A. 一般期房契税什么时候交，广东购房契税什么时
契税来缴纳规定如下：商品房契税源需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
B. 广东云浮罗定凤凰新城一期有房产证未
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而专新房通属常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
C. 广东买房.抵押贷款问题.
你要打听清楚到底是抵押给银行了还是放贷公司了，这个问题很关键，内你要亲自容到银行去查！
如果抵押给银行的话再去问放贷公司看看他们的合同，一般抵押给银行就不可能再抵押给放贷公司了，因为做强执公证时就会检查这个房子是否在其它银行有抵押，如果有就不会给做公证，所以抵押给银行就不可能再抵押给放贷公司。银行也会有拍卖证的！都是比较正规的！
如果抵押给放贷公司了就存在一定的风险，因为这是不受国家保护的抵押！猫腻自然也多，具体是什么猫腻就很难说了，因为什么情况都有可能！
个人观点：建议花点钱找专业人士帮你吧，最好不要自己办理！谨防上当！
D. 厦门买期房怎么办理预告登记
现阶段我国的房地产热居高不下，房地产开发商“一房多卖”的情况时有发生。据报道，发生在深圳的“香珠花园”事件，开发商一房多卖涉及房屋200余套，涉案金额2亿多元；上海“天天花园”事件，同一套房产卖给了7家；在广东的“广地花园”事件中，开发商重复售楼资金过亿元。笔者认为，之所以经常发生“一女多嫁”的事件，除出售人在主观上存在恶意外，在客观上，与期房（或商品房，下同）预售登记备案制度存在严重缺陷有关。因此，尽早建立和完善我国期房，尤其是居住用期房预售登记备案制度，这对于稳定社会秩序、保护购房者的利益、构建法制化的和谐社会有着极其重大的意义。值此《物权法》草案讨论之际，笔者就赋予居住用期房预售备案优先权制度作若干思考。
一、期房预售登记备案法律制度的缺憾
我国现阶段期房预售登记备案的法律制度存在着分散、交叉、冲突，以及缺乏民事效力等情况，许多行政法规的规定也不尽一致，具体表现在以下几个方面。
1、法律、法规零散，存在法律冲突
现阶段期房预售备案登记制度主要散见于《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房屋产权产籍管理暂行办法》、《土地管理法》、《土地登记管理规则》、《民法通则》、《合同法》等以及部分最高人民法院的司法解释和各地方法规中。由于现行的房地产登记备案制度，主要是由房产管理部门和土地管理部门分别进行登记的，这二个部门对期房涉及的备案登记的规定不尽相同，而且规定过于原则，操作难度大，其中有关预售登记的规定与完整的房地产物权又存在着交叉与冲突。这对于“准物权”的期房预售登记备案而言，十分不利。给售房人营造了“有机可乘”的空间，妨碍了物权的合法、安全转移。
2、以行政管理为主，忽视民事效力
建设部于2001年修改后重新发布的《城市商品房预售管理办法》，从行政法律的形式上看，似乎是一部专门规范期房预售的专门法规。但是，从全文共计17条规定来看，主要以行政管理为主，没有从民事效力的角度来规范期房预售登记备案制度。这部行政法律虽然与《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《土地登记管理规则》等行政法规对期房预售登记备案有相近规定，如：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”，“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续”，如不进行预售登记，则“责令停止预售、补办手续，没收违法所得，并可处以已收取的预付款1%以下的罚款”。但是，上述规定主要规范的是对期房预售合同审查和管理，并没有就期房预售登记备案的法律性质和法律效力及其法律后果做出明确的规定。同时，对期房预售登记备案的程序、内容、机构设置等也未作出详明的规定。另外，各地方的土地、房产管理登记机构对期房的预售合同登记备案的做法也极不一致，查询非常不便、甚至不让查询，无法让预售登记备案起到应有的“公示”效能。这既不利于避免“一房二卖（或再抵押）”等损害购房人利益的情形发生，也不利于购房人查询欲购房屋是否已经抵押或出售给第三方。因此，在“一房二卖（或再抵押）”等现象出现时，购房者的合法权利还是难以得到法律的有力保护。
