农村住宅改造

⑴ 关于农村房屋改造问题，高分求助。

由于你们的户口早就已经迁出了本村，所以你们原来宅基地的集体土地使用权村里就可以依法按程序收回，那么在农村旧房改造中也就不可能再给你们补助，但宅基地上的房屋等设施，镇或村里要给你们补偿。具体的规定要看各地政府是如何规定的，国家没有统一的规定，建议你到当地国土资源部门去咨询一下。
至于第二个问题，农村旧房改造，按照相关政策规定，应当遵循“做大中心村、改造基层村、撤并自然村、培育中心镇、建设新农村”的总体思路，并要坚持以下基本原则：1、政策鼓励，农民自愿。以引导农民合理用地、依法建房为导向，鼓励原拆原建、使用空闲地建房、异地跨区域建房和农民公寓式建房。同时，农民是建房主体，必须尊重农民意愿，保证农民在危旧房改造中受惠得益。2、统筹兼顾，因地制宜。兼顾小规模自然村整体搬迁、地质灾害隐患区搬迁、移民安置点建设和农村区划调整，并同农民公寓建设、村庄示范整治及康庄工程、农村安全饮用水工程等基础设施建设相结合，采取原拆原建、异地转移和修缮加固等多种方式，努力实现农村危旧房改造目标。3、有序推进，集约节约。实行分类指导、分批推进，条件成熟的、群众要求强烈的先行启动。完善宅基地管理机制和退出机制、流转机制，促使农村危旧房改造和推广应用节能节本型的农村建房模式、新型农村住宅相结合，和宅基地复垦有机结合，提高土地集约节约利用水平。至于补贴的标准，那要看各地的具体实际、当地平均生活水平以及财政所能负担的力度等等，一般是由当地建设、规划、国土等部门共同确定，并由政府发布实施。

⑵ 农村宅基地审批条件

在农村，想建房就要申请宅基地，那么，符合哪些条件可以申请宅基地呢？根据相关法律法规规定，符合以下情况就可以申请宅基地。

1.因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的。

需说明的是，如果农户只有一个子女的，子女需与父母共用一处宅基地，不能分户申请宅基地；如果农户有两个以上子女，但只有一个儿子的，父母跟儿子共用一处宅基地，儿子不得另行分户申请宅基地；如果农户有两个以上儿子，其中一个儿子需与父母共用一处宅基地，其他儿子成年后可以单独申请分户申请宅基地。也就是说，农户身边需留一子女，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的，可以申请宅基地。

2.属于集体经济组织成员，没有宅基地的。

众所周知，宅基地属于农民集体所有，由集体经济组织免费分配给集体经济组织成员使用。如果集体经济组织成员没有宅基地，那可向集体申请。

3.因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

根据《土地管理法》第六十六条的相关规定，为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权，对土地使用权人应当给予适当补偿。

如果某农户的宅基地及住房因以上原因被收回，那集体经济组织肯定要给予补偿的，常见的补偿方式就是另批一块宅基地给农户使用，当然原宅基地上的房子也应该按重置价给予补偿。

除了以上3种情况下可以申请宅基地，还有一些特殊情况也是可以申请宅基地的。像河南就规定，集体经济组织招聘的技术人员要求在当地落户的也可以申请宅基地。

⑶ 买了一套旧住宅 现在农村改造社区拆迁以后，房子所有权还得属于我还是属于我买房以前的房主多谢 急

如果你买的是集体所有的宅基地上建的房屋，买房的时候你又不属于当时那个村集体的成员回，那这个房屋的买答卖是无效的，房子还是属于以前的房主。至于拆迁补偿怎么分配，要看以前你们是怎么约定的。没有约定的话，只能现在协商了。
这个其实主要看你们当地的拆迁政策是什么样的，拆迁补偿给谁，谁就有主动权。至于法理上应该是怎么样的，实际上并没有太大的意义。如果拆迁公司说，拆迁协议可以用你自己的名义签，到时候不管安置房，补偿的钱都会发给你，想不想给对方，想给多少都看你。如果拆迁公司一定要有那个村集体户口的人才能签，或者一定要当初建房手续上登名字的人去签，那你就被动了。

