开发商资金实力

1. 开发商房地产是怎么运转资金的

先向银行贷款购买土地，之后建设楼房出卖，或者内部购买，之后做二手房再出售。。。

2. 房地产开发商资金有点紧张的房子可以买吗

买房需要注意： 1、慎重签定购房合同； 2、看开发商的五证二书原件； 3、面积缩水要还钱； 4、验收房子要找专家； 5、一定要选择实力信誉较好的开发商； 6、延期交房别上当； 7、迟延办证使不得。

3. 为什么房地产被称为资金“蓄水池”

作为房地产行业，我们肯定都不陌生，我们在城市里住的楼啊，出去玩的商场啊都属于房地产行业，并且现在很多产业链都和房地产行业有关，在我们国家大部分的人都知道我们所看到的房地产是比较有实力的，就算是小的开发商也是比较有钱的，我们所能看到的就是很多人都投入到和地产相关的行业中，去做地产商，但是对于房地产而言，自己在做的时候会有一部分钱是在外面贷款的，然后才能去购买物资然后建房，直到最后出售的时候房子的价格其实是根据当时的价格出售，资金的回流让房地产成为资金的“蓄水池”。

所有的资金在我们陆陆续续还款的时候最后的钱也都是回到了开发商手里，再由开发商去开发新的地方，然后去建造房子，循环往复之后，开发商手里的钱使越来越多的，开发商所投入的钱又是很少的，大部分都是向银行借款，再还款，那么对于银行来说房地产开发商也相当于一个资金的被流入者。所以也相当于一个蓄水池。

4. 开发商资金来源有哪些

在房地产开发中，开发商通常为了融资，会采用低压土地使用权等手段获得银行贷款再进行还款。

这种现象在开发商中非常常见，包括一些大开发商都是这么操作的。

5. 房地产开发商融资的途径和方式

一、上市融资 房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金，且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用，没有固定的还款期限，因此，对于一些规模较大的开发项目，尤其是商业地产开发具有很大的优势。一些急于扩充规模和资金的有发展潜力的大中型企业还可以考虑买（借）壳上市进行融资。

二、海外基金 目前外资地产基金进入国内资本市场一般有以下两种方式—一是申请中国政府特别批准运作地产项目或是购买不良资产；二是成立投资管理公司合法规避限制，在操作手段上通过回购房、买断、租约等直接或迂回方式实现资金合法流通和回收。海外基金与国内房地产企业合作的特点是集中度非常高，海外资金在中国房地产进行投资，大都选择大型的房地产企业，对企业的信誉、规模和实力要求比较高。但是，有实力的开发商相对其他企业来说有更宽泛的融资渠道，再加之海外基金比银行贷款、信托等融资渠道的成本高，因此，海外基金在中国房地产的影响力还十分有限。

三、联合开发 联合开发是房地产开发商和经营商以合作方式对房地产项目进行开发的一种方式。联合开发能够有效降低投资风险，实现商业地产开发、商业网点建设的可持续发展。大多数开发商抱着卖完房子就走的经营思想，不可能对商业地产项目进行完善规划和长期运营，因此，容易出现开发商在时销售火爆，但他们走了以后商业城和商业街日渐萧条的现象。开发商和经营商的合作开发可以实现房地产开发期间目标和策略上的一致，减少出现上述现象的可能性。

四、并购 在国家宏观调控政策影响下，房地产市场将出现两种反差较大的情况：一方面，一些手中有土地资源而缺少开发资金成本的中小房地产企业因筹钱无门使大量项目停建缓建，只有尽快将手中的土地进入市场进行开发才能保证其土地不被收回；另一方面，一些资金实力雄厚的大型房地产企业苦于手中无地而使项目搁浅，因此，不失时机地收购中小企业及优质地产项目，从而实现规模的快速扩张。

五、房地产投资信托（REITS） 2003年底，中国第一只商业房地产投资信托计划“法国欧尚天津第一店资金信托计划”在北京推出，代表着中国房地产信托基金（REITS）的雏形。但它并未上市交易，投资的房地产缺乏多样性，不参与房地产的开发过程等问题使我国市场以往的 REITS产品与国际上真正意义上的REITS有很大不同。REITS的风险收益特征是，股本金低，具有较高的流动性；其次，收益平稳、波动性小，市场回报高，可享受税收优惠，股东收益高；同时，REITS实行专业化团队管理，有效降低了风险。

六、房地产债券融资 发债融资对筹资企业的条件要求较高，中小型房地产企业很难涉足。再加上我国企业债券市场运作机制不完善和企业债券本身的一些缺陷，国内房地产企业大都不采用该种融资方式。

七、夹层融资 夹层融资是一种介乎股权与债权之间的信托产品，在房地产领域，夹层融资常指不属于抵押贷款的其他次级债或优先股常常是对不同债权和股权的组合。在我国房地产融资市场，夹层融资作为房地产信托的一个变种，具有很强的可操作性。最直接的原因是，夹层融资可以绕开银监会212号文件规定的新发行房地产集合资金信托计划的开发商必须“四证”齐全，自有资金超过35%，同时具备二级以上开发资质的政策。与REITS相比，夹层融资更能解决“四证”齐全之前燃眉之急的融资问题。

八、房地产信托融资 防火墙是信托产品本身所具有的法律和制度优势。信托财产既不是信托公司的资产，也不是信托公司的负债，即使信托公司破产，信托财产也不受清算影响，实现了风险的隔离。另外，信托在供给方式上十分灵活，可以针对房地产企业本身运营需求和具体项目设计个性化的信托产品。信托融资的主要缺陷，一是融资规模小；二是流动性差，由于受“一法两规”的严格限制，远远无法满足投资者日益增长的转让需求；三是对私募的限制，即规定资金信托计划不超过200份，相当于提高了投资者的门槛。

