土地使用证怎么在开发商名下

『壹』 土地使用证是开发商办理的吗

土地使用证多是开发商办理的；开发商办理的顺序是先办理好土地证专总证、也叫大证属，之后根据购房者房屋所占面积的大小准备好办理小证的材料递交土管部门，土管部门受理审批后出具各购房者小土地证；购房者个人比较省心；
也有购房者自己办理的，如下：
1、购房者在办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；
2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

『贰』 买房子是不是要求开发商办理土地使用证。

土地使用证是个人办理的。可以交钱办理。

土地使用证在中国是确认回土地使用权的法律凭答证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

国有建设用地土地使用权证是由县级国土部门发放，可以到县国土资源部门地籍登记部门免费查询，开发商大的土地使用证叫总证，如果总证不符，就不能办理分户个人的证，已就办不了房屋产权证。

『叁』 开发商如何申请土地使用权

开发商申请土地使用权的流程：

①土地登记申请。开发商经市政府批准，与国土资源局签订出让合同并已缴清土地出让金的，可持土地评估报告、土地出让合同及出让金发票到市财政局指定地点缴纳契税后，到国土资源局窗口申报，办理国有土地使用证，填写申请书，经初审合格后办理。

您需要准备的材料大致有：土地登记申请书；开发公司工商登记证明、公司法定代表人身份证明、个人身份证明等有关证明文件；开发公司与国土部门签订的土地使用权出让合同, 有关土地出让金契税等税费缴付凭证。委托代理人申请土地登记的, 还应提交授权委托书和代理人资格身份证明。

②地籍调查。土地登记机关根据开发公司提出的申请, 对该宗地进行地籍调查, 主要对土地权属、面积、用途等情况进行调查。

③土地权属审核。土地登记机关对开发公司提交的证明文件、资料和地籍调查结果进行审核。主要包括：对申请人、出让合同、使用期限、土地价格、税费缴纳情况、土地用途、房产变更和土地面积等进行审核。

④注册登记。土地登记机关根据审核结果报当地人民政府, 经政府批准后土地登记人员为开发公司填写新的土地登记卡。

⑤核发证书。土地登记机关依据土地登记卡填写国有土地使用证, 由土地登记机关代表政府核发给软件开发公司。

『肆』 开发商如何办理国土使用证

办理土地使用证国土部门叫土地登记，主要依据是2008年2月1日起施行的国土资源部40号令《土地登记办法》，在网上很方便查到的，因内容较多就不全部给您转载了，只摘录部分：
……
第九条 申请人申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交下列材料：
（一）土地登记申请书；
（二）申请人身份证明材料；
（三）土地权属来源证明；
（四）地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；
（五）地上附着物权属证明；
（六）法律法规规定的完税或者减免税凭证；
（七）本办法规定的其他证明材料。
……
第四章 初始登记

第二十五条 本办法所称初始登记，是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。
第二十六条 依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以上人民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国有建设用地使用权初始登记。
新开工的大中型建设项目使用划拨国有土地的，还应当提供建设项目竣工验收报告。
第二十七条 依法以出让方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当在付清全部国有土地出让价款后，持国有建设用地使用权出让合同和土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权初始登记。
第二十八条 划拨国有建设用地使用权已依法转为出让国有建设用地使用权的，当事人应当持原国有土地使用证、出让合同及土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权初始登记。
第二十九条 依法以国有土地租赁方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料，申请租赁国有建设用地使用权初始登记。
第三十条 依法以国有土地使用权作价出资或者入股方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持原国有土地使用证、土地使用权出资或者入股批准文件和其他相关证明材料，申请作价出资或者入股国有建设用地使用权初始登记。
第三十一条 以国家授权经营方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持原国有土地使用证、土地资产处置批准文件和其他相关证明材料，申请授权经营国有建设用地使用权初始登记。
……
开发商办国有土地使用证就是土地登记的申请人和当事人，根据自己土地取得方式对号入座。
假定开发商是以出让方式取得的国有土地使用权，其土地登记流程大致是：

①土地登记申请。开发商经市政府批准，与国土资源局签订出让合同并已缴清土地出让金的，可持土地评估报告、土地出让合同及出让金发票到市财政局指定地点缴纳契税后，到国土资源局窗口申报，办理国有土地使用证，填写申请书，经初审合格后办理。
您需要准备的材料大致有：土地登记申请书；开发公司工商登记证明、公司法定代表人身份证明、个人身份证明等有关证明文件；开发公司与国土部门签订的土地使用权出让合同, 有关土地出让金契税等税费缴付凭证。委托代理人申请土地登记的, 还应提交授权委托书和代理人资格身份证明。