⑷ 农民住宅出新改造有什么标准和要求

农村居住在危房中的分散供养五保户、低保户和其他贫困农户，补贴标准是：分散供养五保户和低保户新建房屋每户补助15000元，其他贫困农户新房屋每户补助10000至15000元，维修住房补助标准根据房屋破损程序实施分档补助，最高不超过1500元。 看看下面这个文件对你有用没有？建议你直接到当地政府咨询，看有什么具体要求，是否有名额等。关于2009年扩大农村危房改造试点的指导意见
建村[2009]84号
各有关省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（建委）、发展改革委、财政厅（局），新疆生产建设兵团建设局、发展改革委、财务局：
为贯彻落实党中央、国务院关于加快农村危房改造和扩大试点的要求，做实做好扩大农村危房改造试点工作，提出以下指导意见。
一、明确指导思想、目标任务与基本原则
（一）指导思想。深入贯彻落实科学发展观，按照中央保民生、保增长、保稳定的总体要求，以解决农村困难群众的基本居住安全问题为目标，开展农村危房改造试点，改善农村困难群众生活条件，推动农村基本住房安全保障制度建设。
（二）目标任务。2009年扩大农村危房改造试点的任务是完成陆地边境县、西部地区民族自治地方的县、国家扶贫开发工作重点县、贵州省全部县和新疆生产建设兵团边境一线团场约80万农村贫困户的危房改造。其中，东北、西北和华北等三北地区试点范围内1.5万农户，结合农村危房改造开展建筑节能示范。在今年扩大试点的基础上，总结经验，完善制度，制定中长期规划，逐步解决农村贫困户的危房问题。
（三）基本原则。开展农村危房改造，要因地制宜，量力而行，从当地经济社会发展水平出发，科学合理编制农村危房改造规划和年度计划；要突出重点，厉行节约，帮助贫困危房户改造建设最基本的安全、经济、适用、节能、节地、卫生的农房，防止大拆大建和形象工程；要坚持农民自主、自愿，政府引导、扶持，落实地方责任，中央适当补助；要整合资源，规划先行，加强相关惠农支农政策衔接；要规范程序，严格管理，坚持公开、公平、公正。
二、加强规划编制与资金筹集
（四）编制规划。各地要按照《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》，组织专业人员开展农村危房调查。省级住房城乡建设、发展改革、财政等部门要按照本指导意见和有关文件要求，组织编制农村危房改造规划和实施方案，将改造任务细化分解落实到市、县、乡，并报住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部备案。
（五）资金筹集。农村危房改造资金以农民自筹为主，中央和地方政府补助为辅，并通过银行信贷和社会捐赠等多渠道筹集。地方各级财政要将农村危房改造资金纳入年度预算计划，调整支出结构，增加扩大农村危房改造试点所需资金。各试点县要整合资源、统筹规划，将抗震安居、游牧民定居、自然灾害倒损农房恢复重建、贫困残疾人危房改造、扶贫安居等与农村危房改造有机衔接，提高政策效应和资金使用效益。要鼓励和引导社会力量为农村危房改造提供捐赠和资助。要通过制定贴息、担保等政策措施，促进金融机构为农户提供危房改造贷款。2009年中央将安排40亿元补助资金，并根据试点地区农村农户数、农村危房数、地区财力差别等因素进行分配，由财政部会同国家发展改革委、住房城乡建设部联合下达。
三、合理确定补助标准和补助对象
（六）补助标准。各地要从当地农村经济社会发展水平和财力状况的实际出发，参考农村危房改造方式、成本需求和补助对象自筹资金能力，合理确定补助标准。中央补助标准为每户平均5000元，在此基础上，对东北、西北和华北等三北地区试点范围内农村危房改造建筑节能示范户每户再增加2000元补助。各地可在确保完成改造任务的前提下，结合翻建新建、修缮加固等不同情况自行 ... 展开全部>

⑸ 我农村现在的房子有70平方拿去做旧房改造能批多少

农村现有的房子70平方米，要做旧房改造扩大，如果在广东省农村是规定不能超过回120平方米。
农村房子报建各个地方标准答不同，在广东省农村每宅不超过120平方米，有的省份可以报建200到300平方米，详情请到当地国土所查询。