九、项目融资 项目融资是指项目的承办人（即股东）为经营项目成立一家项目公司，以该项目公司作为借款人筹借贷款，并以项目公司本身的现金流量和收益作为还款来源，以项目公司的资产作为贷款的担保物。

十、开发商贴息委托贷款 开发商贴息委托贷款是指由房地产开发商提供资金，委托商业银行向购买其商品房者发放委托贷款，并由开发商补贴一定期限的利息，其实质是一种“卖方信贷”。开发商贴息委托贷款采用对购房消费者提供贴息的方式，有利于住宅房地产开发商在房产销售阶段的资金回笼，可以避免房地产开发企业在暂时销售不畅的情况下发生债务和财务危机，可以为部分有实力的房地产公司解决融资瓶颈问题。

十一、短期融资券 短期融资券指企业依照法定程序发行，约定在3、6或9个月内还本付息，用以解决企业临时性、季节性短期资金需求的有价证券。短期融资券所具有的利率、期限灵活周转速度快、成本低等特点，无疑给目前资金短缺的中国房地产业提供了一种可能的选择。短期融资券对不同规模的房地产企业没有法律上的约束，但就目前的情况来看，由于短期融资券的发行实行承销制，承销商从自身利益考虑，必然优先考虑资质好、发行规模大的企业。

十二、融资租赁 根据《合同法》的规定，房地产融资租赁合同是指房屋承租人自己选定或通过出租人选定房屋后，由出租人向房地产销售一方购买该房屋，并交给承租人使用，承租人交付租金。

十三、房地产证券化 房地产证券化就是把流动性较低、非证券形态的房地产投资直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程，从而使得投资者与投资对象之间的关系由直接的物权拥有转化为债权拥有的有价证券形式。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。我国正处于房地产证券化推行的初级阶段进行中的住房抵押贷款证券化是其现实切入点。

拓展资料：

从狭义上讲，融资（financing）即是一个企业的资金筹集的行为与过程，也就是说公司根据自身的生产经营状况、资金拥有的状况，以及公司未来经营发展的需要，通过科学的预测和决策，采用一定的方式，从一定的渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金，组织资金的供应，以保证公司正常生产需要，经营管理活动需要的理财行为。

从广义上讲，融资也叫金融，就是货币资金的融通，当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。《新帕尔格雷夫经济学大辞典》对融资的解释是：融资是指为支付超过现金的购货款而采取的货币交易手段，或为取得资产而集资所采取的货币手段。

6. 买房如何判断开发商实力5个窍门很重要！

买房毫无疑问是人生中的一件大事，买房会消耗一大笔钱财，不能不十分小心。想必大家都不想所买的住房出现问题吧，而住房由开发商所承建，开发商的实力直接影响着住房的质量。因此对开发商的实力鉴别就显得尤为重要。下面小编就给大家总结一下辨别开发商实力的5个窍门。

1、看小区周边配套和配建

一个社区的开发商实力如何，一方面看社区的配套是否完善，另一方面看配建，即保障性住房的面积大小。前者说明开发商的统筹规划与建设、资金能力，后者则从真正的从资金上说明开发商的拿地能力。

具体是指，在竞拍同一块地的时候，当两家开发商同时竞出最高价，还要继续竞争时，就要通过增加保障性住房的面积来决定谁拿地，配建保障性住房的面积越大，需要的资金就越多，从而也就说明开发商在资金方面的充足。当然这只是从资金上证明，具体的建设施工还要关注其他因素。

2、看营业执照

有没有营业执照、营业执照的正规与否、营业执照里包含的信息都是购房者需要关注的。营业执照的企业名称、住所、法定代表人、注册资金、经营范围等详细信息又都可以在全国企业信用信息公示系统上得到查证，辨别真伪。

有正规营业执照的开发商开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心购买，缺乏正规营业执照的开发商你很难保证所开发的项目不会烂尾、维权等。通常情况下，正规的开发商也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家。

3、评估开发商实力

开发商的实力由市场占有率和市场声誉共同组成。市场占有率是指在同一时期同时开工的项目数量。对于追求资金流动性的企业来说，如果能够做到同时几个项目正常运作，就说明自身的资金链是正常运作的，就不会担心资金不足，楼盘停工的风险。

市场声誉是指消费者对开发商、开发项目的评价与选择度。所以，选择开发商的时候，可以搜集、调查开发商的相关信息，在网络时代，这些信息都是很容易的搜集到的，还有一个方法就是实地探测，到开发的项目上参观，到售楼部了解相关信息，慎重的做决定。

4、认证开发商资质

根据规定，开发商的资质经过国家级认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级5个等级，不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。从这个等级中也可以大致判断出开发商的实力如何。选择资质高的开发商，后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高。

5、考察已交房楼盘质量与后期物业服务

在经过相关调查之后，还是要眼见为真。如果已经选择了一个开发商，那么可以去看看该开发商建设的已经交房的楼盘参观一下，了解交房的质量，房屋后期的物业服务、社区生活状况，毕竟很多问题都是在交房后出现的。

一个企业落地一个城市也不会就完成一个作品，肯定会有长远的发展，所以前期的作品对后期的作品打下基础和口碑有着重要作用，对购房者判断该企业的优劣也起到了相当好的作用。

（以上回答发布于2018-02-02，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

7. 楼房达到什么条件开发商才能拿到监管资金

按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。未取得“大产证”的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。

8. 房地产，开发商是什么关系工程资金哪来的

不是。开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。
房地产开发商，与建筑商不是一家公司。