期房改名

A. 期房怎样改名

期房没交房时是可以改名的，但期房改名也需要根据具体情况而定。

1、如果购买的期房还没有进行商品合同备案且是全款买的房屋，可以直接到开放商更改合同名字即可。

2、如果购买的期房是采用按揭贷款，且房屋的已经备案和网签，通常是无法改名的，只能等到房产证下来办理二手房过户。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

(1)期房改名扩展阅读

期房优势

(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。

(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。

(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；

第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。

(4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。

B. 从别人手里买的期房如何改名

1、“我买的是别人手里的期房，交易的时候买卖双方签订了合同，都版是自愿的，我手里只有权交易合同和卖家与开发商签订的合同”
合同不受保护！
依据：房地产管理法 第三十八条下列房地产，不得转让：
（六）未依法登记领取权属证书的；
违反法律规定的过户合同等得不到法律的支持和保护；
2、'可是没过几天卖家反悔就是价格卖低了，让我再给他钱，这本身是没有道理的，他就抓住我自己没有通过他直接更名是不合法的”
要求荒诞可笑，违法不受保护！让卖方先把办证的税费按法律规定先交上，再卖就合法受保护了；

建议：交易的方式虽不受保护，但结果是受到保护的！你啥也别管，没有任何问题！

C. 期房现在可以直接更名吗如果不能我可以买吗，需要那些手续

可以更名，必须要经过房产公司，去房产公司一切需要手续会告诉你的。只有正规办理才有法律效果。

D. 期房 包改名什么意思

1，人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。内即指开发商容从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
2，包改名意思是指如果买房购买该套房屋的话，卖方负责把购房合同里的名字更改成买方的名字，应该是指的第一任买方从开发商手里买了房子后，想卖出去，对于第二任卖方的承诺。

E. 法院裁定的期房如何更名

法院拍卖房子的过户流程：
(一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封；专
(二)材料准备好，用书面方式寄属给有关部门；
(三)当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；
(四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。
需提交证件(以下资料必须是原件)
(一)协助执行通知书；
(二)民事裁定书；
(三)委托拍卖书(法院委托)；
(四)拍卖成交确认书及发票;
(五)私有房地产权登记申请书及身份证；
(六)地税完税证明；
(七)契税证明。
注意：
1、个人买受拍卖标的房屋需另提供资料：
(1)买受人身份证明(核对原件收取复印件)；
(2)买受人婚姻状况证明(核对原件收取复印件)；
(3)流动人口婚育证明(买受人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供，核对原件收取复印件)。
2、单位承受拍卖标的房屋需另提供资料：
(1)工商营业执照或组织机构代码证(核对原件收取加盖公章复印件)；
(2)代理人身份证明(核对原件收取复印件)。

F. 期房交付后还能改名吗

一、期房在没有取得房产权属证明之前，是不能更名、转让和交易的，专实际生活中属的期房更名操作是不规范的违法行为。
二、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。即，没有取得房产证的房源不得转让；也就是说，目前还在期房销售状态中的房产是不具备转让资格的。
三、在购房过程中，定金合同一定要与购房合同、房产证、贷款协议上的名字保持一致。2国务院办公厅转发的建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》明确指出：在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。

G. 期房改名过户

一、期房在没有取得房产权属证明之前，是不能更名、转让和交易的，实际生活中的期房更名版操作是不规权范的违法行为。
二、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。即，没有取得房产证的房源不得转让；也就是说，目前还在期房销售状态中的房产是不具备转让资格的。
三、在购房过程中，定金合同一定要与购房合同、房产证、贷款协议上的名字保持一致。2国务院办公厅转发的建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》明确指出：在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。合同没有备案前到公司改，备案后一般不能改，如要改就是二手转让了。

H. 期房可以直接更名吗

期房如果已经签了合同并备案的话不能直接更名的，需要去房管所办理相关手续如果买房者只是交了定金，未签合同的话是可以直接更名的

I. 期房交付后可以改名吗

因为现在是网签，合同直接进入房管局网站，房管局会按照合同上的名字内做房产证，等交付后拿容到产证再改名需要缴纳相关费用，具体到房管局咨询。如果真的要改名，现在趁房产证没出来，赶快到开发商那边申请，说点好话，送点小礼，合同还是可以撤回重签的。