非住宅

『壹』 非住宅是什么性质

公房分为住宅与非住宅，这应以房产证上的证载用途为准，如果房产证上记载的用途为非住宅，那么该房屋就不应作为住宅使用，而是作为经营性用房或办公用房使用。

『贰』 住宅和非住宅有什么区别

住宅主要用于人的居住，如果设计用途不是用于人的居住的房子就是非住宅。比如车库、库房、厂房等。

『叁』 非住宅具体是指什么包括哪些房屋

非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。

『肆』 非住宅是什么意思非住宅与住宅的区别是什么

在实际生活中，我们都会常常听说住宅与非住宅，但是你知道它们是区分的吗？其实无论是住宅还是非住宅，对于想要买房的我们而言都需要进行了解。下面小编来介绍下非住宅是什么意思？与住宅有什么区别以及购买非住宅需要注意哪些问题。
一、非住宅是什么意思？
非住宅定义范围比较广，从字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性质不是住宅，就属于非住宅。其实包括：商业服务用房、工业用房、办公用房、医疗用房、公共福利用房、军事用房等。
1、办公用房
包括企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。
2、商业服务用房
商业服务用房包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
3、工业用房
工业用房是直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。
4、仓库用房
仓库用房是指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。
二、与住宅的区别是什么？
住宅一般会用作民用住房，而非住宅建筑面积较大，商业用途较多。
1、产权不同
住宅是70年产权，产权证上使用性质一栏写着住宅，水电煤气暖气都是民用收取标准。非住宅是40或50年产权，产权证上使用性质一栏写着非住宅，水电气比住宅贵，按照商用标准收取。
2、非住宅不可落户
住宅是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。住宅性质以外的为非住宅，而且非住宅是不能落户的，只有房屋性质是住宅的可以落户。
三、购买非住宅需要注意哪些问题？
购买非住宅房屋首先需要注意的就是生活成本、落户问题。
1、生活成本
由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高。但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项。
那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。购房者最好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有据可查。
2、落户
在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，在国家法律上的规定是不可以落户的。另外，对于综合用地，还要看其是否包含了住宅。
综上，就是本文的全部内容了。其实住宅的意思很容易理解，就是主要用于人的居住；而非住宅简单而言就是设计用途并不是供人们生活居住的房子。

『伍』 住非住宅是什么房产证

非住宅来是指指住宅用自途以外的各种不同类型的房屋，如办公用房、商业、金融用房、工业交通用房、文化用房、教育用房等。
非住宅与消防能不能批是没有关系的，主要看是否符合消防的要求。
非住宅就是商业用途的房子，比如写字间，门市等等，房产证上会写明用途，非住宅等分类。土地证上也会写。没什么区别，还是拥有全部产权，可以买卖租赁。

『陆』 非住宅类业主资格如何认定

（一）对“业”的理解
对“业”理解可以有这样不同的认识：
（
1）宽泛意义上的理解“业”是泛指所有的产业，可等同于财产来理解，是一个与人身相对的概念，既包括了物，又包括智力成果；
（
2）特指物，包括不动产和动产，是权利主体人身之外的、为人力所支配、并且有一定使用价值的物质资料，除此之外的其他事物如行为、智力成果等均不包含在内；
（
3）指不动产，即土地、自然资源以及建筑物等土地定着物、附着物。从我国目前对业主概念使有的生活习惯和法律运用的倾向上来看，“业”的内涵所指主要是第三种认识。
值得注意的是，在土地整体规划开发使用的条件下，“业”的范围会延伸到以土地整幅使用权共享为基础的建筑物区划之内的房屋相关物，如绿地、树木、空间、道路、标识等。

