元/度。
㈥ 酒店式公寓和住宅区别
1公摊面积抄
40年的商用建筑袭用地和50年的工业建筑用地和综合类用地的规划设计标准要比70年的普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定设置多处，公摊面积也增加。70年产权的住宅要求相对少了许多，公摊面积也少。
2水电费缴纳
40年或5070年产权住宅则是按照一般标准收取，如果40年产权的酒店式公寓，后期并没有用于商业，而是住宿的话，用电可以改为民用。
3税费缴纳
70年产权的住宅在购买时要收取相应税费，这里就主要包括了初次购买时的契税总房款百分之一，而40年或者50年产权住宅在购买时契税为总房款的3%
4贷款政策
公寓首付均为50%，另外，贷款年限也较短，一般为10年。
㈦ 酒店式公寓和住宅有什么区别
首先酒店来式公寓是不限自购不限贷的，而杭州目前的住宅是限购的，只能通过本地户口买房或者外地户口在本地三年内连续两年缴纳社保购房。酒店式公寓的面积相对来说比较小，总价较低，另外酒店式公寓是无法落户的，相对来说更适合投资或者短期过渡的人群。从贷款角度来说，住宅是首付三成或六成30年的贷款年限，酒店式公寓因为总价相对低，是五成首付，十年贷款期限。最后酒店式公寓不像住住宅一样带学区的
㈧ 酒店式公寓是什么意思，具体和一般住宅有什么区别
酒店式公寓：从字面理解就是酒店式的公寓房， 他与一般住宅的区别在于是可当专作酒店来经营的，
一般户型都属很小，一间小小房的里面都会带有厨房、卫生间。大多买酒店式公寓房的都是为了投资，你买了不住
可以给该酒店管理公司托管，每年会给你分红的；如果是家庭首套房，或准备长期居住的话，还是买纯住宅楼会好些，
酒店式公寓大多都是厨房很简易。
㈨ 70年产权酒店式公寓和普通住宅有什么区别吗
首先，产权70年的酒店式公寓和普通住宅的使用性质和使用权利上是一样的，因此使用年限和土地性质是挂钩的即便房产证上被标明为“公寓”，只要土地规划是70年居住用地，那么本质上就是住宅，一样受到属于限购政策内，同样享受学区、落户等福利。
其次，区别在于，按照《城市居住区规划设计规范》关于日照间距的有关规范，公寓的日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“住宅公寓”。即：冬至日当天日照数>2小时，则划为普通住宅；冬至日当天日照数<2小时，则划为住宅公寓，也称为“酒店式公寓”。
“酒店式公寓”基本是精装修房源，拎包就可入住，依附商业综合体，地段较好，多自带商业配套。一般为小户型，面积段在40—60㎡左右。因为户型较小，总价相对也较低，购房者的买房压力自然就小很多。总价会比普通住宅要低很多。
酒店式公寓与普通住宅相比，由于总面积小，受制于建筑设计，公寓的户型相对较差，基本没有南北通透，采光相对较差，一般都没有真正的阳台存在，甚至是全封闭幕墙外立面,没有可打开式窗户，对于衣物的晾晒等存在诸多不便。卫生间基本都是暗卫，通风性较差。
70年产权酒店式公寓能否落户：建议购房者购房前明确当地落户政策规定。在购房前可以通过向相关部门进行查证确认房屋是否为住宅，购买新房通过房屋预售（现售）备案可以明确房屋的性质和用途；如果购买的是二手房，查看卖方的房产证则可以明确。向公安部门咨询拟购买的房产是否属于落户要求的住宅类房产，是否还有基于房屋本身的其他的要求或限制，然后再行购买房产。
总之，一般住宅公寓就是住宅产品的延伸，但是是否是学区房还是要以当地教育局公布信息为准。这类产品由于占据繁华地段、较好的物业管理和拥有物业增持，对于过渡性居住和投资来说是不错的选择，有其自身的市场接受度。