⑹ 农村旧房重建需要什么手续

农村改建房子，申请人要带着本人身份证或户口本、老房子产权证到村委会回（居委会)填写建房审答批表，村委会（居委会)审批同意后，批准后到乡镇建房办申报，乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，发给建房（翻建）许可证，有了建房许可证后，就可以建房。但有以下几点需要注意：
1、改建的房屋必须具有《集体建设用地使用证》，如果该宅基地在城镇规划范围内，还需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。
2、改建旧房要带着身份证、户口、原房照和土地证，去本地的土地部门办理土地审批手续——一般是土地所、住建所办理相关登记，是危房改造的同时申请D级危房鉴定(原有危房主留好资料照片备审查)，批准后才能进行房屋重建。
3、审批通过后到规划部门办理建筑许可证，等房屋建好后，带着这以上手续去当地房管所办理房屋所有权证。
4、现在很多地方每年都有农村危房改造工程，可以先咨询住建部门问一下当年的计划。如果有，那抓紧上报相关资料，危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，有关部门能给一部分补助。

⑺ 农村平房住宅改造二层有空东不空西的讲究吗

农村平房住宅改造二层没有空东不空西的讲究。

具体的农村房屋改建讲究如下：

1、平房住宅不可建在山脊上，或山谷的出入口，否则不但不能获得地理上的福泽，而且居住的人还易患各种疾病，对身体健康不利。

2、房屋前忌有树

房屋正对大门前方不可有大树，风水学上说，大门在大门前会阻扰阳气入屋，也会让屋内阴气出不来，这样会让家居运势下降，还会影响到家人健康。

3、房屋前忌有枯树

房屋前忌有枯树，不管是直立的还是倒在地上，在风水学上对家人不利，还会导致家庭越来越贫贱。

⑻ 宅基地上未经批准民宅改建住建局该不该实施行

旧房改造要注意些——（工前）
随着商品房推行家面临着更房源选择二手房装修问题随越越重视起
承认本高、改造难度施工装修公司都愿意做些业主装修都留遗憾房都尽意原数房结构都已经适合现代习惯比墙面基层使用砂土墙、面及顶面平整度及差（验收标准相现低）、卫间没按马桶设计水管路、电线使用远我现标2.5平铜线等等都旧房改造经遇问题
管自房自用所管我找谁装修需要自用观察解决
总结我进场第要观察家卫间：已合理（般讲高水平水电施工做布局重置化）；其较房应该打面板（定要阀门断掉哟）观察所插座使用目前实行标线路；第三房屋本身布局否合理要何改（些房没物业监管经现改影响楼体安全情况）
些细节都观察找施工向施工解能做能做（说能全新行业少真超极能忽悠）答应问清实现再找专业士核实；工序问题旧房要拆改般比较比厨房卫间墙面等等些都能水电施工前都做完；另外水电施工标准性期安装美观性要砸墙找瓦工墙面找平水电施工候才基准（施工愿意接原毕竟瓦工愿意干抹墙价格低）
落实些自想要洁具、厨具、烟机、灶具热水器些关水电路东东（些都能订水电施工候才尺寸做恰倒处）工吉呵呵
各村党支部、村委、杨林农场： 进步改善我镇农村居环境合理利用保护农村土资源实现农村村容整洁加快新农村建设步伐根据《华民共土管理》、《华民共城乡规划》、《福建省农村村民住宅建设用管理办》、土资源部《关于加强农村宅基管理意见》、建设部《关于村庄整治工作指导意见》等律规规定按建委〔2008〕50号文件精神现我镇展农村旧宅整治推进新农村建设提工作意见： 、工作内容工作重点 农村旧宅整治目解决农村建新房留旧房、见新房见新村、破旧房屋闲置占影响村容村貌等问题 （）工作内容 1、拆旧建新 拆旧建新指土利用总体规划村镇规划指导拆除规划区内房、旧房、危房宅基用于农村村民建设新房公共基础设施建设应拆除房屋包括：碍新村规划实施影响村容整洁；符合户宅规定且超户均标准；农户审批建房批文明确规定应拆除未拆除；非搭建建筑物或构筑物；符合新村建设规划自愿要求建设新房农民现旧房 