②地籍调查。土地登记机关根据开发公司提出的申请, 对该宗地进行地籍调查, 主要对土地权属、面积、用途等情况进行调查。

③土地权属审核。土地登记机关对开发公司提交的证明文件、资料和地籍调查结果进行审核。主要包括：对申请人、出让合同、使用期限、土地价格、税费缴纳情况、土地用途、房产变更和土地面积等进行审核。

④注册登记。土地登记机关根据审核结果报当地人民政府, 经政府批准后土地登记人员为开发公司填写新的土地登记卡。

⑤核发证书。土地登记机关依据土地登记卡填写国有土地使用证, 由土地登记机关代表政府核发给软件开发公司。

『伍』 土地使用证和房产证应都由开发商办理吗，

土地使用证是开发商取得该土地之后紧接着办理的第一个有效证件。房产证则是业内主们购买房屋之容后，由开发商协助业主办理的，这个费用是业主承担。当然产权证也可以由业主本人到房管局办理。而土地证严格来说业主手里也应该有，不过一些项目基本都是统一的一个土地证书。只要咱们手里有房产证，基本是不会有什么损害的。不过在该房屋转让时要出示土地证。这个问题你可以，和开发商沟通好，看能不能把土地“分割”。

『陆』 如何查询开发商的土地证是真的还是假的

一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关。购房时只需看一下 《国有土地使回用证》和《预售许可答证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。
根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。
购房者可在售楼中心抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明“正身”，进而判断该楼盘有无销售资格。一旦您发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么你就要提高警惕了。因为，开发商五证不齐，直接影响购房合同的法律效力。

『柒』 土地使用证是开发商必须有的吗

土地使用证的全称是国有土地使用证，如果开发商买房的话，也必须有这个证。内

国有土地使用证是用来容证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，并受法律保护。如果开发商的缺少这个证件还卖房的话，开发商卖房的行为是属于违法的。而且没有国有土地使用证的开发商与购房者签的一切文件都是无效的，而且购房者买缺少国有土地使用证的房子，银行是不批贷款的。

所以，土地使用证是开发商必须有的，没有土地使用证的房子，购房者要谨慎购买。

『捌』 如何查询开发商国有土地使用权证号

你可以用购房的名义，要求开发商出具土地证复印件，记住证号，去国土局查询真伪

『玖』 我如何能查询开发商是否有土地使用证

你买房 他们有义务提供土地证 给你看 或者去房管局查

『拾』 开发商办理土地使用证需要什么证件

【办理国有土地使用证】
[所需材料（一级市场）]
企业工商执照（复印件）、法人机构代码证（复印件）、法定代表人身份证（复印
件）、规划许可证与规划红线图、企业的入园协议（复印件）、出让宗地界址图、宗地界址图、招、拍、挂的资料和成交确认书、国有土地使用权出让合同、土地使用权出让金缴讫凭证（带原件现场查验后复印）、契税缴讫凭证、土地审批单、土地征用的证明材料
[所需材料（二级市场）]
转、受让双方企业工商执照（复印件），转、受让双方法人机构代码证（复印件），转、受让双方法定代表人身份证（复印件），规划许可证与规划红线图（复印件），转让协议，转让宗地界址图，宗地界址图，土地使用权转让金缴讫凭证（带原件现场查验后复印），其它税费缴讫凭证，转让地块的国有土地使用权证（原件），协办函（国土分局）

【办理建设用地许可证】
[所需材料]
国有土地使用权出让（转让）合同、审批单；省、市、县土地征用审批单；土地征用经
线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图；建设用地规划审批单、建设工程规划审批单；建设用地放线，验线单；建设项目产项文件、批复；建筑布局平面图、建筑设计平面图；建设用地申请报告；土地使用证的复印件、法人身份证明

【办理（土地抵押）他项权证】
[所需材料]
抵押人、抵押权人双方企业工商执照（复印件）；抵押人、抵押权人双方法人机构代码证
（复印件）；抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证（复印件）；贷款（抵押）合同；
土地评估（备案）；协办函（国土分局）