开发商一房多卖

① 什么是"一房多卖"现象

一些房地产公司为获取更多流动资金，在卖房的同时又拿房产去抵押贷款。

在＂一房两卖＂陷阱中，开发商常常称消费者一次性付全款便能优惠三个点，有时能优惠的多达五个点以上。消费者一旦付款，开发商就收集公司员工或其亲朋好友的户口本、个人及家庭收入状况证明等办理银行按揭贷款的个人相关资料，以这些人的名义把本来已经卖出的房屋作为抵押，向银行贷款。

贷款到手后，再由开发商以职工或亲友的名义按月还本付息，这样一来，骗取的银行贷款就为开发商提供了充足的流动资金。表面看，这种方式似乎只是公司的内部运作，公司得利、银行贷出款项后也能收回，不太会伤害到消费者利益。

而实际上，一旦该公司经营遇到问题，造成还款困难时，就会导致银行和消费者争夺房产，要么是消费者利益受损，要么银行无法收回贷款。

(1)开发商一房多卖扩展阅读

开发商一房二卖导致商品房买卖合同的目的不能实现，无法取得房屋的购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

因此，遇到一房二卖的情况，购房者应当根据自己的实际情况和想要达到的目的，要求开发商赔偿损失，或者请求解除商品房买卖合同、返还已经支付的房款及利息。

并且对于一房二卖的情况，法律还规定了额外的惩罚，即买受人可以要求出卖人承担不超过已经支付的购房款一倍的赔偿金。当然，在实践中，对于一房二卖的情况，购房者也应当时刻提高警惕，注意对证据的收集和保存，以备不时之需。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

② [咨询]开发商一房多卖我该怎么办

购房者买房最怕遇到糟心事，最糟心的就是买了房子却发现房子不是自己的?开发商把同一套房子卖给了两个人，甚至是多个人。遇到这种一房二(多)卖的情况，该怎么办?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，开发商一房二卖导致商品房买卖合同的目的不能实现，无法取得房屋的购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此，遇到一房二卖的情况，购房者应当根据自己的实际情况和想要达到的目的，要求开发商赔偿损失，或者请求解除商品房买卖合同、返还已经支付的房款及利息。并且对于一房二卖的情况，法律还规定了额外的惩罚，即买受人可以要求出卖人承担不超过已经支付的购房款一倍的赔偿金。当然，在实践中，对于一房二卖的情况，购房者也应当时刻提高警惕，注意对证据的收集和保存，以备不时之需。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

③ 开发商一房多卖了怎么办怎么防止一房多卖

为防止一房二卖情况的发生，物权法设定了预告登记制度。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制房主再次处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或进行抵押。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。不过，预告登记的有效期限并非无限长，物权法同时规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。因此，要防止一房二卖，只进行预告登记还不够的，还要及时办理产权过户，办出自己的产证，才能彻底保证房屋的物权。二手房网签也可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。法律依据：《中华人民共和国物权法》第二十条【预告登记】当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

④ 开发商一房二卖怎么办，开发商一房二卖如何赔偿

购房者买房最怕遇到 糟心 事，最糟心的就是买了房子却 发现房子不是自己的?开发商把同一 套房子卖给了两个人，甚至是多个人。遇到这种一房二(多)卖的情况，该怎么办?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，开发商一房二卖导致商品房买卖合同的目的不能实现，无法取得房屋的购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此，遇到一房二卖的情况，购房者应当根据自己的实际情况和想要达到的目的，要求开发商赔偿损失，或者请求解除商品房买卖合同、返还已经支付的房款及利息。并且对于一房二卖的情况，法律还规定了额外的惩罚，即买受人可以要求出卖人承担不超过已经支付的购房款一倍的赔偿金。当然，在实践中，对于一房二卖的情况，购房者也应当时刻提高警惕，注意对证据的收集和保存，以备不时之需。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

⑤ 开发商一房多卖，是不是有了法律规定

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》，对开内发商一房多卖的规定容如下：未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应依照物权法的上述规定，认定其不发生物权效力。这意味着，只要买房时做了预告登记，开发商私自把已出售的住房再次出售或者进行抵押的行为，将被认定为无效。

⑥ 开发商一房多卖，怎么办

这里面都是懂法的专业人士。
1、根据最高院相关解释，一房二卖只有在导致商品房买卖合回同目的答不能实现的前提下，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求**人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。而不是你们所要求的双倍赔偿。
2、根据你以上所说，法院并未判决你们解除购房合同，你们的购房合同继续履行。法院判决10%极有可能是开发商承担的违约责任。
3、建议带上《购房合同》和法院判当面详看后再定是否上诉或其他方案。
请求双倍返还

⑦ 现在的开发商会不会一房多卖

个别的开发商可能会。
在买房前最好选择一些名声比较响的开发商，多多了解这个开发商的口碑和信誉，另外还要看该开发商的经营资质是否合法，虽然我们有些时候会唾弃别人追求品牌的心理，但是不得不说名声越大的品牌对于自己的羽毛越爱惜，所以产品也更加有保证，就算出事也能得到更为及时有效的处理。很多人买房都是通过熟人介绍或者专买低价房，不过为了保险起见，大家买房时最好去售房部或者房屋中介处，否则为了一些小事而伤了和朋友之间的和气反而得不偿失。
其次，在交购房款时一定要和网签同步，很多人在购房时往往会忽略网签这一步，最后对自己的合法权益造成不小的损害，让买房子的钱都白交了。所以大家在签合同时一定要通过规范的合同文本进行网签，使这场交易透明化、合法化。

此外，大家在买房子时一定要搞清楚房子的产权问题，否则你将有可能卷入很麻烦的产权纠纷中，因为从签订房屋买卖合同到正式办理产权变更并不是无缝衔接的，所以在这段时间差里，如果房价大涨的话，卖方完全有可能将房子又转卖给别人，所以千万不要以为签了合同就万事大吉了。
如果真的遇到了这种情况，我们应该怎样做才能维护自己的合法权益呢？其实对于不同的卖方有不同的处理方式，如果卖方是房企的话，大家完全可以拿起法律的武器来保护自己，因为你是站在占理的一方，根据相关法律，你可以要求开发商退还房款，并且还可以要求对方赔偿已支付房款一倍的违约金。
如果卖方是个人的话，则没有上述“双倍赔偿”的惩罚，你只能要求卖方退还你的购房款并且适当赔偿损失，不过如果卖方是在房子大幅涨价的情况下和别人串通一气“一房多卖”的话，那么你可以选择起诉卖方和第三方，并且要求他们对你的损失进行赔偿。

不过也并不是所有的“一房多卖”都是不被支持的，如果你所签订的合同是无效合同的话，那么这套房子的最终决定权还是在卖方手中的，而且你也只能哑巴吃黄连有苦说不出。现在随随便便买一套房子就需要上百万，对于大多数人来说这都不是一笔小数目，所以为了避免自己陷入这些不必要的购房纠纷中，大家最好在购房前了解清楚有关事项。