3、地方法规不尽一致
在实施建设部、国家土地管理局有关商品房预售登记备案的上述规定中，我国一些地方法规在以下几个方面的规定也不尽一致。（1）备案对第三人有效。如《上海市房地产登记条例》第32条规定：商品房期房购买“当事人应当备案登记：…未办理…登记的不得对抗第三人”。换言之，如商品房登记备案就对第三人发生对抗效力，如不登记备案，预售合同虽然有法律效力，但对第三人没有效力。（2）备案登记是预售合同生效的条件。如《珠海市房地产登记条例》规定：“商品房预售人不依法办理商品房预售合同登记备案手续，造成商品房预售合同无效……”。根据该规定，不登记备案的商品房预售合同是无效的，法律不予保护。（3）不备案登记仅受行政处罚。如《深圳经济特区房地产转让条例》规定：“房地产开发商预售房地产，未按规定将房地产买卖合同报登记机关备案而预售房地产的，由主管机关对转让人处以转让价款5%以下的罚款……”根据该规定，可以理解为预售房合同不登记备案不影响合同的民事法律效力，但开发商应承担行政处罚责任。地方法规的上述不一致规定，可以说给怀有恶意目的的开发商留下有机可乘的空间。
二、居住用期房备案的法律性质及其效力思考
目前，我国有关法律法规从立法意义上而言，只赋予了商品房预售登记备案在行政上的效力，而未赋予其民事法律上的效力。因此，结合现行法律法规、司法解释以及《物权法》征求意见稿的精神，在登记备案的行政管理规定与民事法律效力交织中，笔者认为应对居住用期房预售登记备案从“准物权”的法律性质及法律效力上去思考，即赋予其对世权或优先权的效力。
1、登记备案的法律性质
建立商品房预售登记备案制度的目的是为了保护购房者的合法权益，避免和预防一些不必要的讼争，维护不动产交易安全。关于预售期房备案登记制度的性质，目前广泛的观点认为：该制度本身并不是一种物权登记。
《物权法》草案征求意见稿第二十一条规定：“当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的，债权人为限制债务人处分该不动产，保障将来取得物权，可以向登记机构申请预告登记”。对于其中的“预告登记”，从其本意去理解预售登记备案的法律性质，它应当是一种债权物化的预告，是一种具有物权性质的期待权或“准物权”。换言之，商品房预售合同登记备案的法律性质属于不动产“准物权”的权属登记。其已有法律基础思想是：
首先，从现行的《城市商品房预售管理办法》等法律规定来看，预售登记备案尽管具有浓厚的行政管理色彩，但其中有关登记、公告等规定，具有预告、公示的民事性质。如果否定权属登记备案的这一“公示性”的民事性质，那么备案登记制度就不存在任何意义。
其次，从登记备案操作规程而言，它与不动产物权的变动具有以下几个共同特征：（1）将期房这一“准物权”的设立、转移、变更等情况登录在登记备案薄上；（2）登记备案的内容能够为不特定的相关利益主体所查阅；（3）公示后即具有特定的债权物化期待权。
第三、准物权一旦期待条件满足，就能取得所购房屋的物权。相反，如果购房人不办理登记备案，那么购房者仅仅只拥有合同债权，其购房的债权物化可能性在法律上将难以得到有效保护。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定的：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”该解释从法理上对登记备案的期房“准物权”性质作了明确的回答。
2、登记备案的法律效力
登记备案的法律效力主要是指对不特定的第三人是否具有对抗效力。目前大部分的学者观点认为，登记备案对第三人没有对抗效力。对于登记备案的法律效力，物权法草案在第二十一、二十二条均作了相应的勾画。笔者认为根据我国现行期房登记备案制度中的民法原理进行考量，应当可以得出期房，尤其是居住用期房预售合同的登记备案具有对抗第三人的效力的结论。
《最高人民法院关于建筑工程款优先受偿权问题的批复》规定：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程款优先受偿权不得对抗买受人。”该解释虽然没有期房预售合同登记备案的前提词，但是可以推定，如果没有预售合同、没有售房双方的登记或在行政机关的备案，消费者是不可能支付部分或大部分房款的。如果前提词存在，则该解释已明确回答了期房预售备案登记对于第三人的效力问题。
