开发商增加房屋栋数

A. 现在各地房产开发商，为了获取更大利益，缩短楼间距，以增加住宅楼栋数．合肥市某小区正在兴建的若干幢20

（1）如图所示：
AECE，得：AE=CE×tan∠ACE=67.2×0.70=47.04m
则CD=BE=AB-AE=8.96m
而8.96=2.8×3+0.56，
故北侧住宅楼1至3楼的住户的采光受影响，4楼及4楼以上住户不受影响．

B. 开发商更改楼栋号，房号，与看房时的房子不一致，如何处理

您好，你可以再去看一次，把重新的号数记一下，或开发商会自己对应前面的号数来卖，望采纳

C. 房地产开发过程中一栋楼有多少房屋是何时确定的 由谁来定开发商还是主管单位

这个双方都起作用的
主管部门核定容积率
开发商的设计图纸也是这个数据为基准核定的

D. 产权证上房屋的栋号和开发商排号有关吗

产权证的栋号与实际房屋栋号不一致的房子是不能买的，产权登记有误差，不能保障购房者的合法权利的，需要先去房管局更正信息，房屋信息登记统一后才可以办理房产过户的。

E. 某开发商规划建十几栋商品房,才建了三栋,就对建成的开盘,要求交首付,合法吗

很正常啊，很多小区都是这么做的。国家法律允许。

F. 开发商盖房栋数是否有规定

栋数没有规定，但小区的容积率、楼间距、绿化率等指标，无形中会制约楼房的栋数。
一、小区的容积率，容积率就是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，简单点来说就是建筑总面积除以开发商拿地时的面积，得出来的就是我们的容积率，容积率越低，居住的舒适度越高。容积率越高，就会直接影响到小区的楼间距和绿化率。降低居住的舒适度。
二、楼间距，两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。楼间距跟容积率是直接挂钩的，小区的容积率越低，那就说明楼间距越大，楼间距大对于生活的隐私、采光、日照都是有好处的。

三、小区的绿化，准确的应分为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。所以购房者要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少都是绿化覆盖率。小区的绿化也决定着居住的舒适度。

G. 开发商大户型改小，增加单元，不是变更户型楼栋的业主，是否是厉害关系人（规划局批准并称减少建筑面积）

规划局都同意，有没有告知厉害关系人，没有的话被告加上规划局
城乡规划法
第五内十条 【修改规划给当事容人造成损失的补偿】在选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改；确需修改的，城乡规划主管部门应当采取听证会等形式，听取利害关系人的意见；因修改给利害关系人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。
再加一点，如果因为加户数，导致房屋外形发生变化的情况，小区其他业主业主肯定是是行政诉讼中的厉害关系人，如果外形没变，不好说

H. 开发商，建房速度超慢，一年建两栋，估计楼盘要8-10年才能开发完，请问我们什么时候可以拿到房产证

确实是要全建好后来再90天内办理自产权备案并在1年内发房产证，但如果像你说的那样，你买的因该不是手续齐全的，还句话说，开发商在你的房子建好前1年就可以让你办退房手续（强行退房）这是一般开发商由于资金短缺，常用的办法！他给你们的赔偿按年算还没有银行的利息高了!!!!你要注意啊

I. 开发商在住宅交付使用后在两栋楼之间加盖两层楼合理吗

开发商盖任何建筑都是需要正式的报批手续的。如果当初的规划图纸中就有之专间的这个两层楼，那属他就是合理合法的。如果审批的图纸中没有则是违法建筑。
这个与哪栋楼先交付后交付没有关系。因此建议买房之前一定要仔细核对规划部门盖章审批下来的那个总平面图，这张图是唯一具有法律效应的，千万别被宣传图或模型误导。一定要仔细核对还有哪些房子如锅炉房，垃圾站，变电室停车库等等。