开发商更换

A. 开发商如何更换物业公司

1.你是开发公司，作为合同的甲方，换物业之前，请协调好几个问题：当前物业公司合同期限是否结束？房子未出售完，估计未到合同期限。你们对该物业公司前期投入的赔偿问题是否需要？若未处理好这2件事项，必定会由此产生纠纷，更加影响房屋的销售和开发公司声誉。
2.若与当前物业公司的关系处理清楚，就公开向社会招标或主动找有兴趣的物业公司洽谈，按照规定进行，签定新委托合同。
3.监督新老物业公司交接，防止在交接过程中出现管理责任，连带影响开发公司。

B. 房地产开发商更改规划图需要哪些手续

一般需要来:《选址意见书》源、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。

C. 关于开发商要求更换贷款银行的问题

这位朋友你好，针对你的提问，现一一回答如下：
一、开发商在你与银行签订回贷款合答同后擅自变更贷款银行是不可以的。
二、和银行签订合同的应是购房人。
三、银行的行为是违约的。
四、开发商的行为构成违约。
五、开发商的违约体现在其变更银行及提高首付上。
六、你无义务换银行也无义务提高首付。
七、如延期交房其应承担违约责任。
八、如果你想维权，建议你带上与本案有关的全部资料找律师面谈，从而决定如何索赔。
还望采纳！谢谢！

D. 开发商能否擅自更换前期物业管理公司

不能，根据物业管理条例，住建部物业服务企业招投标管理办法规定，开发商与物业公司通过招投标程序签了合同合法有效，开发商已完成了选择物业公司的使命，必须待业主大会成立后，由业主大会决定物业公司的去留，开发商如果房子没卖完，只能行使部分投票权。

目前,法律上没有直接禁止开发商自行提供物业管理服务,而是规定了开发商在出售房屋前就应当与其选聘的物业管理企业签订《前期物业管理服务合同》。开发商在房屋出售给购房者后才选聘前期物业管理企业,显然是违反了上述义务。因此,开发商对于因其违反义务而造成已签合同购房者的损失,应承担赔偿责任。

根据有关规定,开发商与购房者在签订《商品房预售合同》时，应将《前期物业管理服务合同》作为《商品房预售合同》的附件,这就使得原本只约束开发商和前期物业管理企业的《前期物业管理服务合同》对购房者也具有法律约束力。开发商、前期物业管理企业和购房者都无权单方面解除。

(4)开发商更换扩展阅读：

一、开发商不能擅自更换前期物业管理公司，但是可以与前期物业公司友好协商相关事宜的，最终以签订的物业服务合同的约定为准。小区业主有权选聘和解聘物业服务公司的。

二、依据《物业管理条例》

第十一条、下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业；

（五）筹集和使用专项维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

第二十一条、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

第二十二条、建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

第二十三条、建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。
物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。

第二十四条、国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

第二十五条、建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

参考资料来源：网络-物业管理条例

E. 开发商更改购房合同

可以起复诉解决，要求开发制商遵守合同条款。 1、买房合同签定后，开发商不可以单方面变更合同。《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 2、开发商要变更合同，需与买房人协商一致。《合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。

F. 开发商自己的物管公司业主可以要求更换么

可以。 不过你们必须召开业主大会，经三分之二以上业主同意，可以更换物业。同时你们成立业主委员会，具体实施更换物业的工作。 这样通过招投标来的物业价格相对比较低。

G. 施工方与开发商矛盾现在开发商施工许可证都办下来了由于其他原因开发商要更换建筑公司

这个是可以的，只要开发商换的建筑公司资质符合要求，能保证施工质量是完全可以的。

H. 开发商更换物业公司

1、开发商换物业公司时，有多少业主入住，有多少房子的产权以移交到内业主手上。为什么容开发商前期可以选聘物业公司，因为他前期就是最大的业主。 2、业主大会业主委员会应该还没有吧？物业合同其实并不是与单个业主签定的，是跟业主的集体签的，但合同肯定要改的。 3、我最不明白的是怎么换的物业公司，而且换了还不知道

I. 房地产开发商更改规划图所需手续

需要:《选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。

公民、法人或者其他组织依法取得的《选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》(以下简称“一书两证”)受法律保护,不得违法变更已经生效的“一书两证”。原则上不得变更,确需变更的,不得影响社会公共利益。

变更建设主体等不涉及实体内容的,建设单位提供相关文件或者证明材料,由原审批部门直接办理变更手续;变更“一书两证”,不涉及城市规划强制性指标调整的。

由原审批部门直接办理变更手续;变更“一书两证”,涉及强制性内容调整的,由原审批部门受理并提交局业务会讨论,作出同意或者不同意的决定。

变更房地产开发项目的建设工程规划许可证规定内容的,应当在项目所在地公示,并书面征得受影响的已有住户和预购人的同意,超过70%以上受影响的已有住户和预购人书面同意的,方可办理变更手续。

(9)开发商更换扩展阅读：

根据《城市规划法》，城镇规划管理实行由县规划建设行政主管部门核发选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的制度，简称"一书两证"。

一书两证即：《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》统称为一书两证。

一书两证”是《城乡规划法》确定的规划行政许可制度的核心，是实施城乡强化依据规划进行各项建设的关键，是履行城市规划公共管理职能的法定手段。

《建设用地规划许可证》针对建设项目位置和范围符合城市规划的中法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。 核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。

《建设工程规划许可证》针对建设活动中接受监督检查时中的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益

J. 什么情况下，楼盘才能换开发商换开发商吗

这个问题我可以恭喜你一下，如果你想让自己的房子晚几年到手你就盼着这么一天吧。一个楼专盘更换开发属商只有两种情况，1、之前开发商破产倒闭，由另一个开发商接手；2、开发商与另一个开发商合并或组建新的开发公司，之后由新公司进行续建。