我国现行的行政法规和司法解释均明确规定了“房屋登记是房屋所有权的唯一公示方法”的原则。登记备案制度之所以具有对抗不特定第三人的对世效力，主要在于登记备案具有公示的预告性质。从公示预告的性质而言，其对世效力就在于：（1）保全效力，使债权获得物权对抗第三人的效力；（2）顺位保护效力；（3）破产保护效力。如果否定期房预售登记备案的对世效力，就等于没有登记备案制度，如果没有登记备案制度，物权的变更、变动、转移将是不可想象的。
三、赋予居住用期房备案对世权制度的思考
物权法草案中有关居住用期房预售登记备案制度已经就其对世效力作了规定，但仍过于原则，难以操作，容易产生不同的理解，如：并没有预售登记备案程序、内容、机构设置的规定，与现行的行政法规和司法解释也相脱节。无法真正起到保护购房人之权益，维护财产交易安全的功能与作用。一项完善的法律制度无不以人为本、保护公民生存的基本资料为主要目标。在我国，公民购买期房的目的主要用于生活居住消费或经营。若不赋予购房者在办理预售登记备案后具有对抗第三人的法律效力，必将影响大部分购房者的生存权，对社会稳定产生严重影响。
因此，物权法草案在构建我国期房预售登记备案制度中，应结合现行法律规定明确赋予期房——尤其是居住房预售登记备案制度的准物权效力，将登记备案作为预售合同的生效要件，对期房预售合同约定的债权具有对抗第三人的法律效力，从而真正保护购房人最关心、最需要的物权。
基于上述概括思考，为确立居住用期房合同备案对世权制度，建议在物权法草案中还应增加以下规定：1、登记机构法定化，即备案登记机构有法律直接规定或授权规定；2、备案程序具体化，即由法律明确规定备案的程序，如：当事人必须以书面方式向登记机关作出特定表示，备案必须在指定的媒体上公示并可以接受查询等；3、备案效力确定化，即明确非经公示不得对抗第三人，只有符合法定条件的登记备案才具有对世效力，如：可以“凡符合下列条件的登记备案具有法律效力……”等。
这样考虑的出发点是源于宪法对于公民生存基本权利的保护，从秩序价值上赋予购房者优先权，稳定社会生存和发展的根基，有利于构建法治化的和谐社会。
8
E. 期房的法律制度有哪些
现阶段我国的房地产热居高不下，房地产开发商“一房多卖”的情况时有发生。据报道，发生在深圳的“香珠花园”事件，开发商一房多卖涉及房屋200余套，涉案金额2亿多元；上海“天天花园”事件，同一套房产卖给了7家；在广东的“广地花园”事件中，开发商重复售楼资金过亿元。笔者认为，之所以经常发生“一女多嫁”的事件，除出售人在主观上存在恶意外，在客观上，与期房（或商品房，下同）预售登记备案制度存在严重缺陷有关。因此，尽早建立和完善我国期房，尤其是居住用期房预售登记备案制度，这对于稳定社会秩序、保护购房者的利益、构建法制化的和谐社会有着极其重大的意义。值此《物权法》草案讨论之际，笔者就赋予居住用期房预售备案优先权制度作若干思考。
一、期房预售登记备案法律制度的缺憾
我国现阶段期房预售登记备案的法律制度存在着分散、交叉、冲突，以及缺乏民事效力等情况，许多行政法规的规定也不尽一致，具体表现在以下几个方面。
1、法律、法规零散，存在法律冲突
现阶段期房预售备案登记制度主要散见于《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房屋产权产籍管理暂行办法》、《土地管理法》、《土地登记管理规则》、《民法通则》、《合同法》等以及部分最高人民法院的司法解释和各地方法规中。由于现行的房地产登记备案制度，主要是由房产管理部门和土地管理部门分别进行登记的，这二个部门对期房涉及的备案登记的规定不尽相同，而且规定过于原则，操作难度大，其中有关预售登记的规定与完整的房地产物权又存在着交叉与冲突。这对于“准物权”的期房预售登记备案而言，十分不利。给售房人营造了“有机可乘”的空间，妨碍了物权的合法、安全转移。
2、以行政管理为主，忽视民事效力
建设部于2001年修改后重新发布的《城市商品房预售管理办法》，从行政法律的形式上看，似乎是一部专门规范期房预售的专门法规。但是，从全文共计17条规定来看，主要以行政管理为主，没有从民事效力的角度来规范期房预售登记备案制度。这部行政法律虽然与《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《土地登记管理规则》等行政法规对期房预售登记备案有相近规定，如：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”，“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续”，如不进行预售登记，则“责令停止预售、补办手续，没收违法所得，并可处以已收取的预付款1%以下的罚款”。