2、退宅耕 退宅耕指农村宅基进行综合整治拆除旧宅通整理复垦耕具体包括：已搬入新村规划区内居住原旧房规划区内且适宜垦复耕；非占用耕建房；破旧闲置居住且适宜垦复耕 3、修缮改造 修缮改造指房屋结构完修复利用旧宅通整修完善达村容整洁目标具体包括：农村型祖房结构良通修缮作公共场所；通文化部门鉴定具定文物保护价值古民居；结构较居住房屋比较破旧没能力拆旧建新；已经规划建设农村新村点进步完善配套设施新村住户自愿要求进行平改坡 （二）工作重点 1、拆除列入退宅耕规划区内旧宅； 2、拆除新农村建设示范推进村影响村容村貌旧宅； 3、拆除或改造已建新村插花新房旧宅； 4、拆除村庄闲置旧宅 二、政策措施 （）严格执行户宅制度 1、住宅用限额根据《福建省实施〈华民共土管理〉办》《福建省农村村民住宅建设用管理办》规定农村村民户能拥处住宅基村民每户住宅用面积限额80－120平米三口超80平米6口超120平米口较少区适放宽用限额20平米；利用荒坡、村内空闲建房或者原旧住宅进行翻建适增加面积增加面积每户超30平米；农村计户应按计政策规定给予优惠规划建房用与实际占用院落比例超1：0.8 2、旧宅翻建或新建报批程序凡旧宅翻建或新建都必须按定程序报各级民政府审批取乡村规划许证工建设 3、退宅土利用补偿办执行户宅制度村委或村集体经济组织依收农村村民原住宅用已建房户旧宅基退给村集体应给予适补偿符合新村规划建设旧宅基旧宅所需要建设新房且符合户宅政策规定优先安排宅基建新房旧宅拆除自行负责再补偿；旧宅拆除土面积与建房用面积相差较实行按面积差距计算补偿费足须缴纳补偿费余给予适补偿；符合退宅耕条件应积极争取省土厅农村集体建设用减少城市建设用增加挂钩项目争取土部门安排资金实施退宅耕垦水田或旱 （二）加强规划编制管理 1、抓紧编制村庄建设规划要新轮土利用总体规划修编安排新村规划用抓紧编制村庄建设规划并做与土利用总体规划衔接规划批准实施农民律新村规划点建房严格控制单家独户建房鼓励建设联排住宅层公寓边远山区自村进行新村规划确产需要进行单家独户建房保证安全前提关部门要严格审批单户宅基新村规划点均居民用面积实行双控制确保新村居民点用面积比居民点用面积明显减少 2、展农村宅基确权发证工作依全面清晰界定农村宅基土产权关系完农村宅基确权划界与登记发证实现农村宅基土登记全覆盖土登记资料数字化管理建立完善土产权管理信息系统 3、引导农民向村镇建设规划区集经批准新村建设规划区建设用由村委统组织进行土调剂严格执行户宅折旧建新规定退原宅基前提积极帮助农民落实新建宅基愿意退宅基进入新村建设规划区建造住宅本村农民按规定其报批宅基 4、加快新村建设规划区基础配套设施建设重点建设农村村庄道路、排水、环卫等项目要提高新村建设规划区基础设施建设标准努力改善村民产条件居住环境允许规划区内依确定定比例集体建设用用于流转流转收益主要用于新农村建设村内公共基础设施建设新村规划用明确定比例规划新村社区服务建房用依办理用手续由村委或村集体经济组织统经营 （三）加快推进农村城镇化进程 1、鼓励农村村民进城落户已城镇购置商品房定居或愿意进入城镇规划区定居并自愿退宅耕且再申请新宅基农民按其退合宅基面积确定定标准给予补偿其宅基耕归村集体经济组织所符合土利用总体规划土发整理专项规划前提允许村民原宅基房屋与其村民自愿协商偿调剂给条件申请宅基建房本村农民再享受述补偿政策农民放弃宅基影响其农村集体土承包权益影响其作农民身份享原政策待遇 2、积极推进农村造福工程农村边远山村、质灾害点或其产环境较差农村居民点要积极员村民实施造福工程实行整体搬迁各村应积极创造条件协调解决造福工程新村建设用采取土让、集体土置换等办集镇规划区或其村安排造福工程建设点已经完造福工程整体搬迁农村居民点各村应统迁旧宅进行清理全面拆除迁再使用闲置房 （四）加农村宅基整治投入 1、积极争取级政府部门专项扶持资金要积极做向级部门争取退宅耕项目申报争取我镇退宅耕项目列入省、市计划盘保证宅基复垦整治资金足额位根据宅基复垦整治投入本制订具体补助案项目启资金筹措 2、切实增加各级财政资金投入要统筹利用耕垦费、土偿使用收入、新增建设用土偿使用费等资金 3、积极引导农村村民其资金投入新农村建设农民主体农村旧宅整治工作要充发挥农民主体作用调农民积极性引导农民主参与退宅耕、拆旧建新、旧房改造、环境整治等行鼓励支持社资金积极参与农村旧宅整治工作允许社资金投入农村进行退宅耕承包发；允许社资金旅游发价值农村旧宅进行改造修缮发农村农家乐、农村古民宅旅游产业；争取金融机构积极支持农村村民拆旧建新旧房改造采取联户担保式帮助农民解决资金困难 （五）健全完善激励奖惩机制 1、奖励规定 （1）完村庄建设规划行政村经评审合格县级新农村建设经费补助其规划费90% （2）旧房退宅耕列入省级农村集体建设用减少与城镇建设用增加挂钩盘完耕垦复并经县土部门验收发水田给予奖励4000元/亩；发旱奖励3000元/亩拆除退宅耕规划区内住宅经县新农村办、城建局、财政局、土资源局派验收按拆除旧宅建筑面积县财政每平米补助50元申请拆旧补偿由原旧房所期承包经营；要求拆旧补偿垦复耕由村集体收外发包原旧房所同等条件优先承包权（外公招标除外） （3）经镇、村同意现旧房进行修缮改造改造使用权转交村集体用作公益事业（与村委签订协议）给予定资金奖励 （4）拆除新农村建设示范推进村闲置空房或插花旧宅按建筑面积每平米县级补助10元 （5）村民按照规定要求现住房进行修缮改造拆除闲置附属用房、违章搭盖达整洁卫环境美化标准每户给予定资金奖励 （6）已经建农村新村规划区列入新农村示范推进村统进行平改坡改造每户按实际投入资金量给予奖励30% 2、处罚规定 （1）执行户宅规定行政村停止审批该村村民建房用已建新房需退宅执行退宅由镇、村依强制拆除县土、规划及相关司部门给予支持配合 （2）农村村民列情形翻建、扩建原住宅：已取新住宅建设用；二原住宅符合土利用总体规划村庄、集镇规划；三原住宅属文物保护单位或者省级历史文化名村（镇）保护规划确定保留风貌建筑 （3）擅自翻建或新建宅基按《土管理》、《城乡规划》、《福建省农村村民住宅建设管理办》我县城乡总体规划及新农村建设关要求给予处罚 三、组织实施 （）加强领导明确职责农村宅基整治工作由镇新农村建设工作领导组统筹领导立专项工作指导组抽调相关部门工作员各村展农村旧宅整治工作进行培训指导、督促检查 （二）加强宣传营造氛围各村要进步增强本、科发展意识充认识推进农村宅基整治重要意义思想认识统加快城乡体化农村新社区建设要通宣传政策、宣传规划、宣传典型帮助农民转变居住观念充调其参与农村旧宅整治积极性 （三）调查摸底试点先行各村要本辖区现农村住房进行全面调查摸底基础按照试点先行、逐步推原则我镇高圳、渠村、杨林、艾阳试点村积极探索实施农村宅基整治效办途径及发现解决存问题困难

⑼ 农村宅基地旧村改造拆迁补偿国家有什么规定

按照各个地区《集体来土地房屋拆迁源管理办法》的规定补偿，各个地区标准不一。《集体土地房屋拆迁管理办法》第十三条 宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。第十四条 拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。第十五条 拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价；但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。

⑽ 农村住宅改造可以用黄土砂浆砌筑吗依据是什么

这种做法是上世纪五六十年代的施工工艺，早已经不用了。没有依据可查！