开发商烂尾楼

A. 一些烂尾楼为什么不能继续开发

烂尾楼目前无论是在大城市还是小城市都存在，特别是在前几年各大城市房价不断高升的时候，很多开发商都是到处借钱开发楼盘，结果市场需求萎靡，如果继续开发楼盘只能出现亏损，因此很多开发商都只能跑路，结果导致很多城市都出现了不少烂尾楼。

其中最著名的就是河南南阳连续出现了多个楼盘烂尾，2014年高峰时期，南阳共出现了302个问题楼盘，其中烂尾的楼盘达到50个以上。

除此之外，目前很多地区房价都存在一些不确定因素，虽然过去几年很多城市的房价都在上涨，但是未来房价到底能不能上涨，谁也说不清。如果开发商在这个时候贸然接手项目，万一未来市场需求低迷，房价下跌了，那接盘的开发商就只能欲哭无泪了。

也正因为烂尾楼面临的各种因素错综复杂，而且市场需求瞬息万变，所以即便烂尾项目可能以很低的价格收购过来，但是其潜在的风险同样也是非常大的，因此很多开发商都不敢贸然接手。

B. 如果买的房子出现开发商跑了，最后成烂尾楼了政府会买单吗

1. 如果买的房子出现开发商跑了，最后成烂尾楼了的，政府有责任接管该项目，进行重新的招商引资，作为社会监督机构，政府有责任为购房者的合法权利维权和给予保障。

2. 烂尾建筑是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物（楼宇、桥梁、道路或塔等）。起因通常是因为开发商（私人或政府）缺乏足够资金，无力完成工程。

3. 此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑。

C. 中国最高的烂尾楼投入400亿，开发商是何许人也

天津117大厦是位于中国天津市西青区高新技术产业园区的一栋大楼，整个项目由中央商务区、配套居住区及天津环亚国际马球运动主题公园组成，因117层而得名。

在房地产界，打造了中国第一高楼的潘苏通和他旗下的高银地产此前几乎籍籍无名。在造就中国第一高楼之前，这位来自广东韶关的富豪最为出名的故事是，他的个人财富在一天内缩水了800多亿港元（约合657.44多亿元人民币）。

作为高银集团的董事长，潘苏通控制着两家香港上市公司：高银地产（00283.HK）和高银金融（00530.HK）。在巅峰期，高银地产和高银金融的总市值非常惊人。这两家上市公司总市值从300亿港元，突然暴涨到3000亿港元（约合2465.4亿元人民币），市盈率超过300倍。随后是股价的暴跌。这个股市神话在2015年5月21日的下午彻底幻灭。高银金融市值减少921亿港元（约合756.88亿元人民币），高银地产下跌356亿港元（约合292.56亿元人民币）。潘苏通持有这两家公司大约2/3的股份，这意味着他的个人财富在这天下午就缩水800多亿港元（约合657.44多亿元人民币）。而天津117大厦也随后在后期面临资金压力。2018年后，117大厦基本处在停工状态。只是每隔几个月加装几块玻璃。

内容参考：https://m.sohu.com/a/246482167_439742

D. 如果买了商品房，开发商成了烂尾楼怎么办

属于合同违约抄，通过协商解决袭退款、向上级主管部门住房与城乡建设局申诉、法院起诉、强制执行。烂尾的情况下，开发商实际上是已经无法履行合同了。开发商如果还有资金的话，可以协商退款；如果开发商破产只能通过法律途径来解决，让法院强制执行。拍卖整栋楼给其它开发商继续建设完成，购房者经济上会受到一些损失。

E. 为什么烂尾楼问题难以解决若买了烂尾楼后该怎么维权

买了烂尾楼怎么办？总体来说，买了烂尾楼是一件麻烦的事情，你又得不到房又要偿还银行的月供，对于买房人来说，可以说是钱房两空。去年到重庆巴南有个界石镇的小镇去看房，一个小镇上面就有2个烂尾楼盘，你叫他们买房，都害怕买房了。

从上面的分析来看：

购房人一旦买到的项目烂尾了，就是一件麻烦的事情，这种烂尾，一般的情况下是开发商账上已经没有钱来继续项目的修建。

这种情况下，最好聘请一个律师，来决定是否对开发商进行起诉或者要求开发商继续履行合同。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。