但是，上述规定主要规范的是对期房预售合同审查和管理，并没有就期房预售登记备案的法律性质和法律效力及其法律后果做出明确的规定。同时，对期房预售登记备案的程序、内容、机构设置等也未作出详明的规定。另外，各地方的土地、房产管理登记机构对期房的预售合同登记备案的做法也极不一致，查询非常不便、甚至不让查询，无法让预售登记备案起到应有的“公示”效能。这既不利于避免“一房二卖（或再抵押）”等损害购房人利益的情形发生，也不利于购房人查询欲购房屋是否已经抵押或出售给第三方。因此，在“一房二卖（或再抵押）”等现象出现时，购房者的合法权利还是难以得到法律的有力保护。
3、地方法规不尽一致
在实施建设部、国家土地管理局有关商品房预售登记备案的上述规定中，我国一些地方法规在以下几个方面的规定也不尽一致。（1）备案对第三人有效。如《上海市房地产登记条例》第32条规定：商品房期房购买“当事人应当备案登记：…未办理…登记的不得对抗第三人”。换言之，如商品房登记备案就对第三人发生对抗效力，如不登记备案，预售合同虽然有法律效力，但对第三人没有效力。（2）备案登记是预售合同生效的条件。如《珠海市房地产登记条例》规定：“商品房预售人不依法办理商品房预售合同登记备案手续，造成商品房预售合同无效……”。根据该规定，不登记备案的商品房预售合同是无效的，法律不予保护。（3）不备案登记仅受行政处罚。如《深圳经济特区房地产转让条例》规定：“房地产开发商预售房地产，未按规定将房地产买卖合同报登记机关备案而预售房地产的，由主管机关对转让人处以转让价款5%以下的罚款……”根据该规定，可以理解为预售房合同不登记备案不影响合同的民事法律效力，但开发商应承担行政处罚责任。地方法规的上述不一致规定，可以说给怀有恶意目的的开发商留下有机可乘的空间。
二、居住用期房备案的法律性质及其效力思考
目前，我国有关法律法规从立法意义上而言，只赋予了商品房预售登记备案在行政上的效力，而未赋予其民事法律上的效力。因此，结合现行法律法规、司法解释以及《物权法》征求意见稿的精神，在登记备案的行政管理规定与民事法律效力交织中，笔者认为应对居住用期房预售登记备案从“准物权”的法律性质及法律效力上去思考，即赋予其对世权或优先权的效力。
1、登记备案的法律性质
建立商品房预售登记备案制度的目的是为了保护购房者的合法权益，避免和预防一些不必要的讼争，维护不动产交易安全。关于预售期房备案登记制度的性质，目前广泛的观点认为：该制度本身并不是一种物权登记。
《物权法》草案征求意见稿第二十一条规定：“当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的，债权人为限制债务人处分该不动产，保障将来取得物权，可以向登记机构申请预告登记”。对于其中的“预告登记”，从其本意去理解预售登记备案的法律性质，它应当是一种债权物化的预告，是一种具有物权性质的期待权或“准物权”。换言之，商品房预售合同登记备案的法律性质属于不动产“准物权”的权属登记。其已有法律基础思想是：
首先，从现行的《城市商品房预售管理办法》等法律规定来看，预售登记备案尽管具有浓厚的行政管理色彩，但其中有关登记、公告等规定，具有预告、公示的民事性质。如果否定权属登记备案的这一“公示性”的民事性质，那么备案登记制度就不存在任何意义。
其次，从登记备案操作规程而言，它与不动产物权的变动具有以下几个共同特征：（1）将期房这一“准物权”的设立、转移、变更等情况登录在登记备案薄上；（2）登记备案的内容能够为不特定的相关利益主体所查阅；（3）公示后即具有特定的债权物化期待权。
第三、准物权一旦期待条件满足，就能取得所购房屋的物权。相反，如果购房人不办理登记备案，那么购房者仅仅只拥有合同债权，其购房的债权物化可能性在法律上将难以得到有效保护。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定的：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”该解释从法理上对登记备案的期房“准物权”性质作了明确的回答。
2、登记备案的法律效力
登记备案的法律效力主要是指对不特定的第三人是否具有对抗效力。目前大部分的学者观点认为，登记备案对第三人没有对抗效力。对于登记备案的法律效力，物权法草案在第二十一、二十二条均作了相应的勾画。笔者认为根据我国现行期房登记备案制度中的民法原理进行考量，应当可以得出期房，尤其是居住用期房预售合同的登记备案具有对抗第三人的效力的结论。
