普通住宅新标准

❶ 普通住房和非普通住房的划分标准是什么

划分标准：

1、住宅小区建筑容积率

（1）普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；

（2）非普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以下。

2、单套建筑面积

（1）普通住房：单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下；

（2）非普通住房：单套建筑面积在144平方米以上。

3、实际成交价格

（1）普通住房：实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下；

（2）非普通住房：实际成交价低高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

(1)普通住宅新标准扩展阅读

关于住房的保障制度：

1、“宅基地”、“福利分房”都是住房保障制度的一种具体形式。它们是低生产力水平下保障“人人有房住”的制度。依靠市场配置住房资源，并不等于说人人都只能依靠自己的收入买房子住，也不等于说人人都只能靠市场化竞争、自主分散决策来获取住房。

2、在市场经济条件下，为了保障每个人都有房子住，政府要实施一些特殊的政策措施，帮助单纯依靠市场解决住房有困难的群体。这个政策体系的总称，就叫做住房保障制度。住房保障制度和失业保障、养老保障、医疗保障等都是社会保障体系的组成部分。

3、住房保障制度，简单说，就是在社会发展中，买不起房子的人也得保障他们有房子住。这是一个文明社会起码的目标。因为住房是人生存的必要条件。这是市场经济下政府必须提供的一个“公共产品”。

（参考资料：网络：住房）

❷ “普通标准住宅”的定义是什么

中华人民抄共和国国家标准《住宅设计规范》gb
50096-1999
（自1999年6月1日起施行）中关于住宅建筑日照标准的规定：
5.1.1
每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过四个时，其中应有二个获得日照。（注：居住空间指卧室、起居室、客厅和餐厅的使用空间）
5.1.2
获得日照要求的居住空间，其日照标准应符合现行国家标准《城市居住区规划设计规范》gb
50180－93
中关于住宅建筑日照标准的规定。
中华人民共和国国家标准《城市居住区规划设计规范》gb
50180—93（自1994年2月1日起施行）中关于住宅日照标准应符合如下标准：
大城市在有效日照8～16时间带内，大寒日不小于2小时，冬至日不小于1小时

❸ 普通住宅和非普通住宅的界定标准是什么

普通住来宅和非普通住宅自可从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。

一、普通住宅

（一）定义：普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。

（二）主要特点：

1、住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)(1)；

2、单套房屋建筑面积在140平方米以下(不含140平方米)；

3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(含1.2倍)。

二、非普通住宅

（一）定义：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

（二）主要特点：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；

3、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。

❹ 上海普通标准住宅标准调整后，普通住宅和非普通住宅的区别是什么

非普通住宅和普通住宅的税费不一样：

1. 个人所得税：成交价*1%：
   

   普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征

   非住宅（无年限制）按成交价的1%征收

   转让受赠住房一律按差额的20%征收

   直系赠与，看老证，满5年免征

2. 营业税：成交价*5.6%：
   普通住宅满5年（含5年）免征。
   普通住宅未满5年，全额征收。
   非普通住宅满5年，差额征收。
   非普通住宅未满5年，全征。

3. 契税：
   成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
   成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
   成交价*3%，（144平米以上含144平米）。
   

4. 土地收益金：
   成交价*0.5%，房改房征收。
   

5. 土地增值税：
   成交价*1%，普通住宅免征。
   印花税：成交价*0.05%
   普通住宅类，暂免。
   赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%）。
   

6. 产权转移登记费：
   80元/本，普通住宅及配套车库
   550元/本，非普通住宅及不配套车库。
   10元/本，共有权证。

❺ 普通住房与非普通住房的界定标准

根据容积率、面积、实际成交价格三个点进行划分的。

一、普通住房：

1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上。

2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下。

3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

二、非普通住房：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下。

2、单套建筑面积在140平方米以上。

3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

(5)普通住宅新标准扩展阅读：

上海的普通住房和非普通住房的界定

现行普通住宅标准（ 现行普通住宅标准（ 现行普通住宅标准（ 2014 年 11 月 20 日起执行）： 日起执行）：

1、5层以上 （含 5层）的多高层住房，以及不足 的多高层住房，以及不足 的多高层住房，以及不足 的多高层住房，以及不足 5层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等； 层的老式公寓、新里弄旧等。

2、单套建筑面积在 单套建筑面积在 140 m²以下。

3、内环线的低于 450 万元 /套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 的低于 310 万元 /套，外环线以的低于 套，外环线以的低于 套，外环线以的低于 套，外环线以的低于 230 万元 /套

❻ 普通住宅和非普通住宅的区别，上海普通住宅标准调整

主要有以下三点区别：

1、房子类型不同：

普通住宅是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄。

非普通住宅是非常规住房，比如别墅、花园洋房等。

2、建筑面积不同：

普通住宅单套建筑面积在140平方米以下；

非普通住宅是单套建筑面积在140平方米以上。

3、实际成交价格不同：

普通住宅低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

非普通珠海高于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以上，坐落于内环线以内的高于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

❼ 普通住宅和非普通住宅界定标准

普通住宅和非普通住宅可从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成专交价格与同级属别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。

一、普通住宅

（一）定义：普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。

（二）主要特点：

1、住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)(1)；

2、单套房屋建筑面积在140平方米以下(不含140平方米)；

3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(含1.2倍)。

二、非普通住宅

（一）定义：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

（二）主要特点：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；

3、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。

❽ 普通住宅的标准是啥

我们通常说的普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住版用房屋，多为权多层住宅或高层住宅。普通住宅的认定标准为小区容积率、单套建筑面积、网签单价及总价决定的。因此，只要同时符合以下这三个标准，就是普通住宅。

1、住房小区建筑容积率在1.0以上；

2、单套住房建筑面积140平方米以下(含140平方米)；

3、网签单价除以1.05不超过单价最高限，或者是网签价除以1.05不超过总价最高限，满足其一即可。

所以，只要有一项不符合的，就是非普通住宅。