住宅物业费

㈠ 小区物业费包括哪些

您好，物业费一般包含1.公共物业及配套设施的维护保养费用；2.聘用管理专人员的薪金，包括工资属、津贴、福利、保险、服装费用等；3.公用水电的支出；4.购买或租赁必需的机械及器材的支出；5.物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出；6.垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；7.清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；8.公共区域植花、种草及其养护费用；9.更新储备金，即物业配套设施的更新费用；10.聘请律师、会计师等专业人士的费用;11.节日装饰的费用;12.管理者酬金;13.经业主同意的其它费用。

㈡ 请问住宅小区的物业费是从什么时候开始收取的

根据《物业管理条例》，物业管理指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动，而这些活动的费用需要业主共同承担，即交纳物业管理费。
物业管理服务收费分公共性服务收费和特约服务收费，其中公共性服务收费标准需要申报审批，特约服务收费标准由物业管理公司与业主协商议定。
物业费收取一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
物业管理服务大体有两种形式：包干制和酬金制，我国大部分为包干制，即物业费由业主按面积交纳，盈余或者亏损均由物业享有或者承担，物业公司也不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。
在制定物业费标准时，住宅小区公共性服务收费标准由各地根据本地区综合服务项目，劳动付出状况，物价指数变化和住户的经济承受能力，以及住宅小区的档次制定。

㈢ 普通住宅如何交纳物业费

普通住宅交纳物业费一般多是按年交费，交到小区的物业管理公司处。

㈣ 高层住宅一楼物业费问题

规定来4楼以下还是3楼以下，协商物业源电梯费2次供水费的减免，双方不是对立面，可以友好协商的。不应承担电梯运行费，不是硬性规定的，物业公司可以借口特殊情况特殊对待的。我听过业主拒绝交物业费说我没有坐电梯，最扯的物业回答是，你可以上电梯坐上坐下啊，我没拦着你不坐。事实上物价局批得物业费里面含着电梯费的，所以电梯房的物业费一般都是楼梯房的2倍，你可以友好与物业公司协商把电梯费减免或者去掉，但是没理由拒交物业费。

㈤ 一般高层的物业费一年大约多少钱

物业费收取标准会上报物价部门审批，物价部门根据小区情况和物业公司提供的回服务标准进行核答定。不同的小区，不同的房屋面积收费都是不一样的。

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。回

物业费收取标准：

一级收费标准：1.00元 /平方米·月(已包含税答、费 )
二级收费标准：0.75元 /平方米·月(已包含税、费 )
三级收费标准：0.45元 /平方米·月(已包含税、费 )
四级收费标准：0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )

㈥ 公寓与住宅的物业费用收费区别

据相关规定表示，公寓的房屋性质为商业性质的住房，因此在缴纳水电费的时候就会按回照商业水电的标准进行答收费，收取的费用比较多。而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费，费用的数额比较少。除此之外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多，购房者需要提前计算好这些费用。

拓展资料：

《物业管理条例》是根据《国务院关于修改<物业管理条例>的决定》修订的，为的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的法律条例。 由国务院于2007年8月26日发布，自2007年10月1日开始施行。共7章70条。详情请参见《物业管理条例》。