《最高人民法院关于建筑工程款优先受偿权问题的批复》规定：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程款优先受偿权不得对抗买受人。”该解释虽然没有期房预售合同登记备案的前提词，但是可以推定，如果没有预售合同、没有售房双方的登记或在行政机关的备案，消费者是不可能支付部分或大部分房款的。如果前提词存在，则该解释已明确回答了期房预售备案登记对于第三人的效力问题。
我国现行的行政法规和司法解释均明确规定了“房屋登记是房屋所有权的唯一公示方法”的原则。登记备案制度之所以具有对抗不特定第三人的对世效力，主要在于登记备案具有公示的预告性质。从公示预告的性质而言，其对世效力就在于：（1）保全效力，使债权获得物权对抗第三人的效力；（2）顺位保护效力；（3）破产保护效力。如果否定期房预售登记备案的对世效力，就等于没有登记备案制度，如果没有登记备案制度，物权的变更、变动、转移将是不可想象的。
三、赋予居住用期房备案对世权制度的思考
物权法草案中有关居住用期房预售登记备案制度已经就其对世效力作了规定，但仍过于原则，难以操作，容易产生不同的理解，如：并没有预售登记备案程序、内容、机构设置的规定，与现行的行政法规和司法解释也相脱节。无法真正起到保护购房人之权益，维护财产交易安全的功能与作用。一项完善的法律制度无不以人为本、保护公民生存的基本资料为主要目标。在我国，公民购买期房的目的主要用于生活居住消费或经营。若不赋予购房者在办理预售登记备案后具有对抗第三人的法律效力，必将影响大部分购房者的生存权，对社会稳定产生严重影响。
因此，物权法草案在构建我国期房预售登记备案制度中，应结合现行法律规定明确赋予期房——尤其是居住房预售登记备案制度的准物权效力，将登记备案作为预售合同的生效要件，对期房预售合同约定的债权具有对抗第三人的法律效力，从而真正保护购房人最关心、最需要的物权。
基于上述概括思考，为确立居住用期房合同备案对世权制度，建议在物权法草案中还应增加以下规定：1、登记机构法定化，即备案登记机构有法律直接规定或授权规定；2、备案程序具体化，即由法律明确规定备案的程序，如：当事人必须以书面方式向登记机关作出特定表示，备案必须在指定的媒体上公示并可以接受查询等；3、备案效力确定化，即明确非经公示不得对抗第三人，只有符合法定条件的登记备案才具有对世效力，如：可以“凡符合下列条件的登记备案具有法律效力……”等。
这样考虑的出发点是源于宪法对于公民生存基本权利的保护，从秩序价值上赋予购房者优先权，稳定社会生存和发展的根基，有利于构建法治化的和谐社会。
F. 请问广东省清远市清新区保利花园楼盘是不是出现了质量问题
的话，你要去那个楼盘去问一下是不是出现了问题？
G. 广东梅州办商业贷款买房的几个问题
你好，抄我是梅州人，袭希望我的回答能帮到你
第一，在梅州你购房后是可以迁入梅州户口的，现在来说，最简单的迁户口就是买房，不管在任何城市，只有你拥有合法的房子，具有房产证，那你的一家，就是说同个户口本的，都可以迁入的。
第二，现在贷款买房一般是不用自己到银行去办理的，现在购房都会有银行的专职人员来为你解决这些疑问和手续。按揭贷款的话，需提供收入证明，或者有担保人，具体需要的证明手续等各间银行之类会有小小差别，但大同小异。具体的可以去咨询房地产公司那些。
第三，新房和二手房一般在贷款买家需支付的总额一般没太大区别，一般是总额的百分之三十以上。但是在梅州一般很少二手房可以贷款的，很多是私人转卖，除非是房产公司回收的房子。
另外现在梅州作为二线城市，你会选择梅州也肯定有一定的了解的，也不再多介绍。作为梅州人，也欢迎你加入梅州，世界客都，梅州欢迎你！
H. 一般期房契税什么时候交，广东购房契税什么时候交
减少1个点的房屋契税是针对90平米以下的房子而言的。如果你买的是90平米以下的专房子，可以属享受1%，即减免一个点的契税。这个你可以到房屋产权登记部门查看你的这户资料开发商有没有交到房产局。通常开发商办理房产证准备各类资料需要一段时间，不会马上收你的钱就给你办理房产证。如果房产局那边没有接到你的资料，表明开发商还没有递交你的材料，你已经交的办证费可以多退少补。
I. 期房，开发商将70年变为50年。业主如何维权啊
这个开发商承诺的是七十年 和 实际的50年 严重不符 属于恶意欺骗！！！