开发商自持

❶ 自持商业是什么意思

自持商业就是开发商拥有固定的产权，以投资者的姿态将物业进行长期租赁、股权进行投资获取收益的形式。

开发商自持商业是近年来商业地产发展的一种趋势。

传统的全销售型商业物业多见于临街商铺或住宅底商，其次为专业市场商铺、写字楼等。

其原因是这类商铺总体量不大，单个面积较小，开发商将商铺销售完毕后，就不过问商铺物业后期的经营和管理了，这将对商铺后期的运营带来极大的风险。

因此，开发商买地、卖楼的经营模式已经难以延续，自持商业才是出路。

(1)开发商自持扩展阅读：

地产运作

一直在和一位业界的朋友争论，原因是对商业地产的运作有不同的理解。因为理解不同，导致商业地产的操作模式不同，自然也会有不同的结果。

结果中的一种情况：招商先行或租售并举，这种情况下商业物业一般会升值；另外一种情况：只售不租或先售后招商，往往导致商业物业贬值，招商难度加大，开发商失去招商主导权，业主和入住商家无法得到期望的投资回报。

所以天津的冯新总经理，将商业地产的操作模式分为二派：一派是杀鸡取蛋型，另外一派是养鸡生蛋型。

不管是哪种形式，都应该以“招商”作为商业地产的核心。“只要商铺能出租，在运营，它就具备升值的可能，从而做到“进可攻，退可守”的理想境地。“进”就是可以“带租约销售，”“退”就是先持有，后寻机再售，或寻求上市、REITS、或信托。”这是我在各种场合讲的对招商的理解。

❷ 一个好的项目，开发商物业自持70%，为什么开发商不全部自己持有呢

您好！这是一种营销的模式，模式下面肯定会与利益挂钩
望采纳，谢谢

❸ 小区二期变成开发商自持的对我们一期有影响吗是否合法

对你们没有一点影响。合法合理。

❹ 政府要求自持楼盘的出发点是什么

出发点主要是为了开发商负责对业主进行身份验证。

自持楼盘定义：专

交房指的依据商品属房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。

社会现状

长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。

❺ 商业用地开发商自持部分可以对外销售吗

对项目的可控性高，而且持久收益高，可从为开发商公司运营长久稳定资金源！

❻ 国家政府有没有规定房地产开发商自持产权多少

没有这方面的统一强制性规定。除非是具体项目,政府有特殊规定,比如地段好、地价便宜的一块地,政府给开发商,可能就会有很多附加要求。

❼ 为什么自持商品房不能买卖

开发商自己持有的商品住宅面积，从法律意义上来讲这个房产是不能够转让和买卖，因为会内很多开发商都容打着自持的名号逃避一些税款。

自持商品房屋应全部用于对外租赁，不得销售或转让，企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。

合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。

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商品房的五证

一、《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金。

二、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可。

三、《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设。

四、《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设。

五、《商品房销售(预售)许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等。

影响房产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况，一条道路的修建设，可以立马使不好的地段变好，好的地段变得更好，相应的房产价格自然也能直线上升。

❽ 土地自持是什么意思

土地自持就是由开发商自己持有商品住房面积，自持部分不得转让、销售。

自北京市推出一系列“控地价、限房价”地块，企业自持住宅成为楼市新名词。

北京市住房城乡建设委员会和规划国土委员会近日联合发布 《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》(以下简称 《通知》)，明确规定企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售。

业内人士称，自持显然已成为目前房价上涨过快热点城市土拍的标配，这些措施都会给土地拍卖市场降温，将对楼市健康发展有着良好的作用。

自持的土地政策主要是一些大城市，中小城市由于本身库存量比较高，还没有发展租赁市场这样一个需求。

多位专家也预计，目前热点城市的房企自持土拍模式，将会在其他房价上涨过快的城市推广和使用。

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实际案例：

2017年，上海推出了首例“只租不售”的住宅用地。

7月4日，上海规土局发布了两宗土地出让的公告，分别位于浦东张江和嘉定的两宗土地，要求竞得人须100%自持70年。

这意味着这两宗土地所开发的物业，只能用于出租，而不得出售。

在上海出让100%自持土地前，开发商为竞得土地，进入比拼自持环节往往会增加自持比例，但并非相关部门在土地出让时设置的基本条件。

❾ 什么叫企业自持商品房

由开发商自持商品住房面积，并将全部作为租赁住房，不得销售。对于这部分开发商自持商品房，其出租将纳入政府监管，企业“以租代售”将被取消拿地资格甚至注销资质。

一、在土地出让时，通过竞投自持比例确定的要求房地产开发企业（以下简称企业）自持商品房屋用于出租的，适用本通知。

二、市住房保障和房产管理局会同市国土资源局指导、监督全市企业自持商品房屋租赁管理工作。市国土资源局负责在土地出让合同中予以约定，并在不动产登记证书中进行注记"不得销售、转让"，各区房屋管理部门负责对辖区内企业自持商品房屋租赁行为进行监督和管理。

三、企业自持商品房屋应全部用于对外租赁，不得销售或转让。企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。

(9)开发商自持扩展阅读：

自持商业就是开发商拥有固定的产权，以投资者的姿态将物业进行长期租赁、股权进行投资获取收益的形式。

开发商自持商业是近年来商业地产发展的一种趋势。

传统的全销售型商业物业多见于临街商铺或住宅底商，其次为专业市场商铺、写字楼等。

其原因是这类商铺总体量不大，单个面积较小，开发商将商铺销售完毕后，就不过问商铺物业后期的经营和管理了，这将对商铺后期的运营带来极大的风险。

因此，开发商买地、卖楼的经营模式已经难以延续，自持商业才是出路。