（资料来源：网络：物业管理条例）

㈦ 高层住宅每层的物业费是一样的吗

高层住宅每层的物业费是一样的。都是按住宅面积算的， 和哪一层是没有关系的。内

物业费用主要包括：电容梯使用费、清洁垃圾费、出门进门的门卡费、还有停车费、以及物业的人工费。

1. 管理高层住宅的物业公司的资质要高,收费肯定要高。

2. 高层住宅的电梯的电费、月保养、年保养、年检等费用。

3. 高层住宅还要有消防设施和管理,每层都有消防栓,有消防水池储备。

4. 高层住宅必须 给自来水加压,电费要摊入物业费或者水费。

5. 高层住宅有很多照明、疏散灯、排烟、监控等公共电费要摊入。

6. 高层住宅要有很多管理人员、保安、保洁、绿化、维修的人员要发工资。

㈧ 请问高层住宅一楼物业费应该怎么收

物业的电梯、水泵、中央空调等设备运行电费及公共照明、公共用水等纳入代收版代缴费用的，由物权业服务企业单独列账，合理、公开分摊，具体分摊办法由业主委员会和物业服务企业协商确定；业主大会尚未成立的，物业服务企业应按实际发生的费用和约定方式向业主合理分摊。双方不是对立面，觉得不应承担电梯运行费，可以友好协商。

㈨ 普通住宅楼的物业费，一年大概是多少

物业费单价*产权抄面袭积*12个月=一年物业费
普通住宅分为高层还是低层，是否有电梯。按照不同地域的住宅区物业费指导标准预估：
有电梯的住宅一般为1.50——2.00元/月/平方米，估房屋面积100平米就是1800元/年——2400元/年
没有电梯的0.60——1.50元/月/平方米，估房屋面积100平米就是720元/年——1800元/年
以上仅作参考，具体物业费需向你的物业公司了解以及涉及到的其它公摊费用、装修相关费用等。

㈩ 北京物业费收取标准.

北京物业费收取标准：

1 、保洁费3元/户.月京价(房)字[1997]196号

2、生活垃圾清运费2.5元/户.月京价(收)字[1999]253号

3、保安费5元/户.月京价(房)字[1997]196号

合计126元/户.年

4、绿化费0.055元/平米.月京价(房)字[1997]196号

5、化粪池清掏费0.025元/平米.月京价(房)字[1997]196号

6、普通住宅管理费0.292元/平米.月京价(房)字[1997]196号

7、普通住宅小修费0.152元/平米.月京价(房)字[1997]196号不含户内部分

8、小区公共设施维修费0.083元/平米.月京价(房)字[1997]196号

9、电梯运行维护费1.347元/平米.月京价(房)字[1996]274号

10、高压水泵运维费0.063元/平米.月京价(房)字[1996]274号

11、电梯代验费0.023元/平米.月京发(改)字[2003]1992号

小计2.04元/平米.月

12、营业税0.107元/平米.月京地税营[1997]386号费用*5%

13、教育费附加0.003元/平米.月教育附加暂行规定86年4月28日发布(营业税*3%)

14、城市建设维护事业费0.007元/平米.月城市建设维护事业费暂行规定国发(1986)19号(营业税*10%)

合计2.157元/平米.月

拓展：

1、保洁费

根据京国土房管物〔2003〕127号的规定如下：

维护和保持服务范围内的清洁卫生,包括：

(1)有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围;

(2)设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾(专用)楼、站、箱、道、桶及垃圾进行管理;

(3)每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内无废弃杂物;

(4)对楼梯间、门厅，电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，进行一周一次清扫;

(5)按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂;

(6)在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫。

服务标准：

1.保证居民正常生活用水，有停水处置预案；

2.水箱盖上锁并定期清洗消毒，确保水质合格；

3.维修服务标准执行京房地修字[1998]第799号文件规定；

4.禁止无关人员进入高压水泵机房，接近高位水箱；

5.发生突发公共卫生事件时，要加强对供水系统的消毒。

四、经济适用住房小区住宅安全防范设施设备、住宅消防设施设备日常运行维护费政府指导价标准

安全防范设施设备日常运行维护费0.05元/建筑平方米.月，不能上浮，下浮不限。

住宅区安全技术防范产品主要包括：门禁系统（可视、非可视及磁卡）、报警系统、电视监控系统、中央监控室和电子巡查系统等。

物业管理企业只提供门禁系统（可视、非可视及磁卡）安全技术防范产品运行维护服务的，按不高于0.02元/建筑平方米?月标准收取费用。

来源：北京市物业服务收费管理办法（试行）网络