（二）业主的界定
字面上看,“业主”即“业”的所有者。03年建设部出台的《物业管理条例》第6条中规定“房屋的所有权人为业主”，把业主界定为房屋所有权人；如将“业主”定位于“房屋所有权人”，那么，《物权法（草案）》第6章“业主的建筑物区分所有权”这一称谓，表明立法者意图中的“业主”范围包括“建筑物区分所有权”内涵，并将“建筑物区分所有权”列为业主所有权的一种特别形态。
其实未必如此。笔者认为，在建筑物区划范围之外的“业主”的内涵,可以按照上述观点作出判断，即只有房屋的所有人才能称之为“业主”，但就建筑物区划内的房屋及相关物的权利享有和维护而言，只要对房屋及相关物享有占有、使用、收益或处分中的部分权能与利益，即可构成法律意义上的“业主”。依这一判断，建筑物区划内的“业主”是指对房屋及其相关物有直接支配权并享有其利益的物的所有人、使用人以及收益人、处分人。只要符合以下几个规定性，就应当在区域范围内正当地行使权利而成为建立于房屋及其相关物之上的权利主体----业主。这些规定性包括：在以土地整幅利用为基础的建筑区划范围为内；区域范围内客体应为房屋及其相关物；享有对房屋及其相关物直接进行全部或部分支配的权利；直接享受房屋及其相关物的占有、使用、收益或处分利益；对房屋及其相关物的权利具有排他性。
在建筑物区划范围内，房屋的居住权人、典权人，由于能够直接享有房屋及相关物的支配权和利益，即对房屋及其相关物享有占有、使用和部分的收益、处分权利，因此，居住权人和典权人可以称为“业主”；在房屋及相关物之上的特别债权人如承租权人，因为其对房屋能够享有支配权、排他权等“物权性”因素，享有对房屋及相关物的占有、使用、收益和排他效力，亦具备了“业主”的构成要素，所以，享有对房屋及其相关物的权利的承租权人也可以成为业主。根据“业主”的这一规定性，由于担保物权是对物的交换价值进行支配并享受物的交换利益，它并不直接与房屋及相关物的占有、使用等权利义务发生关系，所以担保物权人不能成为业主。只有当担保物权人通过优先受偿权而获得了房屋及其相关物的直接支配权之后，才可能成为业主。
综上所言，我们所称谓的“业主”，事实上表达在两种语境之中，在建筑物区划之外的“业主”仅为房屋的所有权人；在建筑物区划之内，则可以包括房屋及其相关物的所有权人、居住权人、承租人和典权人。
(三)业主权的内涵
从法律调整角度而言，建筑物区划之外的“业主”权利，只需依据一般的不动产所有权的规定即可；建筑物区划之内的“业主”权利则需要专门的规则予以确认和保护。众所周知，随着人口增涨、城市化进程加快、土地日趋紧张，使得以土地整幅使用权共享为基础的高层建筑或复合型建筑越来越普遍。建筑物区域之内（通常称为小区）众多业主在一个区域内形成了具有很强公共性的社会关系。在此社会生活条件下，势必要重新定位“业主权”概念。为此，笔者设想：《物权法》中所确立的“业主权”，仅调整建筑物区划之内的“业主”相关事务，不触及建筑物区划之外的“业主”权益问题。
可见，本文所称的“业主权”实为小区内复合物权形态，特指在以土地整幅使用权共享为基础的建筑物区划（小区）内的建筑物区分所有权人、居住权人、承租人、典权人对房屋及相关物所享有的权利义务的总称。权利的主体为业主，即房屋的区分所有人、居住权人、承租人和典权人等；客体为以土地整幅使用权共享为基础的建筑物区划内的房屋及其相关物，可以延伸到小区规划之内开发商建设的公共配套设施、公共服务设施以至于小区范围内的公共空间等多重区域；业主权的内容具有多重权利内容，包括了主体专用部分的专有权、公用部分的共有权和成员权，以及由上述权利所形成社区权利。

『柒』 在房屋交易中 住宅和非住宅有何不同

在房屋交易中，人们常常会听到住宅和非住宅这两个词语，但二者究竟有何区别？小编今天就为你介绍。
一、住宅与非住宅定义及界定标准有何不同？
1、住宅与非住宅的定义区别
住宅是指供居住的房屋。其中包括别墅、宿舍，但是不包括住宅楼中作为人防使用、不住人的地下室，不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等有专门用途的房屋；层高限制：住宅标准层高不小于2．7米。
非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。其中包括办公用房、商业服务用房、工业用房、仓库用房等；
（1）办公用房
主要包括企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中还包括档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，以及条件一般的为普通办公用房。
（2）商业服务用房
商业服务用房主要包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等与从事商业和为居民生活服务相关的房屋。
（3）工业用房
工业用房顾名思义就是是直接用于生产或为生产配套的各种房屋，主要包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡是工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。
（4）仓库用房
仓库用房是指用于工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。
2、住宅与非住宅的界定标准
界定住宅与非住宅的标准，以所核发的产权证为准，“设计用途”一栏记载“住宅”还是“非住宅”，新《不动产权证书》“用途”一栏记载“住宅”还是“非住宅”。
二、住宅与非住宅在房屋交易方面区别？
1、购房的条件不同
购买住宅类房屋时，在大部分城市，家庭名下已经拥有的非住宅类房屋，不会影响买房资质审核时的套数计算；
2、交易的税费不同
（1）住宅可分为新房和二手房，新房交易涉及的税费包括：契税和房屋维修基金等，其中税费可享受一定的优惠。二手房交易涉及的税费包括：增值税及附加、契税、个人所得税等。
（2）如果是非住宅首次交易，契税按照3%或4%的标准缴纳，无法享受税费优惠。而非住宅的二次交易涉及的税费包括：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税等。
三、住宅与非住宅在房屋产权上的区别
住宅是70年产权，产权证上使用性质一栏写的是住宅，水电煤气暖气都是民用收取标准。非住宅是40或50年产权，产权证上使用性质一栏写的是非住宅，水电气比住宅贵，按照商用标准收取。
四、住宅与非住宅在落户上的区别
非住宅是不能落户的，只有房屋性质是住宅的可以落户。

『捌』 非住宅楼和商住楼的区别

所谓的商住楼其实来就是为商自，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

『玖』 非住宅的定义是什么哪些属于非住宅房屋

非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。

1.办公用房

包括企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。

2.商业服务用房

包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

3.工业用房

直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。

4. 仓库用房

指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。

(9)非住宅扩展阅读：

界定住宅与非住宅的标准，是根据所核发的产权证为准，是在“设计用途”一栏记载“住宅”还是“非住宅”，而新的《不动产权证书》是在“用途”一栏记载“住宅”还是“非住宅”。

住宅是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。住宅性质以外的为非住宅，而且非住宅是不能落户的，只有房屋性质是住宅的可以落户。

住宅是70年产权，产权证上使用性质一栏写着住宅，水电煤气暖气都是民用收取标准；非住宅是40或50年产权，产权证上使用性质一栏写着非住宅，水电气比住宅贵，按照商用标准收取。

『拾』 非住宅房地产与住宅房地产的区别有哪些

住宅仅用于居住，不得用于经商。

非住宅可用于经商，办公服务业。

主要区别有四内点：

1、使用年限容不同

2、功能不同

3、拆迁补偿不同

4、建设规划的标准不同